Barranco acusa al PP de favorecer un "pelotazo" en el Nuevo Vallecas.
Juan Barranco, portavoz municipal socialista, denunci¨® ayer lo que, a su juicio, constituye "el primer pelotazo inmobiliario en los nuevos barrios". Barranco mantuvo que, "por culpa del PP", que ha dejado en manos privadas el desarrollo de los nuevos ensanches de Madrid, una sociedad gestora, Factor Inmueble, "se ha embolsado cerca de 700 millones de pesetas por hacer de intermediaria entre los vendedores de los terrenos del Nuevo Vallecas y los compradores, entre los que se cuentan el Ayuntamiento, a trav¨¦s de la Empresa Municipal de la Vivienda, y la Comunidad, a trav¨¦s del Instituto de la Vivienda de Madrid". Ambas instituciones p¨²blicas han comprado en el ensanche de Vallecas, hasta el momento, 1,3 millones de metros cuadrados.
El portavoz socialista asegur¨® que la empresa intermediaria cobr¨® por sus gestiones el 5,75% del valor de los terrenos vendidos en Vallecas. El Ayuntamiento ha confirmado que los antiguos propietarios de Vallecas donde se van a levantar 25.688 viviendas han vendido a empresas p¨²blicas (EMV e Ivima) y privadas 4,7 millones de metros cuadrados a 4.700 pesetas cada metro. En total se habr¨ªan embolsado 22.334 millones, de los que pagaron, al menos, el 3% (669 millones) a Factor Inmueble.
Esta sociedad gestora, que admite haber cobrado ese 3% por una labor que le ha costado 11 m¨¢s de dos a?os de trabajo", rebaj¨® la cantidad ganada en el Nuevo Vallecas, un barrio que permitir¨¢ el crecimiento del distrito de Vallecas Villa. "Hemos vendido poco m¨¢s de dos millones de metros cuadrados", explic¨® Andr¨¦s Contreras, consejero delegado de Factor Inmueble.
Por esa cantidad de terreno, la comisi¨®n del 3% supone m¨¢s de 250 millones de pesetas. "Ha habido propietarios que no han querido vender porque van a levantar las viviendas por su cuenta", aclar¨® Contreras.
Barranco cree que las dos instituciones p¨²blicas tendr¨ªan que haber negociado directamente con los propietarios para conseguir un precio m¨¢s barato, pues se hubieran evitado la comisi¨®n del 3% del intermediario.
Los propietarios niegan esta posibilidad. Melecio Carri¨®n, representante de los due?os de los terrenos del Nuevo Vallecas, asegura que desde el primer momento decidieron unirse para conseguir el 60% de los terrenos y ofrecerlo como un paquete conjunto. "Buscamos una gestora solvente y pusimos en sus manos la venta de los terrenos. Todo ha sido limpio y transparente y hemos quedado encantados con Factor Inmueble", explic¨®. Seg¨²n Melero, ninguno de los propietarios de su asociaci¨®n hubiera vendido en solitario los terrenos a las instituciones p¨²blicas.
"No me lo creo", explica Barranco. "Me parece perfecto lo que hagan los propietarios con sus terrenos, pero es incre¨ªble que se nieguen a vender a la instituci¨®n que les ha recalificado su suelo. Antes val¨ªa 200 pesetas como terreno r¨²stico, ahora vale 4.700 como residencial". Los socialistas consideran que si el Ayuntamiento hubiera optado por expropiar el suelo del Nuevo Vallecas, ning¨²n intermediario privado se hubiera lucrado y los beneficios para la Administraci¨®n p¨²blica y para los madrile?os hubieran sido mayores. El Partido Popular lo niega.
Compraventas
"Nunca hemos usado intermediarios para negociar en Vallecas", dice el Ayuntamiento
El precio fijado en ese plan fue de 4.700 Pesetas por cada metro cuadrado del ensanche de Vallecas. "Todas las compraventas efectuadas se han realizado a ese precio", aclar¨® ayer Factor Inmueble.La sociedad gestora tambi¨¦n explic¨® en su comunicado que durante estos dos ¨²ltimos a?os ha elaborado para los vendedores de los terrenos los estudios jur¨ªdicos, registrales y catastrales de las distintas parcelas; ha verificado todos los documentos y las titularidades, ha resuelto las indicencias formales y ha analizado las cargas y grav¨¢menes de toda la operaci¨®n.
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