La Asociaci¨®n Hipotecaria arremete contra la financiaci¨®n de las viviendas sociales

El presidente de la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola, Gregorio Mayayo, critic¨® ayer duramente la pol¨ªtica de vivienda de protecci¨®n oficial (VPO) y a?adi¨® que la moratoria en el pago de los cr¨¦ditos que pretende aplicar el Gobierno en caso de desempleo o enfermedad grave puede encarecer medio punto los tipos de inter¨¦s hipotecarios. Mayayo pregunt¨® p¨²blicamente qui¨¦n correr¨¢ con el coste de esta medida.

La Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola (AHE) celebr¨® ayer su asamblea general, en plena pol¨¦mica por el intento del Ministerio de Fomento de introducir el "subsidio reforzado de pr¨¦stamo" para las viviendas sociales. Esta propuesta es analizada por el sector como una nueva vuelta de tuerca que "tiene sentido si el Gobierno clarifica qui¨¦n va a correr con este coste a?adido".La pol¨¦mica en el sector por este proyecto fue avivada por el propio Mayayo, que lanz¨® un largo rosario de cr¨ªticas contra el actual sistema de financiaci¨®n de las viviendas de protecci¨®n oficial. "Este sistema, que en otro momento pudo tener su contenido social por los altos tipos de inter¨¦s, hoy fagocita el mercado y hace que paguemos una serie de espa?oles este subsidio, v¨ªa tipos de inter¨¦s. Creo que en el contexto actual de econom¨ªa liberal no tiene sentido mantener este mercado de VPO", asegur¨® Mayayo.

El presidente de la AHE, que representa a los principales bancos y cajas espa?oles, se mostr¨® partidario de que los clientes que contraten en el futuro pr¨¦stamos hipotecarios a tipo variable no tomen como referencia el Mibor (precio del dinero en el mercado interbancario de Madrid), ya que la desaparici¨®n de este ¨ªndice con la llegada del euro puede suponer vincular el cr¨¦dito a las tensiones de un mercado a corto plazo.

Mayayo se mostr¨® partidario de vincular el inter¨¦s de los pr¨¦stamos a los ¨ªndices de referencia a largo plazo, como el que elabora la Confederaci¨®n Espa?ola de Cajas de Ahorros (CECA) o el que publica el Banco de Espa?a con los tipos medios de bancos y cajas. De todos modos, a su juicio, los cr¨¦ditos con referencia en el Mibor no sufrir¨¢n grandes riesgos, ya que la oscilaci¨®n de tipos no ser¨¢ muy acusada.

Tipos europeos

Seg¨²n Mayayo, los tipos de inter¨¦s en Espa?a ya no tienen mucho recorrido a la baja, porque se hallan en un nivel similar a los europeos. El presidente de la Asociaci¨®n Hipotecaria a?adi¨® que desconoce si el euribor (futuro ¨ªndice del mercado interbancario europeo). se aplicar¨¢ en Espa?a.El primer ejecutivo de la AHE volvi¨® a arremeter contra la ley de Subrogaci¨®n de Hipotecas, que calific¨® de "emocional y pol¨ªtica". Tras se?alar que fue aprobada por unanimidad de los grupos pol¨ªticos, la tach¨® de "nefasta, porque sit¨²a al sector hipotecario espa?ol a los pies de Europa; ning¨²n pa¨ªs tiene una ley que permita la cancelaci¨®n anticipada del cr¨¦dito; en Europa hay comisiones libres por amortizar anticipadamente el cr¨¦dito". Mayayo acus¨® a la ley de Subrogaci¨®n de impedir el desarrollo del mercado de titulizaci¨®n (refinanciaci¨®n de las carteras de cr¨¦ditos mediante su conversi¨®n en t¨ªtulos negociables) y dijo que a la larga se volver¨¢ contra el merca do espa?ol.

Con todo, el mercado sigue en franca expansi¨®n. Hasta final de octubre tuvo un crecimiento interanual del 18,3%. Se han concedido nuevos cr¨¦ditos en los ¨²ltimos 12 meses por valor de 6,4 billones de pesetas. A esa fecha, el total de saldo vivo de cr¨¦ditos hipotecarios era de 23,5 billones, lo que representa el 43,8% del total del cr¨¦dito en Espa?a. Del total del saldo hipotecario, 15,7 billones son para vivienda y de ellos 3,4 billones se destinan a viviendas de protecci¨®n oficial.