Caja Madrid sacar¨¢ a Bolsa una sociedad con sus edificios en alquiler

La direcci¨®n de Caja Madrid tiene en cartera el proyecto de crear una sociedad que agrupe los edificios de oficinas que tiene en alquiler para, posteriormente, sacarla a Bolsa, aprovechando el tir¨®n inmobiliario que, seg¨²n los expertos, se va a producir en los pr¨®ximos a?os. La entidad de ahorro madrile?a posee en estos momentos un patrimonio inmobiliario en alquiler de unos 70.000 metros cuadrados, valorados en alrededor de 25.000 millones de pesetas.

Caja Madrid se encuentra en plena reordenaci¨®n de sus propiedades inmobiliarias. Tras comprar por 15.000 millones de pesetas una de las dos Torres KIO para instalar en ella la pr¨¢ctica totalidad de sus servicios centrales, ahora quiere reordenar los edificios de oficinas (descontando la red de sucursales) que tiene en alquiler.Entre los 70.000 metros cuadrados que totalizan esos edificios, se encuentran la nueva sede de Tabacalera y dos torres ubicadas en Barcelona: Diagonal Sarri¨¢ (con una ocupaci¨®n del 98% en estos momentos) y el Eurocity de la Villa Ol¨ªmpica (alquilada en un 95% del total).

El proyecto que tiene sobre la mesa la caja que preside Miguel Blesa para rentabilizar lo m¨¢s posible estas propiedades es agruparlas en una sociedad que, m¨¢s tarde, saldr¨ªa a Bolsa.

Los expertos de la entidad madrile?a estiman que el mercado de oficinas, especialmente en Madrid y Barcelona, va a repuntar a medio plazo, con rentabilidades superiores al 6%-8% actual. Por ello, consideran que la salida a Bolsa de una sociedad de esas caracter¨ªsticas puede tener una buena acogida.

Fuera de esta sociedad estar¨ªan los edificios que son propiedad de empresas en las que Caja Madrid es un socio m¨¢s, caso de Fousa. Esta sociedad es la due?a de un edificio situado en el paseo de la Castellana de Madrid que acaba de ser abandonado por una parte de los servicios centrales de la Caja.

Caja Madrid tambi¨¦n tiene previsto hacer una subasta con los edificios de su propiedad dedicados exclusivamente al arrendamiento de viviendas, con inquilinos que pagan rentas antiguas. Esta f¨®rmula ha sido utilizada con bastante ¨¦xito por la Seguridad Social, por ejemplo.

La estrategia de la divisi¨®n inmobiliaria se completa con la puesta en marcha de promociones inmobiliarias, la mayor de las cuales se desarrollar¨¢ en Barcelona. El proyecto, denominado Frente Mar¨ªtimo, consistir¨¢ en la construcci¨®n de 500 viviendas y en ¨¦l participar¨¢ la empresa catalana Espais. La Caja tambi¨¦n sigue de cerca la evoluci¨®n del mercado inmobiliario en la Costa del Sol y Levante.