Los empresarios del sector rechazan la ley que liberaliza el suelo para edificar nuevos hoteles

El plan especial que permitir¨¢ a los hoteles ocupar suelo residencial, terciario e industrial fue aprobado ayer en la Comisi¨®n Informativa de Urbanismo. Los hoteleros se quejan de que sus alegaciones no han sido escuchadas y creen que la nueva norma favorecer¨¢ que se levanten m¨¢s hoteles de los necesarios. Ignacio del R¨ªo, concejal de Urbanismo, cree que Madrid necesita m¨¢s camas para atender a "los 120 millones de personas que puede mover la ciudad con las ampliaciones de Barajas, Ifema, las estaciones de tren, los museos y, sobre todo, si pretende optar a ser sede ol¨ªmpica".

La nueva ley permitir¨¢ la construcci¨®n de establecimientos hoteleros en zonas que hasta ahora estaban dedicadas a alquiler de viviendas, oficinas o industrias. Jes¨²s Gatell, presidente de la Asociaci¨®n Hotelera de Madrid, manifest¨® ayer su "sorpresa y decepci¨®n" porque las alegaciones que ¨¦sta present¨® no hayan sido escuchadas: "Las consecuencias de esta ley pueden ser muy negativas. Incluso sin la ley aprobada, la oferta de hoteles crecer¨¢ un 20% [`4.267 habitaciones nuevas sobre las algo m¨¢s de 21.000 que hay ahora] en los pr¨®ximos 18 meses. Ser¨¢ demasiada oferta para poca demanda, y la nueva norma empeorar¨¢ a¨²n m¨¢s ese desequilibrio. Madrid tiene ahora unos niveles de ocupaci¨®n de entre el 70% y el 75%, y eso es nuestro record. Cuando vengan vacas flacas, ?qu¨¦ haremos con tantos hoteles?".El Ayuntamiento no ha considerado las alegaciones que la Asociaci¨®n Hotelera de Madrid, la Confederaci¨®n Empresarial de Madrid (CEIM) y el grupo Hoteles 20 presentaron sobre los problemas que puede ocasionar el plan especial relativo al suelo hotelero. En estas alegaciones se explicaba principalmente que la nueva ley puede ocasionar un grave desequilibrio entre oferta y demanda, adem¨¢s de un importante problema de concentraci¨®n de hoteles en el centro, lo que generar¨ªa problemas de tr¨¢fico y mala calidad del servicio.

El Consistorio remiti¨® un escrito el pasado d¨ªa 10 en el que afirma que "no se ha estimado oportuno aceptar ninguna de las alegaciones", por lo que el plan se aprobar¨ªa sin "ninguna rectificaci¨®n en el proyecto que fue sometido a aprobaci¨®n inicial". Seg¨²n el concejal Ignacio del R¨ªo, hay necesidad de fomentar la capacidad de plazas hoteleras que demanda la ciudad con el fin de conseguir una "mayor proyecci¨®n tur¨ªstica y comercial que sit¨²e a Madrid en una mejor posici¨®n internacional".

En las alegaciones presentadas tanto por la Asociaci¨®n Empresarial Hotelera de Madrid como por la CEIM ped¨ªan que "se acompa?e o haga referencia a alg¨²n estudio que aporte verosimilitud y en el que se cuantifique la necesidad de plazas hoteleras".

La Asociaci¨®n Hotelera y CEIM adjuntaban a sus alegaciones su propio estudio, realizado por T¨¦cnicos Tur¨ªsticos Asociados, en el que "se deja bien claro" que, tras la apertura de los proyectos hoteleros actualmente en marcha, puede producirse, "sin ni siquiera aprobarse este plan especial", un grave desequilibrio entre la oferta y la demanda. En caso de aprobaci¨®n, avisan los profesionales, la situaci¨®n podr¨ªa "agravarse hasta extremos dif¨ªciles de precisar".

Problemas de tr¨¢fico

Este estudio, adem¨¢s, avisa de "los problemas que puede ocasionarse en el tr¨¢fico", ya que no se impone a los nuevos establecimientos que cuenten con "v¨ªas de acceso a las puertas de entrada de los hoteles para impedir los atascos que inevitablemente provocar¨¢n los taxis, veh¨ªculos particulares o autobuses en las llegadas y salidas de los viajeros". Tambi¨¦n critica que no se obligue a contar con garajes a estos nuevos hoteles, "lo que provocar¨¢ problemas de aparcamiento".A este respecto, Ignacio del R¨ªo coment¨® que se estudiar¨¢n soluciones al tr¨¢fico colocando las isletas correspondientes "para que en los hoteles se pueda realizar la carga y descarga sin ocasionar problemas a la circulaci¨®n de los veh¨ªculos".

En tasas de ocupaci¨®n, los hoteles de Madrid se encuentran en un 73,9%, una de la mejores cifras de los ¨²ltimos tiempos, "pero a¨²n lejos de los niveles europeos y m¨¢s si tenemos en cuenta la llegada de nueva oferta que se avecina", afirma Jes¨²s Gatell. Los precios tambi¨¦n han aumentado: se ha pasado de las 10.689 pesetas de precio medio por persona y noche (entre hoteles de tres, cuatro y cinco estrellas) en 1993, a las 16.393 pesetas de media durante el a?o pasado. Seg¨²n un estudio independiente de Arthur Andersen, hay "fundadas incertidumbres" de que haya suficientes clientes para llenar los nuevos hoteles.

En la Comisi¨®n Informativa de Urbanismo de ayer se trataron 47 asuntos. Los m¨¢s relevantes fueron los siguientes:

- Circo estable. Se aprob¨® convovar el concurso de proyecto y obra para construir el Circo Estable. El presupuesto ser¨¢ de 1.956 millones, y la construcci¨®n comenzar¨¢ en enero de 2001. La inauguraci¨®n se realizar¨¢ en las navidades de 2003. El circo tendr¨¢ una capacidad de 2.500 personas y estar¨¢ situado en la ronda de Atocha, 35. La pista central tendr¨¢ 150 metros cuadrados. En la obra tambi¨¦n se considera la rehabilitaci¨®n del teatro Olimpia, junto a la plaza de Lavapi¨¦s.

- T¨²nel de Castellana. Se abre la convocatoria de un concurso de proyecto y obra para construir el t¨²nel que conecte el paseo de la Castellana, a la altura de la calle de Mar¨ªa de Molina, con la carretera de Barcelona (N-II). El presupuesto ser¨¢ de 7.000 millones, la obra comenzar¨¢ a principios del pr¨®ximo a?o y la previsi¨®n es que est¨¦ acabado dos a?os despu¨¦s de su inicio.

- T¨²nel de A?astro. Se declara desierto el concurso para construir un t¨²nel bajo la calle de A?astro -entre el distrito de Chamart¨ªn y Ciudad Lineal- y se aprueba la convocatoria del concurso de obras para mejorar el entorno de la citada calle y de la avenida de San Luis, con un importe de 2.000 millones. Las obras estar¨¢n destinadas a la creaci¨®n y mejora de zonas verdes.