Los precios de los pisos nuevos suben en la capital el doble que en el resto de municipios
Vivir en Madrid en una casa nueva es un sue?o cada vez m¨¢s inalcanzable para la mayor¨ªa. El precio de la vivienda en la capital ha registrado en el primer semestre de este a?o una de las subidas m¨¢s altas de toda Espa?a, un 4,4%, seg¨²n la Sociedad de Tasaci¨®n. Ese porcentaje sit¨²a el precio del metro cuadrado en 272.700 pesetas y casi iguala la subida que augur¨® la tasadora para todo el a?o (un 5%). La subida de Madrid dobla el incremento medio registrado en las principales localidades de la regi¨®n, donde han preferido la gesti¨®n del suelo a trav¨¦s de consorcios p¨²blicos.
El Ayuntamiento de Madrid, gobernado por el PP, ha dejado esa tarea en manos de privados (fundamentalmente grandes constructoras y promotoras inmobiliarias) que a¨²n no han puesto ni un solo ladrillo de viviendas en los nuevos barrios. Los precios de los pisos nuevos en Madrid siguen calientes. Un informe de la Sociedad de Tasaci¨®n sit¨²a el precio medio de la vivienda en la capital en 272.700 pesetas el metro cuadrado, un 4,4% m¨¢s caro que hace seis meses. Una vivienda tipo de 100 metros cuadrados, que en diciembre de 1998 costaba 26,1 millones, ha pasado a costar casi 27,2 millones de pesetas. El distrito m¨¢s caro es Chamart¨ªn, con un precio medio por metro cuadrado de 368.000 pesetas, con un incremento que triplica la media de la capital (12,2%), seguido de Salamanca (365.500 pesetas el metro cuadrado) y Chamber¨ª (354.000 pesetas) . Se da la paradoja de que Chamart¨ªn es, precisamente, la ¨²nica zona de Madrid donde han comenzado los trabajos de uno de los nuevos barrios, el de Sanchinarro. Los nuevos barrios, con m¨¢s de 75.000 viviendas previstas, son, seg¨²n el Gobierno municipal del PP, la soluci¨®n para enfriar el precio de la vivienda en la capital. A¨²n no se ha notado ni un c¨¦ntimo.
Terrenos p¨²blicos
Es tambi¨¦n Chamart¨ªn el distrito donde est¨¢ dise?ada la operaci¨®n urban¨ªstica m¨¢s importante de Madrid, con la recalificaci¨®n de los terrenos de Renfe para prolongar casi tres kil¨®metros el paseo de la Castellana, en la denominada Operaci¨®n Chamart¨ªn. Sobre ese nuevo suelo residencial se levantar¨¢n m¨¢s de 14.000 viviendas. Todas ellas de precio libre y, por tanto, caras. La falta de promociones de viviendas baratas es uno de los factores que inciden en el alza de los precios que registra la capital, seg¨²n los expertos. Mientras que los gobiernos de otras localidades han favorecido la creaci¨®n de consorcios p¨²blicos con la Comunidad para la promoci¨®n de viviendas de protecci¨®n oficial y precio tasado, los dirigentes municipales de Madrid renunciaron a esos consorcios. En el ¨²ltimo a?o, s¨®lo el 11,5% de las casas que salieron a la venta contaban con protecci¨®n oficial. El grupo municipal PSOE-Progresistas critic¨® ayer, a la vista de los nuevos precios, la gesti¨®n del PP en la capital. "Si el municipio entrega suelo a iniciativas privadas, como est¨¢ haciendo, abandona la responsabilidad p¨²blica de controlar, desde su gesti¨®n, el precio de las viviendas", afirma Matilde Fern¨¢ndez, portavoz socialista de urbanismo.
Para paliar esa situaci¨®n, PSOE- Progresistas va a proponer que la Operaci¨®n Chamart¨ªn, adjudicada a Argentaria, sea pilotada por un consorcio p¨²blico en el que est¨¦n presentes las tres administraciones (central, aut¨®noma y local). "Queremos recuperar plusval¨ªas para la ciudad para poder incluir en la Operaci¨®n Chamart¨ªn viviendas protegidas y servicios sociales", explica Matilde Fern¨¢ndez.
Demanda
En la Sociedad de Tasaci¨®n atribuyen a dos factores la espectacular subida de los precios en la capital: "Madrid es la ciudad m¨¢s cara dentro de la Comunidad, porque tiene unos costes de suelo bastante altos. En el centro de la ciudad puede llegar a representar el 40% o el 50% del precio de la vivienda, cuando lo normal es que el precio del suelo represente un 20% o un 25% del precio final", explica Jos¨¦ Luis Estevas-Guilmain, vicepresidente de esa entidad. Estevas-Guilmain cree que las casi 80.000 viviendas previstas en los nuevos barrios frenar¨¢n la subida de los precios los pr¨®ximos a?os, pero su efecto no se notar¨¢ en el centro de la ciudad: "Quien quiera vivir en el centro tendr¨¢ que seguir pagando un plus de centralidad".
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