El solar dorado de La Seda en El Prat

La antigua instalaci¨®n industrial de La Seda en El Prat de Llobregat, cerca de la autov¨ªa de Castelldefels, ha dado pie a uno de los m¨¢s curiosos contratos condicionados de compraventa de terrenos conocido. La propietaria de esos terrenos, Viscoseda -una empresa participada por los gestores de La Seda de Barcelona y sus sindicatos-, recibe en varios tramos 7.500 millones de pesetas por las m¨¢s de nueve hect¨¢reas que ocupaba la antigua f¨¢brica. Esta instalaci¨®n est¨¢ situada frente al Carrefour, el que fuera el primer hipermercado de Catalu?a, seg¨²n confirm¨® el presidente de La Seda, Rafael Espa?ol.

El precio de venta, y ah¨ª radica la novedad, se podr¨ªa incrementar en unos 2.000 millones si, como pretenden los compradores, se consiguen recalificar los terrenos, que ahora son de uso industrial, y pasan a ser calificados de residenciales, afirman fuentes de la compradora Landscape Vall¨¦s. Por tanto, en total, Viscoseda podr¨ªa acabar recibiendo m¨¢s de 9.000 millones por la finca. La existencia de este contrato condicionado a futuras recalificaciones urban¨ªsticas ha despertado muchas suspicacias.

La operaci¨®n se ha cerrado en varias fases. En un principio, el acuerdo fue suscrito -por cuatro hect¨¢reas- entre Viscoseda, antigua filial de La Seda, hoy propiedad de Iberseda, y las sociedades inmobiliarias del Banco de Sabadell: Bipsa y Landscape. Estas sociedades llegaron a un acuerdo condicionado con la promotora V¨¦rtix para la construcci¨®n de 500 viviendas en el solar, en caso de que ¨¦ste fuera recalificado para uso residencial.

Sin embargo, en la segunda fase de la operaci¨®n (con aproximadamente cinco hect¨¢reas m¨¢s), la promotora V¨¦rtix, propiedad de Felip Massot , aparec¨ªa 'para sorpresa de los vendedores', seg¨²n afirman fuentes de La Seda, con una participaci¨®n que se estima en un 49% del total. V¨¦rtix pilota otro tipo de operaciones inmobiliarias en antiguas f¨¢bricas como la de Sandoz en el barrio barcelon¨¦s de Sarri¨¤.

Si la recalificaci¨®n es posible los compradores tambi¨¦n se beneficiar¨ªan ya que esperan obtener unos 11.000 millones de pesetas con la venta de las 500 viviendas, y si no, se construir¨¢n naves industriales.

La antigua f¨¢brica de ray¨®n vendida por Viscoseda est¨¢ a punto de comenzar a ser desmantelada y la empresa ha destinado a pasivos pendientes de pago que manten¨ªa con su ex matriz La Seda buena parte de lo obtenido con la venta.

La posible recalificaci¨®n de los terrenos que lindan con la autov¨ªa de Castelldefels depende de lo que en su d¨ªa decidan el Instituto Catal¨¢n del Suelo (Incasol) y el Ayuntamiento de El Prat de Llobregat. Las m¨¢s de 9 hect¨¢reas de terreno vendido por la ex filial de La Seda forman parte del proyecto Prat Norte, que mantiene afectadas a unas 135 hect¨¢reas en el terreno conocido como las masias de El Prat.

Fuentes municipales consideran 'prematuro' hablar de una posible recalificaci¨®n de terreno de uso industrial a uso residencial. No obstante, en favor de esa tesis pesa el vaciamiento del llamado Centro Direccional, que estaba previsto ubicar en el Prat Norte, que abre nuevas perspectivas a la recalificaci¨®n, aunque el alcalde de El Prat, Llu¨ªs Tejedor, no ha estado hist¨®ricamnete por la labor.

Los dos principales proyectos a incluir en ese terreno para la infraestructura se han ubicado en otras zonas y esto podr¨ªa hacer variar el criterio de Incasol en favor de una nueva zona residencial. Los dos proyectos frustrados son una nueva zona log¨ªstica diluida por el parque log¨ªstico de la Zona Franca y la ZAL y otra zona de reparaciones aeroportuarias que AENA ha previsto en las proximidades de las obras para la tercera pista del aeropuerto de El Prat.

El empresario promotor Felip Massot, amigo personal de varios miembros del Gobierno catal¨¢n como Artur Mas o Antoni Subir¨¤, era considerado desde hace a?os como el futuro titular de los terrenos de La Seda en El Prat. Su nombre flotaba sobre esos solares desde los tiempos en los que accedieron al consejo de La Seda el propio Mas, Carles Vilarrub¨ª o Jordi Vilajoana y que culmin¨® con el nombramiento de Jordi Pujol Ferrusola, hijo del presidente de la Generalitat, como consejero de la que fuera principal filial de La Seda, Hispano-Qu¨ªmica (HQ).

El gran negociador de la compra ha sido Joan R¨¤fols, que fue hace a?os director general de Habitatge de la Generalitat, posteriormente director general de la inmobiliaria V¨¦rtix y que ahora es administrador de las inmobiliarias del Banco de Sabadell.

V¨¦rtix levant¨® Mas Blau II en 1990, en unos terrenos en los que la Generalitat pretend¨ªa localizar la ampliaci¨®n de la Fira de Barcelona. Aunque finalmente el entonces alcalde de Barcelona, Pasqual Maragall, decidi¨® que la ampliaci¨®n se realizara en el pol¨ªgono Pedrosa de L'Hospitalet, aquello forz¨® a Massot a convertir Mas Blau en un parque empresarial.