Una empresa exige a la ONCE su comisi¨®n por conseguirle 30.000 millones en plusval¨ªas

La Organizaci¨®n Nacional de Ciegos Espa?oles (ONCE) revaloriz¨® en 30.000 millones de pesetas su patrimonio inmobiliario de Madrid con el nuevo Plan Creneral aprobado por el PP en abril de 1997, seg¨²n la consultora inmobiliaria Kaltenberg. Esta empresa gestion¨® para la ONCE la recalificaci¨®n de 18 solares e inmuebles -algunos de ellos situados en los barrios m¨¢s caros de la capital- para que se pudieran construir pisos, oficinas o comercios. Kaltenberg puso un precio a sus gestiones: el 4% de las plusval¨ªas (1.200 millones). Pero la ONCE s¨®lo ha pagado 200.

En 1995, el Ayuntamiento aprob¨® en su fase inicial el nuevc Plan General de Madrid (el modelo urban¨ªstico de la ciudad del futuro) y abri¨® un periodc de alegaciones y sugerencias para que los propietarios de solares e inmuebles pudieran reclamar.La ONCE se mostr¨® disconforme con alguna de las calificaciones dadas a su patrimonio y quiso cambiar los usos en 18 solares e inmuebles. Para conseguirlo, contrat¨® los servicios de Kaltenberg, una consultora donde trabajan abogados urbanistas, arquitectos y expertos inmobiliarios, a cambio de pagar una comisi¨®n del 4% sobre las plusval¨ªas conseguidas.

Con el Plan General aprobado en su fase inicial (a¨²n quedaban dos a?os de tr¨¢mites), Kaltenberg comenz¨® a redactar las alegaciones y fue venciendo, poco a poco, la resistencia de los t¨¦cnicos municipales para conseguir m¨¢s edificabilidad y cambiar el uso de 18 terrenos. En muchos casos, los solares pasaron de ser dotacionales (centros de formaci¨®n, escuelas, teatros ... ) a residenciales (construcci¨®n de viviendas).

El director general de la ONCE, Enrique Servando S¨¢nchez Gonz¨¢lez, asegura que Kaltenberg incluy¨® en sus trabajos algunos inmuebles cuya recalificaci¨®n no hab¨ªan solicitado. "Por ejemplo, el edificio del paseo de La Habana, 208, dedicado actualmente a centro educativo. No tenemos intenci¨®n de variar su uso en los pr¨®ximos 20 a?os", explica. "Aunque les dijimos que no gestionaran la recalificaci¨®n de determinados edificios, los responsables de Kaltenberg lo metieron todo para ganar m¨¢s dinero", a?ade. El abogado de Kaltenberg, Pablo Arti?ano, rechaza esta versi¨®n: "Sin la firma de los directivos de la ONCE, hubiera sido imposible presentar alegaciones. Si firmaron es porque deseaban revalorizar sus propiedades". Los cambios en el uso de los inmuebles y solares de la ONCE, seg¨²n demuestra Kaltenerg con un estudio de tasaci¨®n que les ha costado 10 millones que ha elaborado el Colegio Oficial de.Arquitectos de Espa?a, supusieron una revalorizaci¨®n de 30.000 millones en los siguientes inmuebles: paseo de a Habana, 175; Evaristo San Miguel, 11; Nuria, 42; Comanante Azc¨¢rraga, 5; Emilio Varas, 5; Prado, 24; Quevedo, 1; San Jer¨®nimo, 28; Jos¨¦ Ortega Gasset, 18; Prim, 3; Monte Igueldo, 10; Coru?a, 18; paseo de La Habana 208; Camino de Hormigueras, 166; Sebasti¨¢n Herrera, 15; Alameda con vuelta a calle de Gobernador; Rufino Gonz¨¢lez, 42, y Camino del Pozo del T¨ªo Raimundo.

"Hasta agosto de 1996, todo fue bien. La ONCE pag¨® el primer plazo de la comisi¨®n acordada, unos doscientos millones de pesetas m¨¢s el IVA. Pero, desde aquel momento hasta hoy, nuestros reiterados intentos de cobrar han sido in¨²tiles", apunta Kaltenberg. La sociedad de gesti¨®n inmobiliaria declara que intent¨®, sin ¨¦xito, llegar a acuerdo amistoso con la ONCE, rebajando la factura a 450 millones. "No les cobramos por la recalificaci¨®n del paseo de La Habana, 208, y dejamos tres solares pendientes de una negociaci¨®n posterior", explican.

Tasaci¨®n dudosa

La ONCE no se f¨ªa de la tasaci¨®n encargada por Kaltenberg. "Nuestros t¨¦cnicos difieren de la evaluaci¨®n efectuada. Cuando fueron al Colegio de Arquitectos para analizar la tasaci¨®n que se hab¨ªa hecho, all¨ª les dijeron que se hab¨ªan basado para su estudio en los criterios facilitados por Kaltenberg, que era quien encargaba el trabajo", explica el director general. El abogado de Kaltenberg asegura que la sociedad de tasaci¨®n del Colegio de Arquitectos no se deja influir por ning¨²n cliente, porque est¨¢ en juego el prestigio de miles de profesionales, a los que representan".La ONCE ha encargado por su cuenta una tasaci¨®n de las plusval¨ªas conseguidas. Su director general, Enrique Servando S¨¢nchez, explica: "Nuestros t¨¦cnicos consideran que algunas de las plusval¨ªas ya exist¨ªan antes de formular las alegacioes y no se pueden incluir". Y se queja: "Hemos demostrado en todo este asunto buena fe al pagar por adelantado m¨¢s de 200 millones sin que se hubiera probado definitivamente el Plan General. Si nuestro estudio demuestra que las estimaciones de Kaltenberg son correctas, pagaremos lo que coresponda". "Si a primeros de abril no han liquidado su deuda", se?ala el abogado de Kaltenberg, "presentaremos una demanda de juicio de mayor cuant¨ªa por 950 millones".