Los promotores culpan a Fomento del frenazo de la vivienda protegida

La construcci¨®n de vivienda de protecci¨®n oficial (VPO) se ha frenado en seco. El a?o pasado, tan s¨®lo un 11% de los 510.600 pisos iniciados en Espa?a se hicieron bajo esta f¨®rmula, cuando en 1993 ese porcentaje lleg¨® a situarse en el 49%. Los promotores acusan de este par¨®n, que se est¨¢ reproduciendo este a?o, a Fomento. Alegan que el precio que se puede cobrar por una vivienda protegida est¨¢ congelado, mientras el coste de los elementos que intervienen en la construcci¨®n de un piso se han disparado. "As¨ª no podemos entrar en VPO", sentencian.

Subidas de precios

El a?o pasado fue un ejercicio espectacular en el mundo de la construcci¨®n de viviendas. M¨¢s de 510.000 pisos iniciados (el ¨ªndice m¨¢s alto de la historia en un a?o), con los precios por las nubes. Este a?o, la tendencia es parecida. Los expertos pronostican que se mantendr¨¢ la fuerte actividad, aunque tal vez no se marque un nuevo r¨¦cord, y apuestan porque los precios seguir¨¢n desbocados, con un incremento anual en torno al 10%.Junto a estos dos fen¨®menos se ha producido un tercero. A pesar del incremento del n¨²mero de viviendas iniciadas, las de protecci¨®n oficial pr¨¢cticamente han desaparecido. El a?o pasado se iniciaron 57.523 viviendas protegidas, lo que supone un 11% del total. Es decir, que de las 510.600 iniciadas, 453.077 fueron viviendas libres (el 89%), sin ning¨²n tipo de ayuda p¨²blica.

Este desequilibrio entre las viviendas protegidas y las libres se ha ido abriendo desde 1993, a?o en el que la distribuci¨®n era de 51% (libres) contra 49% (protegidas). Los promotores culpan de este hundimiento de la vivienda protegida directamente a la Administraci¨®n. "Estamos en pleno verano y a¨²n no sabemos si el Ministerio de Fomento va a elevar el precio b¨¢sico que se aplica a las viviendas protegidas, que lleva pr¨¢cticamente congelado desde 1995", explica Manuel Mart¨ª, secretario general de la Asociaci¨®n de Promotores Constructores de Espa?a (APCE).

Mart¨ª sostiene que esta pol¨ªtica de precios oficiales en materia de vivienda protegida ha coincidido con el progresivo encarecimiento de los diversos elementos que intervienen en el proceso de construcci¨®n de un piso."El suelo", mantienen los promotores, "contin¨²a subiendo espectacularmente de precio, en torno a un 50% en los ¨²ltimos a?os". "Y algo similar est¨¢ ocurriendo con el coste de la mano de obra o de los materiales", remarcan.

"Cuando nos ponemos a hacer las cuentas con todos estos datos, llegamos a la conclusi¨®n de que los n¨²meros no salen. No podemos hacer viviendas protegidas con estos precios", concluye Mart¨ª, quien, adem¨¢s, advierte de que "el actual plan de vivienda corre serio peligro de fracasar". Seg¨²n la APCE, que maneja los datos oficiales de Fomento, el plan de vivienda de 1999 tiene un grado de cumplimiento del 70,52%. En 1998, fue del 96,49%.

Fuentes de la Administraci¨®n sostienen, no obstante, que el origen del problema es que gran parte de los promotores ha preferido dedicarse a la vivienda libre porque la demanda m¨¢s solvente se ha trasladado all¨ª. Y recuerdan que Fomento est¨¢ elaborando un plan de vivienda con un nuevo esquema de subvenciones para los compradores.