La demanda de hipotecas crece un 22% pese a la subida de tipos

La demanda de cr¨¦ditos hipotecarios creci¨® un 22% en Catalu?a durante el primer semestre de este a?o con relaci¨®n al mismo periodo de 1999. El encarecimiento de las hipotecas no ha disuadido a los interesados en comprar viviendas a trav¨¦s de este tipo de cr¨¦dito, pero el director general de consumo, Albert Sabala, advirti¨® ayer de que las econom¨ªas familiares se acabar¨¢n resintiendo de ello. En su opini¨®n, el aumento de los tipos de inter¨¦s de las hipotecas reducir¨¢ el dinero disponible para el consumo.

Falta de informaci¨®n

Las familias que en 1999 contrataron una hipoteca en Catalu?a tendr¨¢n que desembolsar una media de 100.000 pesetas m¨¢s este a?o para hacer frente a la subida de los tipos de inter¨¦s. El director general de Consumo de la Generalitat, Albert Sabala reconoci¨® ayer los peligros que entra?a esta subida y advirti¨® de un posible enfriamento del consumo. Una de cada 10 familias catalanas destina m¨¢s del 40% de sus ingresos totales a pagar la hipoteca. Esta cifra, ligeramente superior a la media espa?ola, preocupa a la direcci¨®n general de Consumo, ya que una nueva subida de los tipos de inter¨¦s podr¨ªa desestabilizar algunas econom¨ªas familiares. Albert Sabala record¨® ayer que los expertos recomiendan destinar un m¨¢ximo del 30% del total de la renta a sufragar la hipoteca. La mayor parte de las familias catalanas (el 30,5%) destinan entre el 20 y el 40% de sus ingresos a la compra de vivienda.

El inmobiliario puede ser uno de los sectores m¨¢s afectados por el incremento de los tipos. En opini¨®n de Sabala, la venta de viviendas puede quedar "estancada" y aumentar el mercado de los pisos de alquiler.

Seg¨²n una encuesta del Instituto Catal¨¢n del Consumo (ICC), uno de cada tres catalanes est¨¢ pagando un cr¨¦dito en este momento. De ellos, el 40% tienen contratada una hipoteca y ser¨¢ este colectivo el que m¨¢s sufrir¨¢ la subida de los tipos. El valor medio de las hipoteca en Catalu?a es de 12,5 millones de pesetas.

Pero si la demanda de hipotecas no ha disminuido, s¨ª se ha observado un mayor inter¨¦s del consumidor en conocer todos los detalles acerca de las condiciones del cr¨¦dito. As¨ª lo demuestra el hecho de que el ICC recibiera el a?o pasado el 10% m¨¢s de consultas en relaci¨®n con cr¨¦ditos hipotecarios. La falta de informaci¨®n es el principal problema con el que se encuentran los consumidores catalanes a la hora de contratar una hipoteca. El ICC ha observado un aumento de las quejas por los cambios de condiciones de la hipoteca en el tiempo transcurrido entre la primera oferta y la firma definitiva.Cuando un cliente solicita una hipoteca tiene la obligaci¨®n de contratar un seguro contra incendios y cualquier otro desperfecto en la estructura de la vivienda, pero en numerosas ocasiones la entidad de cr¨¦dito no le informa sobre este requisito hasta el momento de la firma. Ello limita la capacidad de elecci¨®n del consumidor, ya que ¨¦ste se ve obligado a contratar la p¨®liza que le ofrece la entidad de cr¨¦dito, sin conocer la oferta de otras aseguradoras.

Seg¨²n Sabala, la ¨²nica salida para los consumidores que se sientan enga?ados es quejarse. El director general de Consumo pidi¨® ayer prudencia a aquellos que se dispongan a contratar una hipoteca y recomend¨® informarse y "tomarse un periodo de reflexi¨®n antes de firmar". Este consejo no es gratuito, ya que el 57% de los catalanes admite no saber nada acerca del Mibor y el Euribor, los ¨ªndices de referencia hipotecaria m¨¢s utilizados.