El precio de los alquileres de oficinas en Madrid se ha incrementado un 45% en los ¨²ltimos tres a?os

Los precios de alquiler de oficinas en Madrid han experimentado un crecimiento del 45% entre finales de 1995 y principios de 1999, seg¨²n el estudio presentado ayer por Jones Lang Wooton. Las tarifas han subido de media un 15% cada a?o. Y las perspectivas no son mejores, pues, seg¨²n el informe, para este a?o s¨®lo est¨¢ previsto que salgan al mercado 63.000 metros cuadrados nuevos de oficinas. Hay una fuerte demanda y una escasa oferta, debida fundamentalmente a la escasez de suelo. En los ¨²ltimos tres a?os ha ca¨ªdo un 55% la oferta de metros cuadrados de oficinas.En 1998, el alquiler de oficinas fue un 68% superior al registrado en 1996. Se alquilaron 1,2 millones de metros cuadrados.

Tan s¨®lo existe un 4,1% de todo el espacio de oficinas disponible en Madrid que no est¨¢ ocupado por nadie. Es, seg¨²n los expertos, una de las tasas m¨¢s bajas de toda Europa.

Hace varios a?os, los gobiernos del Partido Popular en el Ayuntamiento y en la Comunidad de Madrid decidieron recalificar suelo terciario (proyectado para levantar inmuebles de oficinas) a residencial. La decisi¨®n ven¨ªa motivada por un descenso en la demanda de suelo terciario que imped¨ªa su venta posterior.

Casas por empresas

As¨ª, la Comunidad convirti¨® un parque empresarial en Las Rozas en un nuevo barrio de casas caras. Y el Ayuntamiento de Madrid borr¨® las torres de oficinas previstas en el Pasillo Verde Ferroviario para que se levantaran casas, en muchos casos presionados por promotores inmobiliarios que hab¨ªan comprado esos terrenos y que ve¨ªan escasas posibilidades de rentabilizar su inversi¨®n.Ahora, el sector se resiente. Seg¨²n el estudio elaborado por la empresa Jones Lang Wooton, especializada en el suelo de uso terciario, la mayor¨ªa de los proyectos inmobiliarios iniciados en Madrid no concluir¨¢n hasta julio del a?o que viene. A partir de ese momento, seg¨²n las estimaciones de Jones Lang Wooton, la capital podr¨ªa ofrecer hasta 300.000 metros cuadrados nuevos de oficinas.