Ruiz-Gallard¨®n aprueba una ley contra el fraude en los arrendamientos

La ley de fianzas ha llegado a la Asamblea de Madrid y amenaza a los propietarios de inmuebles que los alquilan sin depositar la fianza en la Comunidad de Madrid. El Gobierno de Alberto Ruiz-Gallard¨®n ha redactado un texto que pretende evitar fraude en los arrendamientos que se produzcan la regi¨®n. Entre otras medidas, la nueva normativa establece sanciones de hasta 15 millones para los infractores.

El casero est¨¢ obligado por esta ley a cobrar una fianza al inquilino similar a la cuant¨ªa de un mes del precio de alquiler de la vivienda, o de dos meses si se trata de oficinas, locales comerciales, naves industriales o fincas r¨²sticas.Ese dinero de la fianza recaudado por el arrendador debe ser depositado en las arcas regionales, a trav¨¦s del Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima), hasta que se proceda a su devoluci¨®n por la rescisi¨®n del contrato de arrendamiento.

Los intereses devengados por ese dep¨®sito son utilizados por la consejeria de Obras P¨²blicas para hacer viviendas con el fin de realojar a chabolistas, conseguir techo a los m¨¢s j¨®venes y rehabilitar pisos antiguos del patrimonio p¨²blico, seg¨²n se?ala la exposici¨®n de motivos del proyecto de ley que ayer se registr¨® en la Asamblea de Madrid para su debate y aprobaci¨®n definitiva.En 1996, los ingresos por este concepto alcanzaron los 2.850 millones de pesetas, lo que significa que el negocio de los alquileres, s¨®lo en fianzas, super¨® los 30.000 millones de pesetas.

En la ley regional se prev¨¦n sanciones de hasta 15 millones para aquellos arrendatarios que no depositen la fianza en el Ivima; que no exijan a sus clientes la fianza o impongan una cuant¨ªa inferior a la legalmente establecida; o que no colaboren con los inspectores y no aporten los documentos que, les soliciten.

Inspectores comisionistas

El gerente del Ivima, Juan Jos¨¦ Franch, asegura que la nueva ley pretende modificar el antiguo sistema de control para evitar fraudes. Antes, una serie de comisionistas (en torno a cinco) llevaban directamente al Ivima las actas sobre fraude y cobraban una comision por ello.Con la entrada en vigor de esta ley, esa funci¨®n corresponder¨¢ a empleados propios del Ivima, en torno a 10. Adem¨¢s, pretende este organismo informar a los usuarios sobre sus deberes y derechos para evitar el fraude."En este momento, yo dir¨ªa que la mayor¨ªa de las viviendas que salen a alquiler incumplen el requisito de depositar la fianza en nuestras dependencias. S¨®lo las oficinas, locales comerciales y naves industriales cumplen las condiciones. Cuando nuestro mecanismo de inspecci¨®n est¨¦ m¨¢s rodado, intensificaremos las campa?as para evitar el fraude".

En la Comunidad de Madrid existen 1.928.940 viviendas, seg¨²n el ¨²ltimo censo. S¨®lo el 15% (289.200) est¨¢n alquiladas. Y de est¨¢ cantidad, el 70% tienen la renta congelada desde hace a?os. Seg¨²n estos c¨¢lculos, s¨®lo existir¨ªan 90.000 viviendas en el mercado de los arrendamientos sujetas al dep¨®sito de la fianza.