La hipoteca del casino de La Vila Joiosa est¨¢ sujeta a una cl¨¢usula de suspensi¨®n durante 18 meses

El casino de La Vila Joiosa fue adjudicado a la sociedad Casinos del Mediterr¨¢neo el pasado mes de abril despu¨¦s de un doble concurso administrativo y ejecutivo para conceder la licencia de explotaci¨®n en paralelo a la subasta de sus bienes. El tipo de licitaci¨®n se fij¨® en 2.317 millones de pesetas.La empresa adjudicataria, que preside Jes¨²s ?lamo, cabeza del grupo Acrismatic especializado en m¨¢quinas tragaperras, solicit¨® a Bancaixa un cr¨¦dito hipotecario una vez anunciada la adjudicaci¨®n del concurso por valor de 2.000 millones de pesetas. La hipoteca fue constituida antes de que Casinos del Mediterr¨¢neo fuera titular de la propiedad, de modo que incluye una denominada "cl¨¢sula suspensiva".

Si Casinos del Mediterr¨¢neo no llegara a ser propietario de las dos fincas sobre las que se asienta la sala de juegos o la Comisi¨®n T¨¦cnica del Juego negara la posibilidad de establecer cargas sobre las propiedades del casino, la hipoteca no tendr¨ªa efecto. La cl¨¢usula suspensiva mantiene su vigencia durante 18 meses.

Casinos del Mediterr¨¢neo es propietaria de la sala de juegos al haber satisfecho el precio solicitado el pasado 20 de mayo. La escritura de propiedad est¨¢ registrada el 22 de julio. Pero para que la hipoteca sea definitiva debe contar con "las preceptivas autorizaciones administrativas", seg¨²n recoge la certificaci¨®n literal del registro de La Vila Joiosa que afecta a las fincas que albergan el casino. Las autorizaciones administrativas se refieren exclusivamente al permiso de la Comisi¨®n T¨¦cnica del Juego que fue solicitado hace un mes.

Fuentes bancarias explican que las hipotecas con cl¨¢usula suspensiva son relativamente frecuentes entre cierto tipo de clientes y se constituyen sobre "un derecho expectante de propiedad". Normalmente, el perceptor del cr¨¦dito ofrece avales de otro tipo hasta que logra acceder a la propiedad en pleno derecho y salvar todas las exigencias administrativas. Tales avales no constan en la certificaci¨®n literal que expide el registro de la propiedad.

La nota simple que emite el registro de La Vila Joiosa sobre la titularidad de las fincas tampoco recoge de oficio la menci¨®n a la cl¨¢usula suspensiva y s¨®lo especifica que las fincas sobre las que se asienta la sala de juegos est¨¢n hipotecadas a favor de Bancaixa.

Notas simples

Sin embargo, la misma nota simple solicitada por representantes de la sociedad Casinos del Mediterr¨¢neo, s¨ª recoge la cl¨¢sula suspensiva de la hipoteca constituida sobre un derecho expectante de propiedad.

Fuentes jur¨ªdicas explican que, "en puridad", debe solicitarse un cr¨¦dito puente antes de disfrutar de la propiedad de las fincas y las autorizaciones pertinentes, avalado por otro tipo de propiedades, para trasladar posteriormente las cargas correspondientes a las fincas del casino en una segunda operaci¨®n. Los dos pasos requieren las correspondientes escrituras y exigen contar con procuradores, abogados y registradores en dos actos diferentes. Pero, para clientes que reciben un trato preferente, Bancaixa admite concentrar ambas operaciones en un solo acto jur¨ªdico, de modo que el beneficiario ahorra costes y tr¨¢mites innecesarios.

Las condiciones del cr¨¦dito concedido a Casinos del Mediterr¨¢neo son las habituales para un cr¨¦dito hipotecario, seg¨²n consta en la certificaci¨®n literal del registro de la propiedad. Las dos fincas sobre las que se asienta el casino soportan una hipoteca de 2.000 millones de pesetas, la cantidad en la que fueron tasadas por la entidad financiera. Las mismas fincas hab¨ªan sido tasadas por poco menos de 700 millones dos a?os antes por la Agencia Estatal de la Administraci¨®n Tributaria.