Ja¨¦n, con un 94%, fue la capital espa?ola donde m¨¢s creci¨® el precio de la vivienda en la ¨²ltima d¨¦cada

Ja¨¦n fue durante la ¨²ltima d¨¦cada la capital espa?ola con un mayor incremento en el precio medio de la vivienda, con una subida acumulada del 94%. Los datos, publicados por la Sociedad de Tasaci¨®n del Ministerio de Fomento, han vuelto a reavivar el debate entre los agentes sociales de la ciudad en torno a la pol¨ªtica urban¨ªstica del PP. Mientras la oposici¨®n municipal acusa al gobierno de Miguel S¨¢nchez de Alc¨¢zar de fomentar la especulaci¨®n privada por el bloqueo al que somete a varias promociones p¨²blicas, los constructores argumentan que el incremento obedece a la fuerte demanda del mercado y a la equiparaci¨®n de los precios con la media andaluza.

'Claro que es donde m¨¢s ha subido, pero es porque aqu¨ª es donde la vivienda estaba m¨¢s barata', afirma Leonardo Cruz, presidente de la Federaci¨®n de Constructores. A su juicio, si hace 10 a?os los precios medios de la vivienda en Andaluc¨ªa se situaban en 420 euros por metro cuadrado (69.800 pesetas), en Ja¨¦n eran de 340 euros (56.500 pesetas), es decir, un 20% m¨¢s baratos. Durante el periodo 1991-2001, que es el que analiza la Sociedad de Tasaci¨®n, Ja¨¦n ha ido equipar¨¢ndose con la media andaluza hasta situarse s¨®lo un 2,3% por debajo. As¨ª, el precio actual medio es de 676 euros (112.475 pesetas) por metro cuadrado en Andaluc¨ªa y de 657 (109.315) en Ja¨¦n.

No obstante, el crecimiento inmobiliario en la capital jiennense ha sufrido fuertes desequilibrios seg¨²n las distintas zonas de la ciudad. As¨ª, el precio medio de la vivienda usada en la zona de expansi¨®n del bulevar, donde el metro cuadrado sobrepasa los 1.200 euros (m¨¢s de 200.000 pesetas), llega a duplicar al del casco antiguo.

En este caso, los constructores achacan este incremento al coste de las excavaciones arqueol¨®gicas que han de financiar con car¨¢cter previo al inicio de cada promoci¨®n inmobiliaria en la zona del bulevar, que es el epicentro del yacimiento arqueol¨®gico de Marroqu¨ªes Bajos, catalogado por la Consejer¨ªa de Cultura.

Con todo, desde la oposici¨®n municipal se atribuye en gran medida el incremento disparatado de los precios en la ¨²ltima d¨¦cada a 'la ausencia de una pol¨ªtica de promoci¨®n p¨²blica por parte del gobierno local del PP', seg¨²n ha manifestado el portavoz socialista, Manuel L¨®pez. 'El gobierno de S¨¢nchez de Alc¨¢zar ha promovido la especulaci¨®n privada de unos pocos', a?ade L¨®pez.

Los promotores sostienen que la repercusi¨®n del suelo en Ja¨¦n es hasta un 50% m¨¢s cara que en otras capitales andaluzas por el bloqueo de las promociones p¨²blicas. Las cr¨ªticas se extienden por igual al Ayuntamiento y a la Empresa P¨²blica del Suelo de Andaluc¨ªa (EPSA), propietaria de m¨¢s de la mitad de los 700.000 metros cuadrados en la prolongaci¨®n del bulevar. Sin embargo, EPSA ha condicionado su intervenci¨®n a que el Ayuntamiento de la ciudad lleve a cabo previamente las infraestructuras y sistemas generales necesarios para el desarrollo urban¨ªstico de la zona.

Leonardo Cruz, presidente de los constructores jiennenses, cree que la creaci¨®n de la Universidad de Ja¨¦n a mediados de la ¨²ltima d¨¦cada fue otro factor decisivo para que se disparara la oferta inmobiliaria en la capital. 'La gente de la provincia, sobre todo, se ha refugiado en inversiones inmobiliarias por considerarlas m¨¢s rentables y seguras', indica Cruz, que destaca el buen momento del sector de la construcci¨®n en la provincia jiennense, con un crecimiento en los ¨²ltimos a?os del 6% y m¨¢s de 25.000 trabajadores directos.