Los gestores de cooperativas piden al Ayuntamiento suelo para promover pisos baratos

La Asociaci¨®n de Gestoras de Cooperativas de Viviendas (Agecovi), cuyos socios han promovido en Madrid la mayor¨ªa de los pisos de protecci¨®n p¨²blica entregados en los ¨²ltimos a?os, ha decidido tomar la iniciativa para conseguir suelo con el que proseguir su obra. El presidente de la asociaci¨®n, Orencio Osuna, ha remitido una carta al edil de Urbanismo, Ignacio del R¨ªo, del PP, solicitando para sus socios suelo municipal en el que poder construir m¨¢s pisos.

Las cooperativas de viviendas llevan varios a?os esperando a que llueva suelo p¨²blico barato en Madrid para construir pisos de protecci¨®n oficial. Pero desde que se adjudic¨® el Plan 18.000 (proyecto aprobado por el gobierno socialista de Juan Barranco en 1989 y ejecutado por el gobierno del PP), el suelo municipal para nuevas viviendas baratas ha salido a concurso con cuentagotas.El Gobierno de Jos¨¦ Mar¨ªa ?lvarez del Manzano, del PP, ha preferido que los propietarios privados de suelo r¨²stico, recalificado a residencial en 1997, gestionen el crecimiento de la ciudad. As¨ª, en los nuevos cinco barrios aprobados por el PP en las afueras de la capital, los privados deber¨¢n reservar el 53% de las viviendas, en aplicaci¨®n de la Ley Regional de Suelo, con alg¨²n tipo de protecci¨®n. De momento no se ha colocado ni un ladrillo y, mientras tanto, Madrid sufre un grave problema de falta de suelo para construir viviendas baratas (de protecci¨®n oficial y de precio tasado, entre 13 y 18 millones de pesetas de precio).

Los problemas de la capital

La Gerencia Municipal de Urbanismo facilit¨® la semana pasada los datos que explican las causas por las que los madrile?os con rentas medias y bajas no pueden comprarse un piso nuevo en la capital.Seg¨²n los datos municipales, de las licencias otorgadas en 1997 para construir viviendas tan s¨®lo el 15% correspond¨ªan a un tipo de edificaci¨®n barata. De los 17.244 pisos que se podr¨¢n construir gracias a las autorizaciones municipales, el 85%, 14.585, ser¨¢n de precio libre.

En Madrid, una casa de este tipo con una superficie ¨²til de 100 metros cuadrados cuesta, de media, 26 millones de pesetas.

El gerente de Agecovi, Orencio Osuna, ha decidido escribir al concejal de Urbanismo, Ignacio del R¨ªo, para romper esta din¨¢mica. "Dado que el Ayuntamiento de Madrid tiene un 10% del suelo en los nuevos barrios, podr¨ªa dejarlo en manos de Agecovi, a los costes adecuados, para que fueran las cooperativas sin ¨¢nimo de lucro las que promovieran las viviendas", explica.

En su carta, Osuna ofrece al concejal de Urbanismo un acuerdo con el compromiso "del cumplimiento estricto de la normativa sobre vivienda protegida, la transparencia en la gesti¨®n y en los costes y, lo fundamental, la garant¨ªa de que los destinatarios ser¨¢n realmente aquellos a los que se dirigen estas pol¨ªticas".

Osuna explica al popular Ignacio del R¨ªo que los propietarios privados del suelo de los nuevos barrios han fijado unos precios para las parcelas reservadas a las viviendas baratas muy superiores a los que har¨ªan posible mantener los precios en los l¨ªmites establecidos en la normativa sobre pisos de protecci¨®n oficial.

El presidente de las gestoras finaliza su misiva dirigida a Del R¨ªo asegurando que sus socios cuentan con miles de compradores potenciales de pisos baratos y que poseen los instrumentos profesionales y financieros adecuados para llevar a buen puerto esta aventura inmobiliaria. La cesi¨®n a un coste adecuado del suelo municipal a cooperativas deber¨ªa llevarse a cabo en colaboraci¨®n con la Empresa Municipal de la Vivienda y con la Empresa Municipal de Suelo. Osuna tiene esperanzas: "Si han vendido suelo municipal para viviendas libres en Arroyo del Fresno, por qu¨¦ no lo van a hacer ahora".