Gu¨ªa para navegantes en el mundo de los 'PAU'

- PGOU. Plan General de Ordenaci¨®n Urbana. El Ayuntamiento ordena el territorio, definiendo c¨®mo y por d¨®nde se va a producir el crecimiento de una ciudad, y establece las normas urban¨ªsticas a seguir. - PAU. Programa de actuaci¨®n urban¨ªstica. Recoge los usos del suelo en los nuevos barrios, el aprovechamiento medio, las redes de infraestructura y las etapas a desarrollar.

- VPO. Vivienda de protecci¨®n oficial. Pueden acceder a ella aquellas personas con rentas de hasta 5,5 millones de pesetas anuales. Tienen un precio m¨¢ximo, fijado por ley, de 16 millones de pesetas, con garaje y trastero.

- VPT. Vivienda de precio tasado. Destinada a personas con rentas de hasta 7,6 millones anuales. Precio m¨¢ximo de 20 millones de pesetas, con garaje y trastero.

- Vivienda libre. Promovida por iniciativa privada, su precio lo decide el promotor, mientras que la vivienda protegida tiene un precio fijado por la Administraci¨®n.

- Sistema de compensaci¨®n. Los propietarios que re¨²nan el 60% de una superficie pueden solicitar la aplicaci¨®n de este sistema a la Administraci¨®n. Aportan sus propiedades y constituyen una junta que se ocupar¨¢ de la gesti¨®n de la urbanizaci¨®n y de elaborar el proyecto de compensaci¨®n (reparto de las parcelas).

- Junta de compensaci¨®n. Los due?os de terrenos la forman aportando su suelo, que ser¨¢ luego redistribuido entre ellos de acuerdo con lo aportado. Tambi¨¦n participan los urbanizadores y la Administraci¨®n. Los propietarios corren con los gastos de urbanizaci¨®n y gesti¨®n.

- Gestoras de cooperativas. Empresas privadas que son contratadas por cooperativas para llevar el aspecto profesional de los temas inmobiliarios. Cobran sus honorarios y no asumen riesgos.

- Promotoras Inmobiliarias. Empresas privadas que, con su propio capital, asumen el riesgo de la inversi¨®n, acometen los gastos y buscan un beneficio en la venta de los inmuebles.

- Dotacional. Suelo destinado a equipamientos como colegios, zonas deportivas, centros de salud, etc. Si el porcentaje de suelo reservado para dotaciones, as¨ª como para zonas verdes, es alto, usted contar¨¢ con mayor calidad de vida, al igual que si la densidad residencial es baja.

- Densidad residencial. N¨²mero de viviendas que se puede edificar por hect¨¢rea.

- Viales. Todas las calles que comunican y atraviesan el suelo.

- Urbanizaci¨®n (obras de). Permiten acondicionar un suelo para que se pueda edificar en ¨¦l. Incluyen el trazado de calles, aceras, red de saneamiento, iluminaci¨®n, etc.