Entra en el Congreso un proyecto para evitar la morosidad en las comunidades de vecinos

El dinero defraudado por vecinos morosos a las comunidades de propietarios asciende anualmente a m¨¢s de 28.000 millones de pesetas. Seg¨²n los administradores de fincas, no existe una norma eficaz que combata la morosidad de los vecinos en las comunidades. Adem¨¢s, afirman que las reclamaciones son lentas y beneficiosas para el moroso. En aras de acelerar los procedimientos judiciales y obligar al deudor a pagar sus atrasos, el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas present¨® ayer en el Congreso 820.000 firmas de apoyo.

"Las tramitaciones actuales son muy costosas y duran mucho tiempo, lo que supone un enorme perjuicio para la totalida de la comunidad de vecinos", explicaba ayer el secretario t¨¦cnico del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, Ildefonso Mart¨ªn Garc¨ªa."Lo que nosotros pedimos es que las tramitaciones para determinar si el moroso debe pagar o no duren un m¨¢ximo de dos meses. Adem¨¢s, estar¨¢ obligado a depositar la deuda que debe en el juzgado", a?ade.La iniciativa legislativa popular propuesta por los Colegios de Administradores para conseguir la modificaci¨®n de la Ley de Propiedad Horizontal fue presentada ayer en el Congreso de los Diputados, junto a 820.000 firmas de apoyo. "Hemos reunido m¨¢s de las necesarias, ya que el m¨ªnimo son 500.000", explica Mart¨ªn. Con la propuesta se pretende garantizar el pago de la deuda del moroso o su embargo preventivo en caso de que no pueda pagar. Tambi¨¦n pide una certificaci¨®n obligatoria de la Cornunidad de Propietarios sobre estado de deudas de la finca cuando ¨¦sta sea vendida. "La certificaci¨®n debe ser un requisito indispensable en el registro de la finca", dice Mart¨ªn.

Fincas de alto nivel

En muchas ocasiones los compradores de fincas urbanas deben hacer frente a las deudas comunitarias que deja pendiente de pago el vendedor.Con esta iniciativa los administradores esperan reducir a un 80% los casos de morosidad y que las deudas anuales su pongan menos de 4.000 millones de pesetas.

Seg¨²n lldefonso Mart¨ªn, los problemas con morosos suelen darse con mayor frecuencia en fincas cuyos propietarios las tienen como inversi¨®n, sin vivir en ellas. En los pisos ocupados por los due?os el impago sueleser por circunstancias naturales, como situaciones de paro o jubilaciones peque?as. Es en las fincas de alto y medio nivel donde se dan m¨¢s casos de morosidad. "Los costes y el mantenimiento de los servicios en estos lugares son altos y la gente lo nota", cuenta Mart¨ªn.

Seg¨²n el secretario t¨¦cnico de los Administradores de Fincas de Madrid, la coalici¨®n catalana Converg¨¦ncia i Uni¨® presentar¨¢ un proyecto no de ley en el Congreso que recoge esta propuesta de ayer m¨¢s dos modificaciones: que no sea necesaria la unanimidad para la instalaci¨®n y creaci¨®n de servicios en las comunidades y la creaci¨®n de un fondo obligatorio para obras de las comunidades del 5% de los gastos. El colegio ha mostrado su apoyo a estas modificaciones.

Los administradores, a trav¨¦s de su consejo general y los diferentes colegios territoriales, ya presentaron el proyecto a la Mesa del Congreso de Diputados a principios del a?o pasado. "Ahora estamos a la espera de que la Comisi¨®n y el Congreso estudien la propuesta y hagan sus modificaciones", explica Mart¨ªn. Y a?ade: "Esperamos que la propuesta se apruebe antes de septiembre".