El tir¨®n inmobiliario impulsa los negocios en el sal¨®n Meeting Point

El tir¨®n inmobiliario, confirmado por las empresas nacionales y por los fondos internacionales, impulsa los negocios en la presente edici¨®n del sal¨®n Barcelona Meeting Point (BMP). Barcelona se mantiene a la cabeza de los eventos europeos del sector, seguida de la feria de Cannes (Francia). Los operadores mantienen un alto ritmo de inversi¨®n en activos tur¨ªsticos y destacan el mal momento del mercado de oficinas.

Apex, la inmobiliaria del grupo Iberdrola, invertir¨¢ 175 millones de euros en dos hoteles en la zona de Diagonal Mar. El grupo gallego Fadesa est¨¢ cerrando una serie de nuevas operaciones por un valor total de 270 millones de euros en hoteles en A Coru?a, Marbella, Fuerteventura y Huelva. Por su parte, la hispanobrit¨¢nica Grosvender anuncia una alianza con Ferrovial para desarrollar un parque empresarial en Alcobendas (Madrid) con una inversi¨®n de 100 millones.

Pese al anuncio de estas operaciones, la euforia inversora en el sector tur¨ªstico no est¨¢ siendo secundada por los fondos de inversi¨®n internacionales. Entre ellos el alem¨¢n Commerz Bank, cuyo representante en el Simposio Barcelona Meeting Point antepuso al inter¨¦s por los hoteles el que despiertan los centros comerciales, un mercado de oferta muy valiosa aunque m¨¢s escasa.

En general, los fondos europeos han intensificado sus adquisiciones en Espa?a en naves industriales y centros comerciales, y paralelamente est¨¢n reduciendo su presencia en el mercado de oficinas, cuya rentabilidad cae en picado. A juicio de los analistas que han desfilado por el Simposio Barcelona Meeting Point, la afluencia de inversores que buscan alternativas a la Bolsa ha elevado demasiado los precios, hasta el punto de provocar el derrumbe de las rentabilidades. As¨ª, los mercados de alquiler de oficinas, el term¨®metro de la inversi¨®n institucional en el sector, ya no son rentables salvo en ciudades muy contretas, como Par¨ªs y Roma, atrapadas por la falta de suelo y el exceso de oferta. En el caso de Barcelona, la sobreoferta de oficinas vuelve a ser la nota dominante, seg¨²n el consultor Richard Ellis. Una opini¨®n que comparten los analistas de Meag y Vreinstbak.

La mayor¨ªa de los fondos que estos d¨ªas han pasado por el Meeting Point coinciden en que los mercados del este de Europa son ahora los m¨¢s atractivos.

La promoci¨®n de viviendas sigue siendo el producto estrella pese al menor crecimiento econ¨®mico del ejercicio. Los primeros ejecutivos de empresas como Bami, Incosa, Urbis, Nexo, Procam, Osunao y Habitat, entre otras, han pasado por el sal¨®n. En su sexta edici¨®n, BMP se ha mostrado como la mejor cita internacional del sector inmobiliario, superando con creces -tanto en cifra de negocios como en n¨²mero de visitantes- a su competidor, el MIPIM, que se celebra en la ciudad francesa de Cannes.

En el ¨¢mbito del dise?o urban¨ªstico, BMP se ha hecho eco de la transformaci¨®n del centro de Lisboa; las preocupaciones medioambientales del sector -William McDonough, de Greenpeace, particip¨® en el simposio-; el Portal Costa Brava, de Arata Isozaki, y el Parque Log¨ªstico Zona Franca, de Perrault, Bofill, Tusquets, Zaera y Acebillo.