Inversi¨®n en vivienda
En los ¨²ltimos dos a?os, la vivienda parece haberse convertido en el ¨²nico activo con rentabilidad atractiva, como pone de manifiesto que su precio haya aumentado un 34% desde 2000. Adem¨¢s de la rentabilidad, hay otros elementos que sirven de est¨ªmulo a la demanda de vivienda, como la sensible reducci¨®n de los tipos de inter¨¦s en t¨¦rminos reales registrada en los ¨²ltimos a?os. En 2002 se observa una tendencia divergente de los tipos de inter¨¦s reales en Espa?a, que siguen descendiendo, y en el conjunto de la UE, donde han comenzado a repuntar. El incremento de la renta por habitante en los ¨²ltimos a?os (35% en el periodo 1995-2000) es otro factor clave en el dinamismo del sector inmobiliario. Espa?a es, adem¨¢s, uno de los principales receptores de inversi¨®n directa materializada en inmuebles. En 2001, de los 4.765 millones de euros que entraron en concepto de IDE (inversi¨®n directa extranjera), un 19,6% fue para la compra de inmuebles.
La desaceleraci¨®n del PIB espa?ol y, por tanto, la estabilizaci¨®n de la renta anticipa un menor crecimiento de la demanda de vivienda
Sin embargo, alguno de estos factores de est¨ªmulo comienza a amortiguarse, lo que permite augurar una desaceleraci¨®n de la demanda de vivienda. Los ¨²ltimos indicadores de viviendas iniciadas ponen de manifiesto que el a?o 2001 marca un m¨¢ximo en el actual ciclo expansivo del sector inmobiliario. Es previsible que se modere la demanda por parte de no residentes al hilo de la desaceleraci¨®n econ¨®mica que sufren los principales pa¨ªses demandantes de inmuebles, especialmente Alemania. Adem¨¢s, el mercado de alquileres puede verse estimulado por los incentivos fiscales que se aplicar¨¢n a los propietarios que arrienden su vivienda y la moderaci¨®n de los precios. Asimismo, la desaceleraci¨®n del PIB espa?ol y, por tanto, la estabilizaci¨®n o s¨®lo ligero avance de la renta por habitante anticipa un menor crecimiento de la demanda de viviendas.
En definitiva, aunque es previsible que el llamado boom inmobiliario comience a desinflarse el pr¨®ximo a?o, no contemplamos un pinchazo de la burbuja, sino una paulatina correcci¨®n a la baja de la demanda y de los precios.
Grupo Analistas
Tu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo
?Quieres a?adir otro usuario a tu suscripci¨®n?
Si contin¨²as leyendo en este dispositivo, no se podr¨¢ leer en el otro.
FlechaTu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo y solo puedes acceder a EL PA?S desde un dispositivo a la vez.
Si quieres compartir tu cuenta, cambia tu suscripci¨®n a la modalidad Premium, as¨ª podr¨¢s a?adir otro usuario. Cada uno acceder¨¢ con su propia cuenta de email, lo que os permitir¨¢ personalizar vuestra experiencia en EL PA?S.
En el caso de no saber qui¨¦n est¨¢ usando tu cuenta, te recomendamos cambiar tu contrase?a aqu¨ª.
Si decides continuar compartiendo tu cuenta, este mensaje se mostrar¨¢ en tu dispositivo y en el de la otra persona que est¨¢ usando tu cuenta de forma indefinida, afectando a tu experiencia de lectura. Puedes consultar aqu¨ª los t¨¦rminos y condiciones de la suscripci¨®n digital.
