Chamart¨ªn desbanca a Salamanca y se convierte en el distrito con los pisos nuevos m¨¢s caros

El precio del metro de cuadrado de vivienda nueva en Madrid se situ¨® en 1997 en tomo a as 249.000 pesetas, lo que implic¨® una subida del 4,3% respecto a 1996, seg¨²n la Sociedad de Tasaci¨®n (organismo privado que cada seis meses elabora un estudio sobre el coste de los pisos). Esta cifra supone el m¨¢ximo hist¨®rico registrado en la capital. Uno de los datos m¨¢s significativos que ha tra¨ªdo consigo este cambio reside en que el distrito de Chamart¨ªn super¨® pro primera vez al de Salamanca en el precio por metro cuadrado (373.300 pesetas del primero por las 349.000 del segundo) y se convirti¨® en el m¨¢s caro. A diferencia de Madrid, los grandes municipios de la regi¨®n experimentaron un aumento del 1,71%, por debajo de la inflaci¨®n.

El precio de la vivienda en la capital se ha multiplicado por 3,2 en los ¨²ltimos 12 a?os. Su coste medio ha pasado de las 77.200 pesetas de 1985 a las 249.300 de 1997. Esta cifra supera por primera vez al que era el m¨¢ximo hist¨®rico y que se alcanz¨® en 1990 con el precio de 242.000 pesetas el metro cuadrado.Este incremento, sin embargo, no ha arrastrado consigo al que era hasta 1996 la zona m¨¢s cara de Madrid: el distrito de Salamanca, y que ha registrado el mayor baj¨®n en el precio del metro cuadrado: el coste medio pas¨® de las 387.100 pesetas de diciembre de 1996 a las 349.000 del mes pasado. Este descenso ha permitido auparse a Chamart¨ªn, cuyo metro cuadrado aument¨® un 3,1%, como el distrito m¨¢s caro.

Otro de los descensos acelerados en la cotizaci¨®n lo registr¨® San Blas, que ha visto como en los ¨²ltimos 365 d¨ªas el precio de sus pisos de nueva construcci¨®n han ca¨ªdo un 8,3%, de forma que las 187.000 pesetas de 1996 se han convertido en 1997 en 171.500.

Por el contrario, las mayores subidas se han vivido en la zona suroeste de la capital. Los distritos de Villa de Vallecas y Vic¨¢lvaro han incrementado su precio sobre todo por la construcci¨®n de promociones peque?as. En el primero su cotizaci¨®n sube un 10,5% hasta las 169.000 (152.900 en 1996), mientras en el segundo alcanza las 201.000 (178.000 en diciembre de 1996), con un incremento del 12,9%.

Huir del centro

Del informe de la Sociedad de Tasaci¨®n se desprende que las personas que quieran comprarse un piso de nueva construcci¨®n y ,que no puedan invertir un gran capital deber¨¢n huir de los pisos c¨¦ntricos y de la zona noroeste de la capital. Ah¨ª es donde se concentran los nueve distritos que superan la media de 249.300 pesetas por metro cuadrado: Centro, Arganzuela, Retiro, Chamber¨ª, Moncloa-Aravaca, Ciudad Lineal y Hortaleza, adem¨¢s de Salamanca y Chamart¨ªn.El ejemplo contrario corresponde a los distritos perif¨¦ricos. Tetu¨¢n, Fuencarral-El Pardo, Latina, Carabanchel, Usera, Puente de Vallecas, Moratalaz, Villaverde, San Blas y Barajas se unen a los de m¨¢s bajo coste de Vic¨¢lvaro y Villa de Vallecas.

La Sociedad de Tasaci¨®n tambi¨¦n destaca que ha cambiado la tendencia de los primeros seis meses de 1997. En un estudio publicado en julio pasado, los 12 municipios con m¨¢s de 50.000 habitantes experimentaban entonces mayor subida (NO) que la capital (0,4%). En los ¨²ltimos seis meses del a?o esta pauta se ha invertido: frente a la subida del 4,3% de Madrid, las otras localidades de la regi¨®n han incrementado el precio del metro cuadrado en pisos nuevos un 1,7%. Un aumento que se situ¨®, con todo, por debajo de la inflaci¨®n (2,2%). De este modo, una vivienda de 100 metros cuadrados (el tipo medio seg¨²n los expertos) y de nueva construcci¨®n comprada en los citados municipios de m¨¢s de 50.000 habitantes cuesta ahora unos 15,5 millones frente a los 15,25 de finales del a?o pasado.

Parla, la m¨¢s barata

La poblaci¨®n m¨¢s barata para vivir sigue siendo la sure?a Parla. El metro cuadrado de piso nuevo s¨®lo cuesta 117.000 pesetas, un 6,9% menos que hace un a?o. De hecho, esta localidad ha registrado la mayor bajada de todos los grandes municipios de la regi¨®n. Por el precio que cuesta una casa en Chamart¨ªn un comprador podr¨ªa adquirir 3,2 viviendas en Parla. En descenso de precio figura a continuaci¨®n Alcal¨¢ de Henares, con un coste inferior en un 5,2% al de Finales de 1996. Ahora se sit¨²a en 128.700 pesetas. La mayor subida se la apunta tambi¨¦n el sur. En este caso, Legan¨¦s, que ha visto como sus pisos nuevos se revalorizaban un 12,5% ahora el coste de cada metro cuadrado vale una media de 166.000 pesetas (147.500 en 1996). Una posible causa del incremento es el aumento de la demanda que han, tra¨ªdo consigo los estudiantes de la Universidad Carlos III. Lejos de este caso est¨¢ el incremento de Alcobendas (6,9% y 189.700 pesetas frente a las 177.500 de 1996), la segunda poblaci¨®n que m¨¢s sube, seg¨²n la Sociedad de Tasaci¨®n.Los precios m¨¢s altos de la regi¨®n se siguen pagando en Pozuelo de Alarc¨®n. El descenso de la oferta de viviendas unifamiliares ha generado un descenso en las viviendas nuevas de 1,8 puntos. Eso no ha evitado. que el metro cuadrado se cotize a 219.000 pesetas. Se sit¨²a entre los precios de los madrile?os distritos de Moratalaz (226.000 pesetas) y de Barajas (205.500).