La Generalitat estima que el precio de las viviendas se estabilizar¨¢ en el 2000

VIENE DE LA P?GINA 1 Seg¨²n el estudio, la contenci¨®n de la demanda que se ha empezado a registrar a finales de este a?o indica que hay "indicios de desaceleraci¨®n del mercado". En palabras de Ramon Roger, director general de la Vivienda de la Generalitat, se est¨¢ produciendo un cambio de tendencia por el retraimiento de la demanda, la disminuci¨®n y encarecimiento de la oferta y la eventualidad de que los intereses puedan subir un punto a lo largo del pr¨®ximo a?o. Por todo ello, Roger apunt¨® ayer que el incremento de precios "ha tocado techo".

El estudio, realizado por la empresa Tecnigrama, tambi¨¦n analiza el comportamiento del mercado de la vivienda de segunda mano y de alquiler. La oferta de segunda mano triplica a la de los pisos nuevos. En este caso, el estudio se ha hecho tomando como referencia 912 anuncios de prensa en 10 municipios de Catalu?a y otros 870 de los 10 distritos de Barcelona. En este sector del mercado, el incremento medio ha sido superior en el resto de Catalu?a, con una subida media del 13,3% en 1999 respecto a 1998 frente al aumento del 11,6% en Barcelona capital. El precio medio del metro cuadrado del piso usado en Catalu?a, excluyendo Barcelona, es de 141.000 pesetas, cifra que asciende a 225.000 en la capital.

Pisos peque?os

Algunas de las variables que analiza el estudio para las viviendas de segunda mano puestas a la venta son el tama?o y las condiciones generales de los pisos, su antig¨¹edad y si han sido reformados o no.

Por ejemplo, se?ala que aumetan las ventas de pisos de menos de 70 metros cuadrados y los de entre 90 y 120 metros. En cuanto a la distribuci¨®n territorial de la superficie media, las poblaciones con pisos m¨¢s grandes a la venta son Lleida, Girona, Tarragona y Matar¨®, por encima de los 100 metros cuadrados.

En Catalu?a, excluyendo Barcelona, el precio del metro cuadrado del piso de menos de 10 a?os es 167.517 pesetas. Si est¨¢ reformado, la media del precio es 150.029 pesetas y si se han de hacer obras, el precio del metro cuadrado es de 125.397 pesetas. En el caso de Barcelona, el metro cuadrado de la vivienda es 266.878 pesetas si tiene menos de 10 a?os y 234.547 si est¨¢ reformado. Si se han de hacer obras, la tarifa desciende a 208.704 pesetas el metro cuadrado.

El estudio alerta que los precios de la segunda mano son mucho m¨¢s aleatorios que los nuevos y se presta m¨¢s a la negociaci¨®n de rebajas sobre el precio inicialmente fijado. Seg¨²n los anuncios que se analizaron, el descuento medio final obtenido se sit¨²a en el 5.8% en el conjunto de Catalu?a y en el 6.3% en Barcelona, donde la antig¨¹edad de la vivienda es el principal factor que influye en la rebaja. En l¨ªneas generales, comprar un piso de segunda mano en la capital puede representar un ahorro del 29%.

Por ¨²ltimo, el estudio analiza el comportamiento del mercado de alquiler en Barcelona, que durante este a?o ha presentado un incremento del 10.8%, seg¨²n el n¨²mero de contratos firmados comparado con el del a?o pasado. El Eixample es el distrito que acumula m¨¢s vivienda de alquiler, mientras que otras zonas que han ganado mercado son las de Sants-Montju?c y Les Corts. En cuanto al precio medio de alquiler, el estudio lo sit¨²a en 66.283 pesetas al mes.

Durante este a?o, los distritos que han sufrido incrementos mayores de precios han sido Nou Barris, Sants-Montju?c, Sant Andreu y Sant Mart¨ª. Por contra, Sarri¨¤-Sant Gervasi ha sido el distrito menos inflacionista. En Ciutat Vella, el precio medio del alquiler de un piso este a?o ha sido de 53.260 pesetas, cifra que se eleva a 72.000 en el Eixample, 82.000 en Les Corts y 94.000 en Sarri¨¤-Sant Gervasi.

Los distritos que se sit¨²an en un t¨¦rmino medio en cuanto a los alquileres suscritos este a?o han sido los de Gr¨¤cia, con una media de 59.000 pesetas mensuales, Horta-Guinard¨® (55.000), Sant Andreu, (58.000) y Sant Mart¨ª, donde la media ha sido de 63.000 pesetas.