Vivienda plantea penalizar la tenencia de pisos vac¨ªos e intensificar¨¢ la lucha contra el fraude

VIENE DE LA P?GINA 1 Los pisos protegidos que se iniciar¨¢n en el cuatrienio, por su parte, ser¨¢n tasados por el Gobierno entre los 12 y 15 quince millones de pesetas.

Vivienda destinar¨¢ 5. 950 millones de los previstos en el plan a la compra y urbanizaci¨®n de suelo; otros 12.600 millones ir¨¢n a la edificaci¨®n de viviendas y 20.967 se repartir¨¢n en la promoci¨®n del alquiler y las ayudas a la compra y rehabilitaci¨®n de viviendas. El documento, al que ha tenido acceso este peri¨®dico, estima que la compra de viviendas protegidas o libres a precio tasado por parte de los particulares que se acojan a las ayudas que ofrece el Gobierno movilizar¨¢ pr¨¦stamos de las entidades financieras por importe de 180.000 millones de pesetas.

El Ejecutivo espera, por otra parte, "mover" el mercado de las viviendas vac¨ªas, que constituyen el 10% del total de las censadas en la comunidad aut¨®noma. Casi la mitad son utilizadas en determinadas temporadas del a?o, pero otro 20% se emplean s¨®lo como f¨®rmula de inversi¨®n y se mantienen cerradas a la espera de que se incremente su valor. El documento plantea una serie de medidas para "animar" a sus propietarios a movilizar los pisos vac¨ªos: desde los incentivos econ¨®micos por el alquiler de estas viviendas por un m¨ªnimo de cinco a?os, sin tener que calificarla como protegida, hasta la negociaci¨®n de incentivos fiscales con las diputaciones.

La consejer¨ªa de Patxi Ormazabal es partidaria de modificar la fiscalidad y penalizar a los pisos vac¨ªos para espolear su salida al mercado. "Los ayuntamientos deben estudiar la imposici¨®n de un tasa a las viviendas que superen un plazo determinado sin ser ocupadas, ni acreditar que est¨¢n en oferta de venta o alquiler a precios de mercado, ni hallarse en estado de ruina", expone el Plan.

Control m¨¢s riguroso

La lucha contra el fraude en el sistema de viviendas protegidas es otro de los apartados destacados de la nueva estrategia del departamento. Presentar datos falsos, no ocupar la vivienda protegida o venderla con sobreprecio son algunas de las conductas m¨¢s habituales de los defraudadores. El plan pretende afinar la aplicaci¨®n de ciertos mecanismos de control: introducir¨¢ una cl¨¢usula de "pacto de recompra" en los contratos de compra-venta de viviendas protegidas para aplicarla en casos de no ocupaci¨®n, cuando la Administraci¨®n ha sido la parte vendedora; y en los casos de no ocupaci¨®n de viviendas protegidas promovidas por la iniciativa privada o transmitidas entre particulares, se proceder¨¢ a su expropiaci¨®n.

La consejer¨ªa tambi¨¦n obligar¨¢ a los notarios a remitir a las delegaciones territoriales del Departamento de Vivienda las minutas y las escrituras relativas a todas las ventas de viviendas protegidas para su visado y crear¨¢ un sistema para inspeccionar la ocupaci¨®n efectiva de las viviendas protegidas.

Por otra parte, el Plan Director pretende intensificar los proyectos de rehabilitaci¨®n de viviendas en mal estado, cuantificadas en 90.000. Este apartado revertir¨¢ en la reforma de cocinas y ba?os -el 47% de los pisos degradados lo necesitan- y tejados y fachadas. El coste medio de la rehabilitaci¨®n es de 2,3 millones de pesetas para la reforma de cocina y ba?o y de 1,7 millones cuando se trata de elementos comunes, como el tejado. La rehabilitaci¨®n incorpora como novedad que el piso que reciba ayudas dejar¨¢ de ser considerado protegido por la Administraci¨®n si su propietario devuelve el importe de las ayudas percibidas. En este caso podr¨¢ venderlo despu¨¦s a precio de mercado.