La ley de edificaci¨®n dar¨¢ m¨¢s garant¨ªas a los compradores de viviendas, pero las encarecer¨¢

Los usuarios tendr¨¢n garant¨ªas sobre los defectos de las viviendas, sabr¨¢n a qui¨¦n reclamar en cada caso y dispondr¨¢n de hasta 10 a?os para hacerlo. Y los promotores y constructores estar¨¢n obligados a suscribir seguros sobre las construcciones. El Congreso aprob¨® ayer por mayor¨ªa absoluta el dictamen de la comisi¨®n de infraestructuras sobre la Ley de Ordenaci¨®n de la Edificaci¨®n, que a¨²n debe superar el tr¨¢mite del Senado. Los expertos sit¨²an su repercusi¨®n en el precio de la vivienda en m¨¢s de un 1% y el ministro de Fomento, Rafael Arias-Salgado, dijo que la subida ser¨¢ "insignificante".

El objetivo de la ley es establecer un marco legal que detalle las responsabilidades de las personas que intervienen en el proceso de edificaci¨®n para dar m¨¢s seguridad a los compradores de viviendas. Actualmente hay un vac¨ªo legal en este sector, regulado ¨²nicamente mediante una serie de normas dispersas: no existe la obligatoriedad de contratar seguros sobre una construcci¨®n, no est¨¢ claro a qui¨¦n se debe reclamar en cada tipo de da?o y es complicado identificar de qui¨¦n es la responsabilidad. Arias-Salgado asegur¨® ayer que la ley entrar¨¢ en vigor a partir del 2000 y s¨®lo har¨¢ subir el precio de la vivienda entre un 0,6% y un 0,8% por el coste del seguro obligatorio que deber¨¢n contratar promotores y constructores. El ministro matiz¨® que esta subida quedar¨¢ compensada por el ahorro colectivo que supondr¨¢ la reducci¨®n de siniestros. Seg¨²n el titular de Fomento, el problema actual est¨¢ en llegar a un acuerdo con las aseguradoras sobre el precio que tendr¨¢n las primas de esos seguros. De este acuerdo depender¨¢ la repercusi¨®n sobre el precio.

Subida razonable

La Mesa de Ingenier¨ªa, intergrada por 16 colegios profesionales de ingenier¨ªas t¨¦cnicas y superiores, estima que la subida no podr¨¢ ser de menos de un 1% y que no ser¨ªa razonable que superar¨¢ esta cifra, seg¨²n se?ala el presidente del Colegio de Ingenieros Aerona¨²ticos, Carlos de Andr¨¦s. "Los usuarios deben tener en cuenta que pagar¨¢n un precio un poco mayor, que apenas notar¨¢n a la hora de la compra, pero que les garantizar¨¢ el arreglo de da?os que observen en la construcci¨®n como, por ejemplo, en las instalaciones de aire acondicionado o en la colocaci¨®n del parqu¨¦ de la vivienda", explica De Andr¨¦s. Los seguros ser¨¢n de 10 a?os para cubrir los da?os que se produzcan en el edificio por defectos en su estructura (como cimentaci¨®n, vigas o muros de carga), y de tres a?os, por da?os en materiales o instalaciones. Los constructores tambi¨¦n deber¨¢n contratar un seguro de un a?o por defectos en el acabado de las obras.

Con esta ley tambi¨¦n se ha pretendido detallar el papel de las personas que intervienen en la edificaci¨®n: promotores, constructores, proyectistas, directores de obra, entidades responsables del control de calidad y suministradores de productos. Esta cuesti¨®n ha suscitado una importante pol¨¦mica durante el ¨²ltimo a?o entre los colectivos de ingenieros y arquitectos por sus competencias a la hora de firmar proyectos para cada tipo de edificaci¨®n. La disputa qued¨® saldada hace un par de meses entre los arquitectos y todas las especialidades de ingenieros, excepto la de industriales. Sin embargo, la aprobaci¨®n de ayer no suscit¨® quejas de este ¨²ltimo colectivo.

Seg¨²n Carlos de Andr¨¦s, el texto al que ha dado el visto bueno ayer el Congreso no interfiere en las competencias de ninguna especialidad de ingenier¨ªa ni en las de los arquitectos, pero surgieron problemas con los ingenieros industriales porque ¨¦stos hac¨ªan una "interpretaci¨®n diferente del texto".

El representante de los ingenieros se?ala que en las edificaciones especializadas (como las aerona¨²ticas, hidr¨¢ulicas y de telecomunicaciones) se respetan escrupulosamente en la ley las competencias espec¨ªficas de cada gremio. "El problema que planteaban los ingenieros industriales estaba en las edificaciones m¨¢s generales, como en la realizaci¨®n de instalaciones el¨¦ctricas y de aire acondicionado o ascensores", a?ade.

En la tramitaci¨®n de la ley en el Senado se debatir¨¢ una enmienda presentada por CiU para que se introduzca en el texto la obligatoriedad de que el constructor tenga una m¨ªnima cualificaci¨®n profesional, que se concretar¨¢ durante el debate en la C¨¢mara Alta.

Aunque el Congreso rechaz¨® ayer m¨¢s de 50 enmiendas al texto presentadas por el PSOE, fue aceptada otra en la que se propone la implantaci¨®n de un Libro de la Edificaci¨®n. Este libro se entregar¨¢ a las personas que compren una vivienda y se?alar¨¢ las caracter¨ªsticas del inmueble adquirido, as¨ª como el conjunto de garant¨ªas que tiene el comprador sobre la vivienda y a qui¨¦n corresponden las responsabilidades.

El diputado socialista, V¨ªctor Morl¨¢n, calific¨® ayer la ley como "una declaraci¨®n de intenciones", informa Europa Press. Morl¨¢n ha apostado por un texto que recoja medidas m¨¢s concretas sobre la seguridad en la construcci¨®n, la protecci¨®n medioambiental, la calidad de vida de los ciudadanos y la conservaci¨®n del patrimonio.