La ley dejar¨¢ a los municipios expropiar suelo si el propietario no lo edifica

La futura Ley del Suelo facultar¨¢ a los Ayuntamientos para que puedan expropiar terrenos si sus propietarios no han edificado en ellos antes de un a?o. Con esta disposici¨®n, el Gobierno que preside Alberto Ruiz-Gallard¨®n pretende poner la mayor cantidad posible de suelo en el mercado, con objeto de rebajar as¨ª su precio.

El proyecto legislativo, que fue enviado ayer a la Asamblea para su tramitaci¨®n parlamentaria,ha sido modificado, en relaci¨®n con lo presentado el pasado febrero, para introducir esta novedad.

Seg¨²n Ruiz-Gallard¨®n, el nuevo texto cuenta con 'un amplio consenso social' como resultado del 'di¨¢logo permanente' mantenido con los diversos sectores afectados, y, sobre todo, con la Federaci¨®n de Municipios del Madrid. Sin embargo, Modesto Nolla, responsable de Urbanismo del PSOE-Progresistas, se preguntaba ayer: '?Con qui¨¦n ha pactado el Gobierno? Porque con la oposici¨®n, no'. En la misma l¨ªnea se expres¨® UGT.

El proyecto de Ley del Suelo que el Ejecutivo de Alberto Ruiz-Gallard¨®n present¨® el pasado febrero sufri¨® ayer un nuevo cambio, tras la reuni¨®n del Consejo de Gobierno. Los ayuntamientos podr¨¢n expropiar ahora suelos recalificados si sus propietarios no los han edificado antes de un a?o. Con esta medida, la Comunidad busca poner la mayor cantidad de suelo posible en el mercado y rebajar as¨ª su precio. El anterior anteproyecto s¨®lo confer¨ªa esta prerrogativa a los particulares. Pero las quejas de los municipios -que se consideraban discriminados con respecto a los promotores privados- han hecho mella en el Gobierno, que ha terminado por cambiar el primer proyecto de ley.

A lo que el Ejecutivo ha hecho o¨ªdos sordos ha sido a los lamentos municipales de no poder organizar subastas p¨²blicas de suelo. El Gobierno de la Comunidad, con el fin de abaratar al m¨¢ximo el precio de las viviendas, obligar¨¢ a que la venta de suelo p¨²blico se realice siempre mediante concursos y no por subastas, como hasta ahora ven¨ªan haciendo los ayuntamientos. La diferencia entre estos dos tipos de venta es que el precio final del suelo en las subastas es m¨¢s alto que en los concursos, donde, adem¨¢s de la oferta pecuniaria del comprador, se contemplan otros aspectos (cesiones, mejoras, solidez econ¨®mica de los adquirentes). Hasta ahora, los municipios utilizaban las subastas como uno de sus grandes medios de financiaci¨®n.

Consenso social

Seg¨²n Ruiz-Gallard¨®n, este nuevo proyecto cuenta con 'un amplio consenso social', consecuencia del 'di¨¢logo permanente con los sectores afectados, muy especialmente la Federaci¨®n de Municipios de Madrid'. Pero Modesto Nolla, responsable de Urbanismo del grupo PSOE-Progresistas, se preguntaba ayer 'con qui¨¦n ha pactado el Gobierno, porque con la oposici¨®n no'. 'Si exceptuamos unas escasas modificaciones, a m¨ª me parece el mismo texto que el que fue ampliamente respondido por los sectores sociales y pol¨ªticos de la regi¨®n', dijo. En la misma l¨ªnea se manifest¨® ayer UGT, que asegur¨® que el proyecto nac¨ªa con 'falta de consenso', puesto que no ha atendido, en su opini¨®n, las recomendaciones del Consejo Econ¨®mico y Social.

El Ejecutivo regional s¨ª ha modificado, en cambio, el art¨ªculo del anteproyecto que permit¨ªa la edificaci¨®n de viviendas unifamiliares 'aisladas' en las zonas de m¨¢xima protecci¨®n medioambiental. El nuevo texto aprobado por el Consejo de Gobierno no permite ahora estas construcciones. El texto aprobado por el Ejecutivo fue enviado ayer a la Asamblea -donde el PP tiene mayor¨ªa- para su debate parlamentario.