La vivienda de segunda mano sube en Barcelona m¨¢s que la nueva y registra un aumento del 20%

El mercado de la vivienda de segunda mano experiment¨® el a?o pasado en Barcelona una fuerte actividad que se tradujo en un aumento de precios superior al de la obra de nueva construcci¨®n. El Patronato Municipal de la Vivienda (PMV) informa de que en 2001 se acort¨® a¨²n m¨¢s la distancia entre el valor de los pisos usados, que subieron el 20%, y los nuevos, que crecieron el 15,45%. El balance del a?o pasado, elaborado por la economista Carme Trilla para el PMV, refleja el dinamismo del mercado de alquiler barcelon¨¦s, cuyos precios subieron una media del 20,6%.

Paralelamente, la distancia entre el precio de un piso nuevo y de uno viejo se ha acortado de tal manera que casi son id¨¦nticos: en 2001, el precio del metro cuadrado de un piso nuevo era de 2.500 euros (415.965 pesetas), mientras que en los de segunda mano alcanz¨® 2.483 euros, s¨®lo 17 euros (2.800 pesetas) menos.

Aunque los precios crecieron sin reparar en los aires de aton¨ªa que soplan en otras ciudades catalanas, el esfuerzo familiar para la compra de un piso baj¨® tres d¨¦cimas: si en 2000 se destinaba el 47,1% de los ingresos familiares a la compra de una vivienda, en 2001 se dedic¨® el 43,4%. Este hecho obedece, a juicio de Trilla, a que los compradores optaron por pisos peque?os; el inter¨¦s hipotecario mantuvo su tendencia a la baja, y a las mejoras salariales.

Menos euforia se vivi¨® en el sector de la rehabilitaci¨®n, donde disminuy¨® el n¨²mero de solicitudes de licencias. Al final del ejercicio, 27.295 viviendas hicieron mejoras. La petici¨®n de ayudas p¨²blicas para acometer distintos tipos de obras, como la instalaci¨®n de ascensor, aument¨® el 5%. De todos los proyectos de rehabilitaci¨®n llevados a cabo, casi la cuarta parte se concentraron en el Eixample y en menor medida en los distritos de Sant Mart¨ª, Ciutat Vella y Sants-Montju?c. El remozado de fachadas decay¨® y en cambio las terrazas, las cubiertas y la eliminaci¨®n de barreras arquitect¨®nicas centraron la mayor¨ªa de las reformas.

Eugeni Forradellas, concejal por Iniciativa per Catalunya Verds, destac¨® ayer el hecho de que los pisos con alguna modalidad de protecci¨®n representaron la cuarta parte de los acabados de construir durante 2001, lo cual represent¨® el 10% de aumento respecto al ejercicio anterior. En 2001 se acabaron en Barcelona 4.124 viviendas, de las que 1.025 eran protegidas.

Si la fotograf¨ªa del sector de la vivienda en Barcelona se corresponde con los datos se?alados anteriormente, por distritos se aprecian adem¨¢s otros matices. De acuerdo con el an¨¢lisis de Trilla, el mercado de alquiler indica que la capital se caracteriza por tener unos precios homog¨¦neos, a diferencia de lo que ocurre en ciudades como Madrid. El precio medio de los alquileres se mueve entre 2.400 y 3.000 euros anuales. S¨®lo en puntos de Sarri¨¤-Sant Gervasi llegan a una media de 4.000 euros.

- Eixample. Tanto la vivienda nueva como los alquileres aumentaron por encima de la media. La rehabilitaci¨®n se dispar¨® y las solicitudes de licencias crecieron el 49%.

- Ciutat Vella. Continu¨® la desaceleraci¨®n, concretada en una ca¨ªda en el n¨²mero de pisos iniciados y en los de rehabilitaci¨®n. Los precios de la obra nueva y de segunda mano crecieron muy por encima de la media, con el 32,4% y el 25,5%, respectivamente. El precio de los alquileres subi¨® el 30,6%.

- Sarri¨¤-Sant Gervasi. La reducci¨®n de la oferta de pisos nuevos supuso el aumento m¨¢s espectacular de los precios: el 32,5%.

- Gr¨¤cia. Mantuvo la actividad rehabilitadora y duplic¨® el n¨²mero de solicitudes de ayudas oficiales del a?o anterior.

- Horta-Guinard¨®. Creci¨® la oferta de viviendas, lo cual permiti¨® que los aumentos de precios coincidieran con la media de la ciudad.

- Les Corts-Pedralbes. Moderaron los precios con bajadas del 3,1%.

- Sant Andreu. Despu¨¦s de varios a?os de fuerte actividad, volvi¨® la calma tanto en el n¨²mero de casas iniciadas como en las solicitudes de reforma.

- Nou Barris. Vio crecer los precios de la vivienda nueva el 26,1%, aunque contin¨²a siendo uno de los distritos con precios m¨¢s bajos de la ciudad.

- Sant Mart¨ª. Se ha llevado la palma en el ritmo de edificios en construcci¨®n. Acab¨® la segunda mitad del a?o con el doble de viviendas empezadas que en el mismo periodo de 2000. El 36% de vivienda protegida se concentra en este distrito.