El Estado vende sus latifundios industriales
La SEPI quiere rentabilizar los solares improductivos que proceden de las reconversiones
Crear una gran zona de expansi¨®n industrial para el siglo XXI. Ese el objetivo que se han trazado los responsables de la SEPI al decidir la reactivaci¨®n de los cementerios industriales que generaron las sucesivas reconversiones industriales de los a?os 70 y 80 y que hoy son zonas econ¨®micamente deprimidas. Los 4,8 millones de metros cuadrados (el equivalente a 480 campos de f¨²tbol) constituye un activo inmobiliario hist¨®rico del antiguo Instituto Nacional de Industria (INI) que durante los ¨²ltimos a?os ha estado improductivo.La SEPI abordar¨¢ en primer lugar el acondicionamiento de las zonas industriales, las urbanizar¨¢ y posteriormente har¨¢ una b¨²squeda activa de inversores nacionales o extranjeros para que inviertan comprando el terreno y construyendo industrias en ellas, seg¨²n han confirmado fuentes conocedoras de la operaci¨®n.
El proyecto ya est¨¢ en marcha y comenzar¨¢ su presentaci¨®n p¨²blica a los futuros inversores por partes. Para el pr¨®ximo d¨ªa 8 de marzo se tiene prevista la primera reuni¨®n en Oviedo. Autoridades locales, organismos p¨²blicos y privados e inversores est¨¢n convocados para conocer el proyecto dise?ado por la SEPI para reacondicionar en Avil¨¦s (Asturias) los terrenos procedentes de la antigua Ensidesa. Estos solares, hoy llenos de hierros y de instalaciones semiderruidas, suman 1,8 millones de metros cuadrados.
Margen del Nervi¨®n
Posteriormente, la SEPI se centrar¨¢ en la margen izquierda del Nervi¨®n en Bilbao, que era propiedad de Altos Hornos de Vizcaya (AHV) y que estaba dedicada a la explotaci¨®n sider¨²rgica. La extensi¨®n de los terrenos que se quieren reactivar en esta zona asciende a 800.000 metros cuadrados. En esta zona se tiene previsto promover la recolocaci¨®n de los excedentes laborales de AHV. El tercer cap¨ªtulo se centrar¨¢ en Sagunto (Valencia), donde se situaban las instalaciones sider¨²rgicas de Altos Hornos del Mediterr¨¢neo, con un total de 500.000 metros cuadrados y para las que har¨¢ un dise?o similar.Estas son las tres zonas donde los trabajos est¨¢n m¨¢s adelantados. Una vez que estas tres zonas se hayan presentado a los inversores se comenzar¨¢n los trabajos en Cantabria. En esta comunidad ser¨¢n reactivados los 500.000 metros cuadrados de suelo industrial que existen en la localidad de El Astillero y 1,2 millones de metros que se encuentran en esta misma situaci¨®n en Castro Urdiales. Los dos terrenos de Cantabria albergaron en su d¨ªa explotaciones hoy cerradas.
La SEPI abordar¨¢ a trav¨¦s de departamentos propios la mayor operaci¨®n de reactivaci¨®n de suelo industrial jam¨¢s realizada en Espa?a. Se ha descartado la contrataci¨®n de intermediarios financieros para evitar que haya suspicacias y para que sea la sociedad estatal la que cree valor directamente. Una vez que se reacondicionen los suelos se tratar¨¢ de la calificaci¨®n de los mismos y su divisi¨®n en parcelas.
Seg¨²n la SEPI, la venta de parcelas de esos terrenos estar¨¢ condicionada a la creaci¨®n de puestos de trabajo y ser¨¢ este factor el elemento determinante principal para su adjudicaci¨®n, ya que el principal objetivo es la generaci¨®n de riqueza en esas zonas hoy deprimidas. La SEPI no se ha establecido de antemano ninguna meta concreta sobre ingresos y sus equipos de trabajo se han propuesto al menos recuperar la inversi¨®n que se realice para urbanizar los terrenos.
Aunque en esta fase se hayan elegido los suelos de Avil¨¦s, Bilbao, Sagunto y Cantabria, en el futuro se tratar¨¢ de poner en el mercado inmobiliario otros solares industriales -de zonas como Galicia o Andaluc¨ªa- hoy convertidos en cementerios por la reconversi¨®n industrial.
Deuda hist¨®rica
Los responsables de SEPI no han aportado estimaciones sobre los ingresos que se puedan conseguir con la puesta en el mercado de estos terrenos. "No se trata ni de especular con esos terrenos ni tampoco regalarlos", dicen. En estos momentos, la SEPI tiene encauzada la deuda hist¨®rica del antiguo INI y dise?ado el plan de colocaci¨®n en el sector asegurador de los compromisos de pensiones de las reconversiones. La SEPI hered¨® una deuda del INI por valor de 532.000 millones de pesetas. En 1996 amortiz¨® 119.000 millones, en el a?o 1997 se amortizaron otros 221.000 millones, el pasado a?o 103.000 millones y quedan s¨®lo 89.000 millones para el presente ejercicio. En cuanto al plan de externalizaci¨®n de los compromisos laborales de la reconversi¨®n (sobre todo pensiones) de 70.000 trabajadores ya se ha firmado un plan con nueve entidades aseguradoras para que se repartan la gesti¨®n de 1,2 billones de pesetas que aportar¨¢ la SEPI.
Estos dos cap¨ªtulos se han abordado con recursos de las privatizaciones. La SEPI ha ingresado 2,4 billones de pesetas por las 21 empresas vendidas desde 1996, cifra que se eleva a 4,3 billones si se suman los ingresos obtenidos por otras empresas p¨²blicas encuadradas en Patrimonio, como Argentaria, Telef¨®nica, Tabacalera y Aldeasa.
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