Un piso nuevo en la capital cuesta 29 millones de media, seg¨²n un informe

El precio de una vivienda nueva de tipo medio en Madrid -97 metros cuadrados, dos o tres dormitorios y ubicada en alguna de las zonas descentralizadas pr¨®ximas a la M-30- ha alcanzado los 29 millones de pesetas. En cuatro a?os, el coste del metro cuadrado ha aumentado en un 30%: de 232.200 pesetas a las 297.600 pesetas actuales. Y seguir¨¢ subiendo, seg¨²n los datos de la consultora Aguirre Newman Residencial.

Irse a las afueras

El informe presentado ayer por Aguirre Newman Residencial (ANR) concluye que en el ¨²ltimo a?o el precio de la vivienda nueva en la capital se ha incrementado en un 12%, y advierte de que podr¨ªa subir otro 5% en los pr¨®ximos tres meses. "Todav¨ªa es buen momento" para comprar, sugiri¨® el presidente de ANR, Pedro Fern¨¢ndez de Araoz. Y es que, pese al imparable aumento de los precios, los pisos en Madrid se venden cada vez m¨¢s deprisa, llegando a "desaparecer nada m¨¢s ponerse en el mercado". Son precisamente las viviendas m¨¢s caras, aqu¨¦llas que se levantan en pleno centro de la ciudad, las que menos tardan en encontrar propietario.Seg¨²n Fern¨¢ndez de Araoz, la causa de esta subida en los precios hay que buscarla en la limitaci¨®n de la oferta de suelo, las escasas promociones p¨²blicas -que, en todo caso, afirm¨® el presidente de ANR, venden a no menos de cuatro a?os vista- y el encarecimiento de los materiales de construcci¨®n.

El aumento del precio de la vivienda nueva es mucho menor en la zona centro (6,9%) que en el resto de barrios de la capital (17,4%). Aun as¨ª, es en las afueras donde cada vez m¨¢s ciudadanos adquieren su piso, porque all¨ª siguen pagando menos dinero por m¨¢s superficie. El 71% de las nuevas promociones se localiza en zonas descentralizadas. All¨ª, las casas suelen ser un 46% m¨¢s grandes. Dentro de la ciudad, el ¨¢rea prime -almendra central- ofrece pisos de 70 metros cuadrados por 53 millones de pesetas, mientras que s¨®lo con 16,7 millones se puede adquirir una casa m¨¢s grande (80,8 metros) en el arco m¨¢s alejado del centro (Carabanchel, Usera, Vallecas, Villaverde o Vic¨¢lvaro).

El informe de ANR advierte de que el 75% de los pisos de las zonas "caras" del centro incluye videoportero y aire acondicionado "como argumento comercial para justificar precios muy elevados", mientras que tres de cada cuatro viviendas en los distritos perif¨¦ricos ("baratos") disfrutan de piscina y zonas deportivas. En la actualidad hay en la capital 191 promociones en venta: 11.140 viviendas libres en bloques de pisos, 80 casas de protecci¨®n oficial y 34 chal¨¦s. El plazo de entrega de la vivienda libre es de uno o dos a?os; la entrada media, a pagar antes de la entrega de las llaves, de siete millones, y la hipoteca, de entre 138.000 y 155.000 pesetas mensuales.