Los 71.000 pisos de los nuevos barrios llevan tres a?os de retraso

El Ayuntamiento de Madrid firm¨® en 1997 un convenio con los propietarios del suelo del futuro nuevo barrio de Sanchinarro (13.568 viviendas), al norte de la ciudad. Los planes que se preve¨ªan entonces inclu¨ªan el inicio de las obras en 1998 y la terminaci¨®n de cerca de 4.000 pisos en 2000. A d¨ªa de hoy, no se ha empezado a colocar ni un ladrillo. El caso de Sanchinarro no es el ¨²nico. En ninguno de los cinco macrobarrios previstos para terminar el crecimiento de Madrid (Las Tablas, Montecarmelo, Carabanchel, Vallecas y Sanchinarro), que suman unas 71.000 viviendas, se ha construido todav¨ªa un piso.

Las razones del retraso hay que buscarlas en las lentas tramitaciones urban¨ªsticas que deben experimentar estos suelos hasta convertirse en terrenos aptos para la construcci¨®n. En Sanchinarro, por ejemplo, desde 1998, los pasos burocr¨¢ticos han sido los siguientes: delimitaci¨®n del terreno a edificar, aprobaci¨®n de los estatutos de la junta de compensaci¨®n -de la que forman parte los due?os originarios de los terrenos-, proyecto de urbanizaci¨®n revisado por el Ayuntamiento, visto bueno por la Comunidad de los planes de expropiaci¨®n y aprobaci¨®n definitiva del proyecto de compensaci¨®n.

Un asesor inmobiliario que lleva siete a?os trabajando en los nuevos barrios que proyecta el Ayuntamiento madrile?o explica as¨ª las razones del retraso en la construcci¨®n de los pisos: 'Intentar poner de acuerdo a tanta gente es una tarea de locos. Entre los propietarios de los terrenos hay inmobiliarias que quieren retener los terrenos para especular, cooperativistas que lo ¨²nico que buscan es acelerar el proceso para construir, herederos de tierras de sus abuelos a los que les da todo exactamente igual. Y a todo esto hay que sumar', apostilla, 'que cada paso que se da necesita el permiso municipal'.

Cuando se aprob¨® el Plan General de Urbanismo, en el a?o 1997, el equipo de gobierno municipal, del Partido Popular, asegur¨® que liberar tal cantidad de suelo para los nuevos barrios iba a provocar una bajada en el precio de la vivienda. El razonamiento era simple: con 71.000 pisos m¨¢s en el mercado, la vivienda bajar¨ªa. La realidad ha dictado mucho de ser as¨ª.

Los miembros de cooperativas de viviendas y la oposici¨®n municipal (PSOE e Izquierda Unida) han denunciado repetidamente que el precio de la vivienda no s¨®lo no ha bajado, sino que ha subido en los ¨²ltimos a?os. Un informe reciente sobre el precio del suelo de una consultora inmobiliaria, Grupo i, se?ala que el retraso en la tramitaci¨®n de los nuevos barrios (y la tardanza en empezar a construir las casas) tiene una consecuencia clara: 'En los nuevos barrios ya no queda suelo y el que queda se vende ya pr¨¢cticamente al mismo precio que el de las zonas cercanas'.

Habr¨¢ pocas oportunidades para regular el mapa inmobiliario de Madrid. La creaci¨®n de las 71.000 viviendas de los nuevos barrios significa, de hecho, rellenar de casas casi todo el terreno libre que existe actualmente en Madrid dentro del anillo de la ronda de circunvalaci¨®n M-40. Las otras grandes operaciones urban¨ªsticas previstas en el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana son la de Chamart¨ªn (cerca de 11.000 nuevas viviendas) y la de Campamento (unas 18.000 viviendas).

Aunque el Ayuntamiento de Madrid todav¨ªa no ha otorgado ninguna licencia de construcci¨®n de viviendas, el ritmo de los cinco nuevos barrios resulta desigual.

- Sanchinarro. El nuevo barrio de Sanchinarro, enclavado entre la carretera de Burgos, la V¨ªa Borde de Hortaleza y la ronda de circunvalaci¨®n M-40, es uno de los m¨¢s adelantados. Las excavadoras ya han allanado un 93% de su extensi¨®n, que ocupa casi tanto como 380 campos de f¨²tbol. En el futuro, esta miniciudad contar¨¢ con un gran centro comercial, cinco colegios, cinco institutos, tres polideportivos, dos centros culturales, un ambulatorio y un convento, entre otras cosas. Eso ser¨¢ en el futuro. Por ahora, se est¨¢n acometiendo las infraestructuras b¨¢sicas (agua, electricidad, etc¨¦tera).

Tambi¨¦n se est¨¢ construyendo un conjunto de viviendas especiales, con una funci¨®n muy particular: realojar a las familias que llevan viviendo a?os en casas bajas de la zona. Las primeras licencias, seg¨²n un portavoz de la constructora Ferrovial, 'se han concedido recientemente'. De este modo, las primeras casas 'podr¨¢n empezar a levantarse en los pr¨®ximos meses y estar acabadas en el ¨²ltimo trimestre del a?o 2002'.

- Vallecas. Este nuevo barrio contar¨¢ con m¨¢s de 25.000 pisos y se rige por un sistema de urbanizaci¨®n especial. La Empresa Municipal de la Vivienda (EMV) es uno de los principales due?os de terreno, lo que implica que el Ayuntamiento de Madrid negocie directamente con los propietarios.

Sigfrido Herr¨¢ez, concejal delegado del ¨¢rea de Vivienda, inspecciona de cerca el desarrollo de este nuevo barrio, conocido como El ensanche de Vallecas. Herr¨¢ez coment¨® que la urbanizaci¨®n 'est¨¢ ya desarrollada en un 25%'. Existen problemas: un centro comercial para la firma francesa Carrefour est¨¢ a la espera de la licencia de la Comunidad de Madrid. Saber si el citado centro comercial se instalar¨¢ o no definitivamente puede modificar los planes. 'Esta semana hemos ultimado con la Comunidad el proyecto de construcci¨®n de una plataforma o puente que salvar¨¢ la futura ronda M-45, que partir¨¢ en dos el ensanche', a?ade.

Herr¨¢ez asegura que las primeras llaves se entregar¨¢n 'a finales de 2002'. 'Estas primeras casas se colocar¨¢n en el l¨ªmite del barrio', adelant¨® el concejal Herr¨¢ez. El ensanche estar¨¢ terminado, seg¨²n el edil, en 2006 o 2007.

- Carabanchel. En el nuevo barrio de Carabanchel hay zonas que ya cuentan con farolas y otras que a¨²n no tienen aprobados ni los planes. 'En la zona del aeropuerto de Cuatro Vientos se han tenido que modificar los planes, as¨ª que va m¨¢s retrasado', explica uno de los representantes de las promotoras del nuevo barrio.

En la zona central, sin embargo, se podr¨¢ empezar a construir casas 'en breve', debido a que Urbanismo ya ha empezado a firmar las primeras licencias. 'Calculamos que entre la primavera y el verano se construir¨¢n cerca de 2.000 nuevos pisos', a?ade. Los primeras casas estar¨¢n terminadas tambi¨¦n 'a finales de 2002'.

- Montecarmelo y Las Tablas. Estos dos nuevos barrios funcionan como uno. Seg¨²n el Ayuntamiento de Madrid, 'se ha ejecutado la mayor parte del movimiento de tierras (un 80%), el alcantarillado se ha instalado en un 90% de la zona y est¨¢ casi terminada la red de distribuci¨®n de agua, de tel¨¦fono y de energ¨ªa el¨¦ctrica'.

Uno de los principales promotores de estos dos nuevos barrios asegur¨® la semana pasada que tienen previsto recibir del Ayuntamiento las licencias de construcci¨®n en junio; es decir, tanto Las Tablas como Montecarmelo van unos meses m¨¢s atrasado que Sanchinarro o la zona de Carabanchel.