Los pisos m¨¢s caros de Andaluc¨ªa se construyen en Sevilla en terrenos que pertenecieron al Estado

Los antiguos terrenos ocupados por las v¨ªas de tren en Sevilla, en Torneo y San Bernardo, liberados tras la construcci¨®n en 1991 de la estaci¨®n de Santa Justa y el soterramiento del ferrocarril, se han convertido en la ¨²ltima d¨¦cada en la principal zona de expansi¨®n inmobiliaria de la ciudad en su casco hist¨®rico. La revalorizaci¨®n de esos terrenos, que en su d¨ªa fueron p¨²blicos y que Renfe subast¨® con el consentimiento del Ayuntamiento, alcanza ahora su m¨¢ximo exponente con la construcci¨®n de un edificio de viviendas de la inmobiliaria Osuna que registra un precio r¨¦cord: 3.296 euros (548.500 pesetas) el metro cuadrado de cada piso, de gran lujo, de cuatro dormitorios.

Las reformas urban¨ªsticas que sufri¨® Sevilla para afrontar la celebraci¨®n de la Exposici¨®n Universal de 1992 supusieron, entre otras actuaciones, el soterramiento de las v¨ªas del tren que cruzaban la ciudad tanto por la calle Torneo, impidiendo el acceso desde el casco hist¨®rico a la parte norte de la d¨¢rsena del Guadalquivir, como en el barrio de San Bernardo, aislando a ¨¦ste y a la zona de Nervi¨®n del casco hist¨®rico. La gesti¨®n del suelo que fue liberado con aquella operaci¨®n qued¨® decidida tras la firma de un convenio entre Renfe, Junta y Ayuntamiento por el que se repartieron los 17.000 millones de pesetas de beneficio previstos de acuerdo al siguiente porcentaje: 60%, 25% y 15% respectivamente.

Los terrenos que la construcci¨®n de la estaci¨®n de Santa Justa dej¨® libres en los alrededores de la estaci¨®n de C¨¢diz se han convertido, una d¨¦cada despu¨¦s, en la ¨²nica zona posible de expansi¨®n inmobiliaria en el interior de la ciudad y en la m¨¢s cara para la compra de una vivienda, un destino al que se ha dedicado la mayor parte de aquella superficie.

Inmobiliaria Osuna

En la actualidad, la inmobiliaria Osuna ha iniciado la construcci¨®n de un edificio de pisos en el solar que hace esquina entre la avenida de la Enramadilla y la calle Juan de Mata Carriazo, justo en el borde del popular barrio de San Bernardo. El planeamiento urban¨ªstico de ese terreno fue definitivamente aprobado por un pleno municipal de febrero de 1996. En aquella ¨¦poca, Izquierda Unida critic¨® que su gesti¨®n quedara en manos de una junta de compensaci¨®n privada, que fij¨® libremente la venta del suelo tras subasta p¨²blica, en lugar de haberse procedido a la expropiaci¨®n del mismo.

Osuna construye en el solar pisos de tres y cuatro dormitorios. Las viviendas m¨¢s grandes, de 171 metros cuadrados, tienen un precio de 566.030 euros (m¨¢s de 94 millones de pesetas), a 3.296 euros el metro cuadrado construido. Seg¨²n fuentes de Fadeco, la patronal andaluza del sector de la construcci¨®n, ¨¦sta ser¨ªa la promoci¨®n de viviendas m¨¢s cara que se construye en la actualidad en Andaluc¨ªa.

Los precios que alcanzan los pisos de esa promoci¨®n de Osuna en Sevilla, llamada Nuevo San Bernardo residencial, son casi cuatro veces superiores al precio medio que alcanz¨® el metro cuadrado construido en Sevilla en 2000, cuando se situ¨® en algo m¨¢s de 843 euros por metro cuadrado, seg¨²n los datos del Ministerio de Fomento. Ese mismo a?o el precio medio de Andaluc¨ªa fue de 663 euros.