Entre 9.000 y 16.000 pisos, entre 700.000 y 1,4 millones de metros de oficinas
La imprecisi¨®n e indeterminaci¨®n de la ficha urban¨ªstica propuesta por el Gobierno municipal de Madrid es absoluta. Tanto, que al examinar los detalles de la operaci¨®n de ensanche de la Castellana, los socios de la Operaci¨®n Chamart¨ªn no podr¨¢n saber si habr¨¢ m¨¢s metros cuadrados para viviendas o para oficinas. No conocer¨¢n si habr¨¢ un hipermercado o diez. Ni si se levantar¨¢n 12 hitos arquitect¨®nicos (rascacielos) o seis. Y si ¨¦stos est¨¢n incluidos dentro de la edificabilidad de 0,79 metros cuadrados por metro cuadrado o van como propina edificatoria de la operaci¨®n.La ficha urban¨ªstica tan s¨®lo ofrece a los expertos una horquilla amplia para la interpretaci¨®n. As¨ª, se establece que entre el 40% y el 65% del suelo edificable ser¨¢ para viviendas. Esto quiere decir que se construir¨¢n entre 9.000 pisos y 15.000. Es imposible conocer, en funci¨®n de los datos aportados en la ficha urban¨ªstica municipal, si habr¨¢ un 50% de vivienda protegida (de precios tasados y baratos) o todos ser¨¢n pisos de precio libre.
En el cap¨ªtulo del suelo terciario tan s¨®lo es posible precisar que habr¨¢ oficinas o comercios en un 30% del total de la superficie edificable (739.000 metros cuadrados) y un 60% (1.477.000). Eso s¨ª, los t¨¦cnicos municipales se?alan que habr¨¢ m¨¢s espacio para terciario de oficinas que para espacios comerciales.
Respecto a las superficies p¨²blicas, la ficha urban¨ªstica precisa que habr¨¢ 400.000 metros cuadrados de zonas verdes y libres, 40.000 metros cuadrados para hacer deporte y 72.000 metros cuadrados para estudiar.
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