La nieve cambi¨® el uso urban¨ªstico

El plan parcial Monte de San Mart¨ªn, que desarrolla el proyecto del parque de nieve Xanad¨² en Arroyomolinos, fue aprobado el 15 de febrero pasado por la Comunidad de Madrid. La iniciativa toma una forma m¨¢s concreta con un protocolo suscrito en mayo de 1997 entre los due?os de la finca y el Ayuntamiento de Arroyomolinos. En este documento, las partes manifiestan su inter¨¦s por desarrollar el macrocomplejo de ocio.Pero es en la adenda suscrita por el municipio y la Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas, el 10 de marzo de 1998, donde se definen por primera vez los usos previstos para la finca. En concreto, se destina el 55% para la actuaci¨®n de ocio-recreativo, el 35% para instalaciones comerciales, y el 10%, para hoteles. Por aquellas fechas, la finca, de 95 hect¨¢reas, ten¨ªa la calificaci¨®n de r¨²stica, hecho que se solvent¨® con una modificaci¨®n puntual de las normas subsidiarias del municipio, aprobada el 29 de diciembre de 1999.

La parcela, situada entre la carretera N-V y el t¨¦rmino municipal de M¨®stoles, pas¨® as¨ª a obtener la consideraci¨®n de suelo apto para urbanizar de car¨¢cter terciario, con usos de ocio y recreativos. La edificabilidad del conjunto qued¨® fijada definitivamente en 142.500 metros cuadrados, de los cuales 78.375 se reservan para usos ocio-recreativos; 49.875, para comercio, y los 14.250 restante para hoteles.

Actualmente, y seg¨²n aparece en el plan parcial aprobado, falta por presentar el Proyecto de Compensaci¨®n por parte de los propietarios de la finca (Arpegio). En este documento se definir¨¢ la actuaci¨®n en las zonas destinadas a usos comerciales y hoteleros. La empresa promotora -Xanad¨² 2000- tampoco ha presentado el proyecto de urbanizaci¨®n del terreno. El plan parcial establece que todas las infraestructuras de acometidas y conexiones con el resto del municipio corren a cargo de la empresa promotora, Xanad¨² 2000, SL. El documento prev¨¦ tambi¨¦n que las l¨ªneas de media y alta tensi¨®n que circundan la zona sean modificadas y enterradas por esta entidad. El Ayuntamiento conceder¨¢ la licencia de obras a la entidad tan pronto se presenten los documentos exigidos en el Plan Parcial y reciba el informe medioambiental de la Comunidad. El inter¨¦s del municipio por el proyecto se reflejaba en el convenio suscrito por las partes al manifestar su intenci¨®n de colaborar con la entidad promotora para acelerar la obtenci¨®n de licencias ante los organismos competentes.