Arias-Salgado obtuvo mejores parcelas para edificar en Marbella tras negociar con el GIL

El ministro de Fomento, Rafael Arias-Salgado, y miembros de su familia firmaron en 1998 con el Ayuntamiento de Marbella, gobernado por el GIL, una permuta de terrenos r¨²sticos de su propiedad por suelo municipal urbanizable en zonas de alto valor inmobiliario, inform¨® la cadena SER. Este acuerdo sustituy¨® a otro que Arias-Salgado no culmin¨® con el PSOE en 1990 y que le ofrec¨ªa suelo edificable en una zona de menor valor. Arias-Salgado reconoci¨® ayer que este a?o ha vendido dos de las parcelas recibidas, pese a que el Plan General de 1997 que las recalific¨® fue suspendido por la Junta de Andaluc¨ªa en 1998, lo que cuestiona esta venta.

La finca no urbanizable Huerta Zaragoza del paraje Puerto Rico, de unos 400.000 metros cuadrados, era propiedad, al 50%, de dos familias: los Arias-Salgado, por un lado, y los Mart¨ªnez Higuero, por otro. La parte de los Arias-Salgado correspond¨ªa a cuatro hermanos, que la heredaron de su madre. El ministro de Fomento compr¨® a uno de sus hermanos una parte, por lo que pose¨ªa el 50% de la parcela.El Gobierno municipal socialista, en 1986, aprob¨® un nuevo Plan General de Ordenaci¨®n Urbana y situ¨® la finca de Puerto Rico bajo la denominaci¨®n de "sistema general de ¨¢reas libres". El Ayuntamiento pretend¨ªa hacer en esos terrenos de los Arias-Salgado y de los Mart¨ªnez Higuero un parque municipal. Para conseguir la propiedad de la finca, aprob¨® en el Plan General compensar a los propietarios con 66.000 metros cuadrados de suelo edificable en otro punto del municipio (33.000 para cada familia). Arias-Salgado record¨® ayer que ni ¨¦l ni su familia ten¨ªan intenci¨®n de vender sus terrenos.

El plan municipal de los socialistas para la finca Puerto Rico se empez¨® a ejecutar el 23 de julio de 1990. Ese d¨ªa, el pleno municipal de Marbella, gobernado entonces por el socialista Francisco Parra, aprob¨® ocupar los terrenos.

A cambio de dejar a los propietarios sin ese suelo, el Ayuntamiento de Marbella aprob¨® compensarles con parcelas municipales en la zona de Los Nag¨¹eles (por donde el municipio crece hacia el monte), con una calificaci¨®n urban¨ªstica que permit¨ªa levantar cerca de 100 viviendas. En el caso de los Arias-Salgado pod¨ªan ocupar el 30% de los 33.000 metros cuadrados edificables, lo que significaban 9.900 metros cuadrados residenciales. El PSOE mantiene que aquella compensaci¨®n se ajustaba al valor de la finca Puerto Rico.

Pero nunca se lleg¨® a efectuar esa permuta de terrenos. Tras la victoria de Jes¨²s Gil en las elecciones municipales de 1991, el Ayuntamiento no cedi¨® los suelos municipales de Los Nag¨¹eles a Arias-Salgado y varios miembros de su familia y cambi¨® todos los planes de compensaci¨®n.

Con el Gobierno municipal de Marbella en manos de Gil, la familia del ministro firm¨® un nuevo convenio urban¨ªstico para la permuta de su parcela. El Ayuntamiento de Marbella busc¨® nuevos terrenos municipales para entreg¨¢rselos a los Arias-Salgado a cambio de la finca Puerto Rico, ya ocupada para convertirla en parque municipal.

El Gobierno de Gil y Gil ofreci¨® a los Arias-Salgado unos suelos municipales para levantar viviendas en Lomas del Puerto (64 casas), Reserva de los Monteros (6) y Golf R¨ªo Real (6), zonas de Marbella con m¨¢s valor que Los Nag¨¹eles, seg¨²n los expertos inmobiliarios consultados ayer por este peri¨®dico.

76 viviendas

En esos terrenos se pueden levantar 76 viviendas. Lomas del Puerto est¨¢ pr¨®xima a Cabo Pino (un ¨¢rea valiosa de Marbella); Reserva de los Monteros y Golf R¨ªo Real, parcelas m¨¢s peque?as donde se pueden levantar menos casas, est¨¢n junto a algunas de las urbanizaciones m¨¢s lujosas de Marbella.

La oferta de nuevos terrenos hecha por Gil y aceptada por Arias-Salgado en 1993 se basaba en unas futuras recalificaciones de zonas verdes incluidas en el nuevo Plan General de Ordenaci¨®n Urbana de Marbella que Jes¨²s Gil aprob¨® en 1997 pero que a¨²n no est¨¢ vigente, ya que la Junta de Andaluc¨ªa lo suspendi¨® en 1998.

Para cederles las tres parcelas, el Ayuntamiento pidi¨® a Segundo Pastor G¨®mez, agente de la Propiedad Inmobiliaria, una tasaci¨®n de la finca r¨²stica de los Arias-Salgado, que arroj¨® un valor de 235,7 millones de pesetas (a 1.200 pesetas el metro cuadrado). Tambi¨¦n le solicit¨® que tasase las tres parcelas municipales que ceder¨ªa el Ayuntamiento a Arias-Salgado. En la m¨¢s grande, el tasador fij¨® un precio de 26.000 pesetas por cada metro cuadrado edificable (168 millones en total); en las dos peque?as cambi¨® el criterio de tasaci¨®n y fij¨® un precio de 16.000 pesetas por cada metro cuadrado de superficie (67 millones). En total, 235,1 millones.

La diferencia entre ambas tasaciones (unas 600.000 pesetas) la pag¨® en met¨¢lico el Ayuntamiento del GIL a la familia Arias-Salgado.

Pese a que el Plan General a¨²n no est¨¢ en vigor, la compensaci¨®n a los Arias-Salgado por su finca Puerto Rico fue elevada a escritura p¨²blica el 6 de marzo de 1998. Y los Arias-Salgado, seg¨²n un comunicado emitido ayer por el ministro, ya han vendido parte de esos terrenos este mismo a?o, ingresando 74 millones por las dos parcelas de Los Monteros (siete millones m¨¢s que lo tasado por el Ayuntamiento). Posteriormente, firmaron un convenio con un promotor privado por el cual prev¨¦n ingresar otros 160 millones por el resto del suelo, ocho millones menos que la tasaci¨®n municipal de 1995.