La construcci¨®n de pisos sube un 3,5% gracias al empuje de la vivienda de protecci¨®n oficial

El sector de la construcci¨®n de pisos recuper¨® el a?o pasado en Euskadi parte del terreno que hab¨ªa perdido en 2000. A lo largo de 2001 se inici¨® la edificaci¨®n de 15.478 viviendas libres y protegidas, un 3,5% m¨¢s que el a?o anterior. Tras el m¨¢ximo hist¨®rico alcanzado en el a?o 1999 (con casi 19.000 pisos construidos), los expertos hab¨ªan vaticinado un lento retroceso, hasta estabilizar la construcci¨®n en torno a los 15. 000-16.000. El empuje de la vivienda de protecci¨®n oficial es lo que ha permitido el repunte, al alcanzar su techo con 4.284 pisos (un 51% m¨¢s que en 2000).

En total, de cada 100 pisos edificados el a?o pasado, 28 fueron protegidos, una cuota que se encuentra muy por encima de los 10 de media que se levantan en el resto de las comunidades aut¨®nomas. El objetivo del Gobierno es llegar hasta el 35% cuando concluya la legislatura.

Aunque la demanda de pisos sigue siendo significativa, el segmento libre ha sufrido un descenso de casi mil viviendas. La bonanza econ¨®mica, traducida en el crecimiento del empleo y, sobre todo, en la bajada de los tipos de inter¨¦s, ha mantenido en todo lo alto la demanda en los ¨²ltimos a?os. Muchos ciudadanos han visto en esta coyuntura su oportunidad de comprar un piso afrontando su hipoteca. Sin embargo, la expectativa de evoluci¨®n econ¨®mica ha variado en el ¨²ltimo a?o y medio, lo que influye en las decisiones sobre inversi¨®n. El viceconsejero de Vivienda, Javier D¨¦an, apunta que los precios que hab¨ªan alcanzado los pisos en el mercado libre eran desorbitados. 'Ya no se puede subir m¨¢s y ahora tendr¨¢n que empezar a bajar'.

Inversi¨®n de la tendencia

Este decaimiento en la presi¨®n del mercado libre ha conllevado un aumento en la construcci¨®n de vivienda protegida. De esta forma, en el a?o 2001 se invirti¨® la tendencia y los promotores empezaron a decantarse por construir pisos de protecci¨®n oficial. La aplicaci¨®n de la Ley de Medidas Urgentes del a?o 1994, que obliga a los propietarios de solares urbanizables a construir en ellos al menos un 65% de vivienda protegida es lo que ha impulsado la edificaci¨®n de este tipo de casas.

El paso administrativo de un solar urbanizable a urbano requiere varios a?os de tr¨¢mites, de manera que la norma sobre Medidas Urgentes, tambi¨¦n conocida como Ley Maturana, es ahora cuando empieza a arrojar sus frutos. 'Las nuevas promociones de vivienda protegida se est¨¢n construyendo en esos solares', asegura De¨¢n. Eso significa que en los pr¨®ximos a?os seguir¨¢ creciendo en Euskadi la construcci¨®n de vivienda protegida, porque ese tipo de suelos se ir¨¢ incorporando de manera paulatina al mercado.

'Lo que ha pasado', se?ala el viceconsejero, 'es que se han ido agotando los suelos que ya estaban catalogados como urbanos y, por lo tanto, empieza a aplicarse de manera m¨¢s contundente la norma, al tocarle el turno a los que eran urbanizables en 1994, pero que ahora ya est¨¢n en condiciones de asumir edificaciones'.

Hasta ahora, los promotores estaban centrados en el mercado de vivienda libre, al obtener unas altas rentabilidades. Pr¨¢cticamente, todo lo que constru¨ªan se vend¨ªa y a precios muy elevados. 'No ten¨ªan necesidad de fijarse en la vivienda p¨²blica', comenta D¨¦an. 'Pero en la medida en que siguen interesados en mantener en funcionamiento sus empresas, y dado que la vivienda libre ha cedido algo en su presi¨®n, est¨¢n tendiendo a hacer m¨¢s vivienda de protecci¨®n oficial', subraya.

Ayuntamientos

Adem¨¢s del Gobierno, los ayuntamientos tambi¨¦n se han implicado en la promoci¨®n de las viviendas p¨²blicas. Seg¨²n D¨¦an, 'la presi¨®n social que se est¨¢ ejerciendo en el tema de la vivienda es cada vez es mayor. Ninguna instituci¨®n puede hacer o¨ªdos sordos a las llamadas de los j¨®venes. Estamos recibiendo muchas propuestas de ayuntamientos que ponen suelo a disposici¨®n del Gobierno para que construya'.

En opini¨®n del viceconsejero, 'muchos ayuntamientos se est¨¢n poniendo las pilas a la vista de las elecciones municipales'. El ayuntamiento que no se mueve para poner a disposici¨®n del Gobierno suelo o para empujar a los propietarios de suelo para que movilicen terrenos con pisos protegidos no va a salir bien parado en los comicios', vaticina.

En la actualidad, el precio m¨¢ximo del metro cuadrado de una vivienda protegida no puede superar las 180.000 pesetas en cualquiera de las tres capitales vascas.