La Comunidad considera ilegal la recalificaci¨®n de suelo municipal en Arroyo del Fresno

Las parcelas cedidas por el Ayuntamiento para construir viviendas en el Plan Parcial de Arroyo del Fresno (Fuencarral), cuya venta est¨¢ siendo investigada por la Fiscal¨ªa de Madrid por si se hubiera producido especulaci¨®n, acumulan m¨¢s irregularidades. Dos informes de la Comunidad consideran que la recalificaci¨®n de suelo realizada por el Ayuntamiento para permitir 539 viviendas m¨¢s de las previstas deb¨ªa haberse efectuado a trav¨¦s de una modificaci¨®n del Plan General, y no mediante un simple convenio de gesti¨®n, por lo que el exceso de edificabilidad autorizado ser¨ªa ilegal.

Tras las irregularidades descubiertas en una de las parcelas de Arroyo del Fresno -la Gerencia de Urbanismo la cedi¨® por 200 millones a los responsables del Plan Parcial, que la vendieron por esa misma cantidad para recomprarla el mismo d¨ªa por 272 millones m¨¢s-, la Fiscal¨ªa de Madrid ha pedido al Juzgado de Instrucci¨®n n¨²mero 36 que investigue todas las promociones de viviendas p¨²blicas. Pero, adem¨¢s, la actuaci¨®n del gobierno municipal en Arroyo del Fresno no se ajusta a la normativa vigente en la capital. As¨ª lo consideran dos informes emitidos el 28 de mayo de 2000 por la Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas, Urbanismo y Transportes de la Comunidad.

El gobierno municipal suscribi¨® un convenio con la junta de compensaci¨®n del Plan Parcial de Arroyo del Fresno en el que se recalificaban varias parcelas y se permit¨ªa un aumento de la edificabilidad prevista: de 3.600 pisos se pas¨® a 4.039, autoriz¨¢ndose 539 viviendas m¨¢s y produci¨¦ndose 'un sustancial incremento del aprovechamiento lucrativo en el ¨¢mbito que cambi¨® de uso'. De 45.942 metros cuadrados construidos se pas¨® a 83.298, seg¨²n el informe.

A cambio, la junta de compensaci¨®n se compromet¨ªa a ejecutar una serie de actuaciones como la construcci¨®n de un centro c¨ªvico de 4.200 metros cuadrados, aceras y un parque, y a terminar la avenida de Ganapanes. El problema radica en que el gobierno municipal tendr¨ªa que haber tramitado la recalificaci¨®n de los terrenos y el aumento de edificabilidad como una modificaci¨®n del Plan General, y no como un simple convenio de gesti¨®n, seg¨²n la Ley de Medidas de Pol¨ªtica Territorial, Suelo y Urbanismo.

Al no hacerlo as¨ª, las licencias concedidas por el Ayuntamiento incumplen el planeamiento vigente. En concreto, en seis de las parcelas que se recalificaron el plan general permite la edificaci¨®n de cuatro plantas m¨¢s ¨¢tico, pero la Gerencia Municipal de Urbanismo ha dado licencia para que se levanten seis y siete plantas.

Varios requerimientos

La consejer¨ªa emiti¨® los informes tras la denuncia presentada por un vecino, Vicente S¨¢nchez, sobre una presunta infracci¨®n urban¨ªstica en Arroyo del Fresno. En su informe, los t¨¦cnicos de la consejer¨ªa se?alan que tuvieron que requerir en varias ocasiones al Ayuntamiento para que les aportara una copia del convenio. De hecho, no consiguieron el texto hasta que lo solicit¨® personalmente el jefe del gabinete del consejero.

Tras conocer los informes de la Comunidad, Vicente S¨¢nchez denunci¨® tambi¨¦n los hechos en el juzgado, ya que de una de las parcelas recalificadas en el convenio (identificada como S-3) formaba parte el solar que la junta de compensaci¨®n vendi¨® a Lorenzo Sanz, ex presidente del Real Madrid, por 200 millones de pesetas. Esa parcela pas¨® ese mismo d¨ªa de nuevo a una de las cooperativas integradas en la junta de compensaci¨®n, pero el precio del suelo se increment¨® en s¨®lo unas horas hasta los 472 millones de pesetas, seg¨²n los datos recabados por el fiscal.

El presidente de la asociaci¨®n de vecinos de Arroyo del Fresno, Nacho Paunero, manifest¨® ayer que se sienten 'totalmente enga?ados' tanto por el alcalde, Jos¨¦ Mar¨ªa ?lvarez del Manzano, como por Ignacio del R¨ªo, concejal de Urbanismo. 'Siempre hubo alabanzas para un convenio que ahora resulta que, adem¨¢s de no ser legal, seg¨²n los informes de la Comunidad, la fiscal¨ªa esta investigando por presuntas irregularidades especulativas que han encarecido un suelo que era de los vecinos', afirm¨®.

'El Ayuntamiento ha facilitado un negocio, con suculento lucro presuntamente ileg¨ªtimo, para los promotores, lo cual ha perjudicado los intereses de los vecinos de Arroyo del Fresno, que han perdido el disfrute de tres parcelas de equipamiento y han visto considerablemente aumentada la densidad del barrio. No nos dan otra opci¨®n que recurrir a los juzgados', concluy¨® Paunero, que lleva dos meses intentando hablar con Del R¨ªo.