Los municipios respaldan el texto de la ley de Suelo porque agiliza la salida de solares al mercado

Eudel, la asociaci¨®n que agrupa a los municipios de Euskadi, considera que el anteproyecto de ley Urban¨ªstica del Pa¨ªs Vasco incorpora aspectos 'muy novedosos' para agilizar la salida al mercado de suelo para edificar, una de las cuestiones que m¨¢s encarece la vivienda en la comunidad aut¨®noma. Eudel tambi¨¦n valora que se otorguen m¨¢s competencias a los ayuntamientos. La comisi¨®n creada en su seno para analizar el anteproyecto quiere discutir con el nuevo Departamento de Vivienda algunos aspectos menores de la futura ley antes de que sea aprobada por el pr¨®ximo Gobierno.

El actual equipo de Vivienda en funciones elabor¨® el anteproyecto en enero, pero no ha sido aprobado por el Consejo de Gobierno porque la inestabilidad pol¨ªtica lo hac¨ªa imposible al estar el Ejecutivo en minor¨ªa en el Parlamento vasco. Ahora, con un panorama pol¨ªtico mucho m¨¢s despejado para PNV y EA, es casi seguro que el anteproyecto llegue a la C¨¢mara tras el verano, una vez que el nuevo Ejecutivo le d¨¦ su visto bueno.

Disponer de una ley de Suelo es una de las grandes aspiraciones de los sectores implicados en cuestiones urban¨ªsticas, de ayuntamientos a constructores y promotores. Los municipios son las instituciones competentes en todo lo relacionado con el planeamiento urban¨ªstico, as¨ª que la opini¨®n de Eudel sobre el texto es vital para su futuro. La Asociaci¨®n de Municipios cre¨® en enero una comisi¨®n para analizar el documento, pero hasta ahora no se hab¨ªa pronunciado oficialmente.

El presidente de Eudel, el peneuvista Karmelo Sainz de la Maza, mostr¨® a EL PA?S su satisfacci¨®n porque el anteproyecto incluye la flexibilizaci¨®n en la gesti¨®n de los planes urban¨ªsticos, los principales instrumentos de planeamiento. 'Se otorga a los ayuntamientos mayor autonom¨ªa. Se imprime m¨¢s rapidez a la gesti¨®n del planeamiento al acortar los plazos y asumir competencias que hasta ahora pertenec¨ªan a las diputaciones'.

El texto prev¨¦ que la tramitaci¨®n de documentos como los planes generales de ordenaci¨®n urbana de un municipio se reduzca, al bajar de seis meses a cuatro el plazo de que disponen las diputaciones para su aprobaci¨®n definitiva. Adem¨¢s, algunas competencias sobre estos instrumentos pasan de las instituciones forales a los municipios. 'No incorporaban valor para las diputaciones y lo ¨²nico que consegu¨ªan era realentizar el proceso de planeamiento', se?ala el presidente de Eudel.

Un segundo aspecto clave para Eudel es la nueva gesti¨®n del suelo con la creaci¨®n de la figura del agente urbanizador, que podr¨¢ realizar una actuaci¨®n en un terreno sin necesidad de ser el propietario de esa parcela. La filosof¨ªa es que los propietarios dispongan de un plazo para realizar la actuaci¨®n prevista en los planes urban¨ªsticos, pero si superan ese periodo y no hacen nada, la Administraci¨®n podr¨¢ otorgar a un agente (que puede ser un promotor) la posibilidad de actuar en el solar. El viceconsejero de Vivienda en funciones, Miguel ?ngel Delgado, recalca que 'la separaci¨®n de la gesti¨®n del suelo de la propiedad permitir¨¢ atacar la retenci¨®n de suelo para especular'.

Para Sainz de la Maza, la carest¨ªa de la vivienda en Euskadi radica precisamente en esa retenci¨®n. 'El agente urbanizador puede permitir que se agilice la salida de suelos calificados y la verdad es que hay mucho suelo calificado en la comunidad aut¨®noma'.

Sin embargo, el presidente de Eudel apunta que ahora hay que esperar a que se forme el nuevo Gobierno para seguir discutiendo otros aspectos. Entre esas cuestiones figuran los est¨¢ndares de vivienda de protecci¨®n oficial en los pol¨ªgonos, los l¨ªmites de densidad de viviendas y otro tipo de ajustes m¨¢s t¨¦cnicos. El departamento fija en su texto que en los suelos urbanizables nuevos se debe destinar el 75% del terreno a viviendas protegidas, mientras que ese porcentaje baja al 20% en los suelos urbanos.