Urbanismo expedienta a un aparejador municipal que permiti¨® unas obras ilegales

La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento paraliz¨® el pasado viernes las obras de rehabilitaci¨®n que se llevaban a cabo sin la licencia pertinente en un inmueble protegido de la calle de la Bola, n¨²mero 8, desde junio de 2000. Urbanismo ha tomado esa decisi¨®n tras abrir expediente al aparejador municipal que controlaba los trabajos.

En sus informes -tras las inspecciones que realiz¨® a petici¨®n de un inquilino del edificio-, el funcionario omiti¨® las presuntas irregularidades que se estaban cometiendo en el inmueble. Este aparejador 'ha sido o sigue siendo' -seg¨²n el gerente de Urbanismo, Luis Armada- socio del aparejador de la empresa que efect¨²a los trabajos sin licencia.

Los responsables de dichas obras, las firmas Narib y LOA, pretend¨ªan supuestamente convertir las ocho viviendas del edificio de la calle de la Bola -construido en 1862 e incluido en el cat¨¢logo municipal de inmuebles protegidos- en una veintena de ¨¢ticos, estudios y apartamentos, algunos de ellos con garaje y terraza.

La empresa Narib empez¨® los trabajos con un decreto del Ayuntamiento que le permit¨ªa reparar algunos desperfectos de la finca, y solicit¨® posteriormente la licencia necesaria para redistribuir totalmente el edificio. Pero esta segunda licencia le fue denegada por la Comisi¨®n de Patrimonio, presidida por la Comunidad, porque los datos que ofreci¨® Narib sobre el edificio 'no se correspond¨ªan con la realidad', seg¨²n Armada, vicepresidente de esa comisi¨®n. El proyecto de la empresa levantaba pr¨¢cticamente una planta m¨¢s el inmueble, lo que no era posible al tratarse de una finca en la que no se puede alterar la fachada por estar protegida. El administrador de la firma que vende los apartamentos, Jose Antonio Lobato, rechaz¨® el viernes la opini¨®n de Armada. 'La planta baja se convert¨ªa en garaje, y esos metros se pasaban a m¨¢s altura. As¨ª lo permite el plan general', asegur¨® Lobato. La empresa supuestamente ha derribado unos 70 tabiques, dejado al descubierto vigas y retirado las ventanas, 'superando de forma sobresaliente las obras autorizadas', seg¨²n Gerencia de Urbanismo.

Los apartamentos, estudios y ¨¢ticos promovidos por las empresas Narib y LOA, en la calle de la Bola, n¨²mero 8, edificio incluido en el Cat¨¢logo Municipal de Elementos Protegidos, no podr¨¢n ser entregados a sus compradores el pr¨®ximo agosto, como se se?ala en los folletos de promoci¨®n. Gerencia Municipal de Urbanismo paraliz¨® el pasado viernes los trabajos encaminados a reconvertir las ocho viviendas que ten¨ªa el inmueble en varios apartamentos, con garaje y terraza. El motivo de la suspensi¨®n es que las obras que se estaban realizando no se ajustan al decreto que Gerencia envi¨® a Narib el 14 de junio de 2000 para que llevara a cabo s¨®lo unos trabajos de mantenimiento y seguridad en el edificio.

La empresa solicit¨® d¨ªas despu¨¦s permiso para redistribuir el edificio, pero la propuesta fue rechazada por la Comisi¨®n de Patrimonio, responsable de autorizar los trabajos en inmuebles protegidos, porque el proyecto no se ajustaba a los requisitos que deb¨ªa reunir. En concreto, Luis Armada, gerente de Urbanismo y vicepresidente de esa comisi¨®n, se?al¨® el viernes que el proyecto presentado no se correspond¨ªa con las dimensiones reales del inmueble. 'En ese edificio, la envolvente exterior [fachada] no se puede variar, y hay que respetar la volumetr¨ªa; en la comisi¨®n detectamos que la empresa hab¨ªa presentado una secci¨®n del estado actual del edificio que no se corresponde con la realidad', afirma Armada.

A pesar de esa negativa, Narib ha realizado supuestamente en el inmueble, al amparo del primer permiso, obras que 'superan notablemente, cuando no de forma sobresaliente, las autorizadas', seg¨²n la orden de paralizaci¨®n de los trabajos.

Sanciones

El gerente de Urbanismo anunci¨® a este peri¨®dico, adem¨¢s, que 'habr¨¢ sanciones a la empresa por haber incumplido los t¨¦rminos del decreto que se le envi¨® en junio'. 'Siempre que tenemos conocimiento de situaciones de ese tipo actuamos, pero bien es verdad que no recuerdo un caso como el de la calle de la Bola', enfatiz¨® Armada.

El gerente afirma, asimismo, que el servicio de personal ha abierto expediente al aparejador municipal que ha controlado las obras y que realiz¨® una inspecci¨®n tras las denuncias presentadas por un inquilino, ya que los trabajos no se ajustaban a lo autorizado. 'El inquilino nos comunic¨® en diciembre pasado que la empresa se hab¨ªa excedido en las obras. El t¨¦cnico me inform¨® de que los trabajos s¨ª obedec¨ªan a lo ordenado, pero, el 16 de febrero, el inquilino aport¨® un papel del que se deduce que el aparejador municipal que revis¨® las obras es socio del aparejador de la empresa', relata Armada.

'Por los datos que tenemos, es cierto que existe o ha existido una relaci¨®n de sociedad entre ambos, al menos hasta enero de 2000. Cada aparejador tiene asignada una zona de trabajo, pero a ¨¦l se le sustituy¨® al frente del control de esa obra, se hizo una inspecci¨®n y el nuevo aparejador municipal confirma que se ha superado, y ?con creces!, el volumen de lo permitido', contin¨²a Armada. Con respecto al t¨¦cnico expedientado, el gerente de Urbanismo se?ala que, 'evidentemente, ha habido una deficiente informaci¨®n en Gerencia sobre las obras'. 'La investigaci¨®n resolver¨¢ lo que tenga que resolver; no prejuzgo ni culpabilidad ni inocencia', advierte.

Deterioro del bloque

'El t¨¦cnico municipal ocult¨® en sus informes el deterioro al que se ha sometido a la estructura de la finca a lo largo de estos meses, al haberse derribado m¨¢s de 70 tabiques de ladrillo macizo con entramado de madera. Adem¨¢s, los forjados se encuentran a la intemperie y expuestos a la lluvia porque se han levantado todos los suelos y retirado todas las ventanas, dejando los entramados de madera del patio central descubiertos y sin protecci¨®n, al haber provocado un gran agujero en cubierta, con grandes filtraciones de agua de lluvia en zona de forjados', relataba el inquilino en su escrito a Urbanismo. 'En la orden de paralizaci¨®n de los trabajos le indicamos a la empresa que tomara las medidas precisas para garantizar la seguridad del edificio', concluye Armada.

Sin embargo, Jos¨¦ Antonio Lobato, administrador de LOA, empresa que comercializa los apartamentos seg¨²n la lona colocada en la fachada, asegura que 'Luis Armada da una informaci¨®n totalmente equivocada'.

'El ¨²ltimo decreto que mand¨® dec¨ªa que las obras quedaban ¨ªntegramente al criterio de la direcci¨®n facultativa de las mismas, y lo ¨²nico que se est¨¢ haciendo es cambiar unas vigas de madera -el 90% de las cuales estaba podrido en los pies- por otras de hierro. No hacemos nada sin que venga un t¨¦cnico y lo vea'. Tras comprobar que la orden de paralizaci¨®n hab¨ªa sido entregada en la obra, Lobato puntualiz¨®: 'Creo que lo ¨²nico que ha hecho el gerente es firmar la orden para cubrirse. En ella se dice que se paren todas las obras pero se mantengan las de seguridad'.