Tablada: una nueva ciudad para 50.000 habitantes. El gran parque comercial andaluz

Tablada no ser¨¢ un barrio dormitorio. El proyecto urban¨ªstico, encargado por Consorcio Tablada -constituido mayoritariamente por El Monte y Caja San Fernando-, dibuja una ciudad heterog¨¦nea, din¨¢mica y de apariencia habitable por sus espacios p¨²blicos. La filosof¨ªa que anima el ordenamiento previsto es bien clara: "Una nueva zona de ciudad para algo m¨¢s de 50.000 habitantes no puede ser exclusivamente un conjunto de viviendas y sus dotaciones complementarias, sino que debe prever otros usos que impidan su conversi¨®n en un mero barrio dormitorio". En el avance de propuesta de ordenaci¨®n se establece la construcci¨®n m¨¢xima de 15.040 viviendas -suponen una densidad neta de 62 viviendas por hect¨¢rea-, agrupadas seg¨²n ocho tipolog¨ªas distintas, que comprenden desde bloques con una altura m¨¢xima de nueve plantas a viviendas unifamiliares de tres alturas. Junto a la Avenida del Guadalquivir, cuyos 4.500 metros discurrir¨ªan en paralelo a las defensas hidr¨¢ulicas de norte a sur -contra, precisamente, las posibles avenidas del r¨ªo-, se concentrar¨ªan las edificaciones alineadas hacia viales: 2.650 viviendas de seis plantas (manzana intensiva), 1.000 viviendas de nueve alturas (manzana singular) y 2.225 viviendas de cinco plantas (manzana cerrada). La ubicaci¨®n de estas edificaciones posee una doble finalidad: "Producir una mayor densidad residencial y forzar la aparici¨®n de locales comerciales, todo ello con el objetivo de consolidar un eje de actividad urbana, que se convierta en el referente del barrio para toda la ciudad". Vistas al r¨ªo Los tipos de bloque lineal o en torre se ubicar¨ªan frente al parque fluvial y en los laterales de la Transversal Norte (conexi¨®n urbana entre la V¨ªa Parque del Aljarafe con la Avenida del Guadalquivir). Conformar¨ªan una imagen urbana "donde predominan los espacios arbolados y ajardinados frente a los edificados, evit¨¢ndose as¨ª frentes urbanos continuos". Junto al parque fluvial se prev¨¦ construir 2.650 viviendas en bloques de nueve plantas y otras 950 en torres de seis. En la Transversal Norte se ubicar¨ªan bloques de ocho alturas con capacidad para 2.850 viviendas. Por ¨²ltimo, los tipos de ciudad jard¨ªn -215 viviendas unifamiliares y 2.500 en estructuras colectivas- constituir¨ªan espacios residenciales, que permitir¨ªan "la autodotaci¨®n de servicios privados como pistas deportivas, piscinas o jardines". Los datos generales se resumen en una edificabilidad neta de 0,75 m2t/m2s -75 metros cuadrados construidos por cada cien-, una densidad neta final de 62 viviendas por hect¨¢rea y una ocupaci¨®n de suelo por la edificaci¨®n del 14%. La superficie del suelo ordenado destinado a espacios libres y dotaciones representa el 57,5% de las 348 hect¨¢reas totales. En ellos se incluyen, entre otros, los equipamientos deportivos (120.000 metros cuadrados) y los educativos (240.000 metros cuadrados). La propuesta de ordenaci¨®n de Tablada no se limita a los aspectos residenciales. El proyecto traza una ciudad festoneada por espacios verdes de grandes dimensiones, con un hegem¨®nico parque fluvial de 100 hect¨¢reas (otras 80 en Torrecu¨¦llar), emplazado entre el cauce del Guadalquivir y las primeras l¨ªneas de edificaci¨®n, enfocado como "un espacio de transici¨®n entre lo rural y lo urbano". Los otros dos grandes parques previstos estar¨ªan localizados junto al antiguo cauce del r¨ªo Guadaira y en el interior del barrio. La superficie verde exterior sumada a la red de zonas libres (plazas, paseos internos y parques) que se engarzan en la trama urbana ocupa unas 145 hect¨¢reas, casi el 42% de los suelos del antiguo aer¨®dromo militar. Su configuraci¨®n espacial permitir¨ªa, desde cualquier edificaci¨®n, integrarse en el sistema de parques en menos de tres minutos. El documento de planeamiento dibuja una ciudad donde priman los desplazamientos a pie sobre los motorizados, incentivados por dos medidas concretas: una red de carriles-bici que conectar¨ªan todas las zonas residenciales entre s¨ª y la urbanizaci¨®n de las distintas sub¨¢reas residenciales, de forma que eviten "la segregaci¨®n de aceras y calzadas" y "obliguen a los veh¨ªculos que hayan de acceder a circular a velocidad reducida". El avance propuesto reserva, al sur del antiguo aer¨®dromo, suelos para albergar la Villa Ol¨ªmpica, el ¨²nico elemento que se explicita en el convenio de colaboraci¨®n firmado entre Consorcio Tablada y el Ayuntamiento de Sevilla.El avance de propuesta de ordenaci¨®n de Tablada, redactado el pasado mes de diciembre,planifica una serie de usos encaminados a mantener "una actividad urbana sostenida durante todo el d¨ªa" y a situarla "dentro de la ciudad y aglomeraci¨®n urbana de Sevilla como una zona de destino y no s¨®lo de origen". Con este af¨¢n se plantea la construcci¨®n de un parque comercial que, con sus 200.000 metros cuadrados, se convertir¨ªa en la mayor superficie comercial de Andaluc¨ªa y, por a?adidura, "en un foco de atracci¨®n de visitas provenientes tanto del resto de la ciudad de Sevilla, como de su aglomeraci¨®n urbana e incluso del entorno subregional". Acorde con este objetivo, se ha localizado en la confluencia de la circunvalaci¨®n SE-30 con la prolongaci¨®n de la V¨ªa Parque del Aljarafe (que procede de Coria). El parque, edificado sobre una gran parcela de forma aislada y con aparcamientos y servicios comunes, acoger¨ªa actividades de ocio, restauraci¨®n y deportes, am¨¦n de las estrictamente comerciales. El documento no estima necesario incluir una gran superficie de alimentaci¨®n. El otro gran puntal ser¨ªa un ¨¢rea de servicios terciarios, destinado a hoteles, restaurantes y oficinas, con una edificabilidad de 80.000 metros cuadrados en torres de nueve plantas, que estar¨ªa situado frente al parque fluvial. Adem¨¢s, se reservar¨ªan entre 45.000 y 75.000 metros cuadrados para otros locales comerciales. La superficie terciaria total ser¨ªa de 205.000 metros cuadrados.