La concesi¨®n de cr¨¦ditos hipotecarios alcanz¨® en junio la cifra r¨¦cord de 682.000 millones

Los cr¨¦ditos hipotecarios siguen disparados. En junio se batieron todos los r¨¦cords, alcanzando un total de 682.000 millones de pesetas en cr¨¦ditos (el mes en que m¨¢s cr¨¦ditos se han concedido). El saldo vivo se eleva a 33 billones de pesetas. El fuerte tir¨®n del saldo hipotecario evidencia que la demanda interna sigue fuerte y que la peque?a subida del ¨ªndice de referencia mibor de junio no ha tenido incidencia, seg¨²n se?al¨® ayer la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola. Esta entidad, que aglutina a bancos y cajas, considera que en el segundo semestre seguir¨¢ creciendo.

Durante el primer semestre de este a?o, los nuevos cr¨¦ditos hipotecarios concedidos por las entidades ascendi¨® a 6,1 billones de pesetas. Como la amortizaci¨®n de pr¨¦stamos fue de tres billones, el saldo vivo ha aumento en 3,1 billones de pesetas. Este crecimiento supone el 10,5% con relaci¨®n al final del pasado a?o 1998. Del saldo total, los bancos han titulizado (sacar fuera de balance) 1,29 billones, un 54,3% m¨¢s que a comienzos de a?o.Gregorio Mayayo, presidente de la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola (AHE), se?al¨® ayer que la proyecci¨®n de la asociaci¨®n para el ¨²ltimo trimestre de este a?o estima un crecimiento similar al del primer semestre. El periodo que va desde julio hasta septiembre, cuyos datos a¨²n no se conocen, tambi¨¦n ha sido fuerte en la concesi¨®n de cr¨¦ditos, seg¨²n fuentes bancarias.

Mayayo considera que el mercado "no da por ahora ninguna se?al de fatiga en la petici¨®n de pr¨¦stamos hipotecarios", y a?ade que "la peque?a subida de los tipos de referencia de las hipotecas no ha actuado como un elemento de freno a la demanda". El principal ¨ªndice de referencia de los pr¨¦stamos hipotecarios, el mibor a un a?o, que se situaba en el mes de mayo pasado en el 2,656%, se ha situado en el mes de agosto en el 3,233% y se ha movido en torno al 3,300 en el mes de septiembre.

La estructura del mercado de cr¨¦dito en Espa?a se acerca mucho al modelo medio de los pa¨ªses de la Uni¨®n Europea. As¨ª, del total del cr¨¦dito al sector privado, el 44% es hipotecario, cuando hace una d¨¦cada era un porcentaje cercano al 32%. El 34,6% del balance de los bancos se encuentra en este producto, porcentaje que sube hasta el 57% en el balance de las cajas de ahorro. Seg¨²n Mayayo, el cambio de tendencia se puede producir m¨¢s por el aumento excesivo del precio de la vivienda que por el peque?o repunte de los tipos de inter¨¦s.