Fomento acusa a los promotores del aumento de precio de la vivienda

Los beneficios de los promotores inmobiliarios tienen buena parte de responsabilidad en el incremento de los precios de las viviendas. Lo dijeron ayer en Santander el subdirector general de Pol¨ªtica de la Vivienda del Ministerio de Fomento, Jos¨¦ Justo Tinaut, y el secretario general de la Vivienda del mismo departamento, Victoriano Gonz¨¢lez. A?adieron, sin embargo, que los precios volver¨¢n a regularse solos gracias a las virtudes del sistema de mercado.

Por tanto, esa confianza en el mercado y su poder regulador hace innecesario, en opini¨®n de los altos cargos del ministerio, el establecimiento de medidas que tiendan a contener el exceso de beneficios empresariales, que el a?o pasado provoc¨® un encarecimiento de la vivienda del 10%, siete veces superior al incremento del ¨ªndice de precios al consumo. Jos¨¦ Justo Tinaut fue bien claro. "Es dif¨ªcil de constatar, pero hay muchos indicios de que un elemento importante del incremento de los precios son las tasas elevadas de beneficios que se est¨¢n obteniendo", declar¨®. En un curso sobre la vivienda organizado en Santander por la Universidad Internacional Men¨¦ndez Pelayo (UIMP), Tinaut explic¨® que la mejora de la situaci¨®n econ¨®mica general y del empleo o la bajada de los tipos de inter¨¦s est¨¢ animando a mucha gente a comprar viviendas.

"En estas condiciones, quienes venden pueden tener la tentaci¨®n de comportarse como si estuvi¨¦ramos en una especie de oligopolio de oferta. El que est¨¢ ofreciendo viviendas tiene un poder que no tiene en otros momentos y sube los precios". El efecto de esta espiral, argument¨® Tinaut, es que los beneficios de la situaci¨®n econ¨®mica general los est¨¢n absorbiendo los promotores a base de m¨¢s beneficios.

Juan Jos¨¦ Fern¨¢ndez Cord¨®n, del Consejo Superior de Investigaciones Cient¨ªficas, estuvo de acuerdo: "Se tiene claro que en situaciones normales los incrementos del precio del suelo corresponden a los incrementos de precios en la vivienda, y no al rev¨¦s", explic¨®. "En una situaci¨®n en la que hay un aprovechamiento por parte de los promotores, se produce inmediatamente esa subida en los precios del suelo".

Jos¨¦ Justo Tinaut no quiso hacer llamamientos del corte del que el Gobierno hizo en su d¨ªa a los empresarios tur¨ªsticos para que redujeran los precios ante las buenas perspectivas del sector. "Yo no le echo la culpa a los promotores, ellos juegan su papel", dijo.

Comunidades aut¨®nomas

"Debemos restablecer un marco de condiciones para que esto no ocurra. Lo que no podemos hacer es intervenir directamente contra unos u otros; estamos en un marco de econom¨ªa liberal e intervenir ser¨ªa dar un paso atr¨¢s, y no tendr¨ªa ning¨²n sentido". Gonz¨¢lez a¨²n precis¨® m¨¢s: "No se plantea, l¨®gicamente, incrementar la carga fiscal a los empresarios en un Gobierno como el que tenemos. Los experimentos, con gaseosa".

Entre esos marcos que tal vez habr¨ªa que variar para facilitar el funcionamiento del mercado, seg¨²n los altos cargos de Fomento, se cit¨® la reciente reforma de la ley del suelo, hecha despu¨¦s de que el Tribunal Constitucional anulase la mayor parte del contenido de la primera ley aprobada por el Gobierno. Pero esta normativa, obviamente, no ofrece resultados inmediatos, seg¨²n los responsables del departamento de Fomento.

Victoriano Gonz¨¢lez, secretario general de la Vivienda, quiso matizar responsabilidades. "El bal¨®n est¨¢ ahora en el tejado de las comunidades aut¨®nomas y de los ayuntamientos, que tienen competencias exclusivas en materia de suelo y deben asumir sus responsabilidades". Esa responsabilidad debe ejercerse "sin perjuicio de que el Ministerio de Fomento deba liderar de alguna manera esa posici¨®n de reducir el precio del suelo, como ya lo hizo con la ley, y quiz¨¢ deber¨ªa tomar alguna otra medida pol¨ªtica".

Y Jes¨²s Leal, catedr¨¢tico de Sociolog¨ªa de la Universidad Complutense de Madrid, apunt¨® otro matiz. La vivienda no entra en la composici¨®n del ¨ªndice de precios al consumo, as¨ª que, te¨®ricamente, no afecta a la inflaci¨®n. "El esfuerzo que tienen que hacer los ciudadanos para acceder a la vivienda no afecta a corto plazo a la inflaci¨®n, pero a largo plazo s¨ª le va a afectar y es una amenaza fort¨ªsima que se plantea en estos momentos".