La subasta de suelo municipal en Valencia eleva el precio de la vivienda 35.000 pesetas por metro

Los promotores de vivienda est¨¢n obligados a ceder al Ayuntamiento un 10% de la edificabilidad de los planes de actuaci¨®n que desarrollan. Benjam¨ªn Mu?oz, gerente de la asociaci¨®n de promotores de Valencia, explica que esa cesi¨®n se suele compensar a trav¨¦s de solares porque ser¨ªa rid¨ªculo ceder pisos al Ayuntamiento. De esa manera, el gobierno municipal recibe suelo en las zonas sobre las que se desarrollan las nuevas construcciones en la ciudad.

El Ayuntamiento puede actuar sobre esos solares con la construcci¨®n de dotaciones y tiene la posibilidad de convocar concursos para la construcci¨®n de viviendas de protecci¨®n oficial (VPO), por ejemplo, pero suele subastar el suelo.

Los precios de salida de las subastas de suelo municipal est¨¢n determinados por el valor catastral. Pero cuando los constructores privados pujan por un solar multiplican el valor de mercado de los solares.

Caso extremo

Un caso extremo se produjo se pasado 27 de octubre, cuando la Constructora Lid¨®n, de Luis Batalla, pag¨® 2.732 millones por un salor del Paseo de la Alameda pr¨®ximo a la Avenida de Francia, que hab¨ªa salido a subasta por 1.252 millones de pesetas, un 118% por encima de su valor catastral. El solar admite una edificabilidad de casi 18.000 metros cuadrados, de modo que la repercusi¨®n del coste del suelo sobre el precio de la vivienda supera las 150.000 pesetas.

Fuentes del sector explican que los costes de construcci¨®n rondan las 80.000 pesetas por metro cuadrado, de modo que el constructor tendr¨¢ que vender las viviendas a un precio m¨ªnimo de unas 350.000 pesetas por metro cuadrado. De modo que un piso de 150 metros costar¨¢ m¨¢s de 50 millones.

Si el Ayuntamiento hubiera convocado un concurso para construir VPO en ese solar, el precio final ser¨ªa de 137.000 pesetas por metro cuadrado.

Ana Noguera, portavoz del grupo socialista municipal, record¨® ayer que la Constituci¨®n encomienda a los poderes p¨²blicos la regulaci¨®n del suelo, 'un recurso natural limitado', para evitar que se disparen los costes y garantizar el acceso de cualquier vecino a una vivienda digna. Noguera lament¨® que Rita Barber¨¢ y su equipo de gobierno 'hayan confundido los papeles' y act¨²en de hecho como un agente especulador.

'Las subastas rompen el precio de mercado y los precios de adjudicaci¨®n se convierten en referencia para el resto de solares de la zona', explic¨® Noguera. 'El gobierno municipal promociona el negocio privado', sentenci¨®, en lugar de ofrecer VPO.

Juan Soto, concejal socialista, present¨® una estimaci¨®n sobre la repercusi¨®n de la pr¨¢ctica municipal en el precio de la vivienda, que elev¨® a cerca de 35.000 pesetas por metro cuadrado. As¨ª, el sobrecoste de una vivienda de 120 metros cuadrados debido a las subastas municipales supera los cuatro millones de pesetas.

Soto record¨® que los precios de adjudicaci¨®n de solares se convierten en referencia para futuras subastas y, por lo tanto, el aumento de los precios del suelo se produce 'en progresi¨®n geom¨¦trica'.

La escasa oferta de VPO y su concentraci¨®n en barrios marginales provoca un segundo efecto perverso, porque 'desplaza del centro a las rentas m¨¢s bajas', seg¨²n Soto.

Noguera abund¨® en el mismo extremo y coment¨® que 'el Ayuntamiento no est¨¢ para hacer caja'. Adem¨¢s, defendi¨® que los ingresos son rid¨ªculos 'comparados con el coste social' que provocan. '?Qui¨¦n defiende al n¨²cleo de poblaci¨®n desprotegida?', se pregunt¨®.

Mu?oz, de la asociaci¨®n de promotores, tambi¨¦n expres¨® su rotunda oposici¨®n a las subastas de suelo municipal. Mu?oz lament¨® que los responsables municipales 'se llenen la boca' con declaraciones sobre el n¨²mero de VPO que exigen en los nuevos planes de actuaci¨®n mientras subastan los solares en los que podr¨ªan desarrollarlas.