Una promotora deja sin casa a 1.200 familias en los nuevos barrios

Una promotora de viviendas en los nuevos barrios de Montecarmelo, Sanchinarro y Las Tablas -Comercializadora Peninsular de Viviendas (CPV)- est¨¢ devolviendo los millones de euros que ha recibido en los ¨²ltimos cuatro a?os de 1.200 familias que aspiraban a tener una casa. El Ayuntamiento recalific¨® abundante suelo en estas zonas para construir viviendas, parte de ellas de protecci¨®n oficial. Ahora, CPV afirma que no dispone de terreno y ya ha devuelto el dinero mediante pagar¨¦s a m¨¢s de 900 de las 1.200 familias. Algunos pagar¨¦s no ten¨ªan fondos.

Seis de las familias a las que a¨²n no se ha devuelto el dinero que adelantaron -unos 18.000 euros de media- se han querellado por estafa contra CPV. Cuatro a?os despu¨¦s de firmados los contratos en los que CPV se compromet¨ªa con estas 1.200 familias a hacerles una casa en dos a?os, la promotora no s¨®lo no ha puesto un ladrillo, sino que ha informado a los afectados de que todo 'el suelo de la zona est¨¢ adjudicado y de que no disponen de terreno' para construir lo pactado.

Los denunciantes creen que detr¨¢s de este asunto subyace la terrible especulaci¨®n que est¨¢ sufriendo el suelo de los nuevos barrios y exigen al juez que imponga una fianza de 100.000 euros a la promotora y saber qu¨¦ ha hecho con el dinero que le han entregado en los ¨²ltimos cuatro a?os. Ese dinero fue depositado por la inmobliaria, ubicada en la calle de Orense, 36, en la Caja de Ahorros de Valencia y en Ibercaja. Cuatro a?os despu¨¦s, CPV ha devuelto la se?al a 'unas 950 familias', seg¨²n explica Francisco Garc¨ªa Moreno, director de esta inmobiliaria. 'Y a las restantes se les ir¨¢ devolviendo a medida que lo pidan, ya que no es posible construir las viviendas', admite. 'Esto es una estafa; ?c¨®mo piden dinero por adelantado si no dispon¨ªan de suelo?', se queja Ignacio Municio, uno de los denunciantes. ?ste asegura que en 1998 la citada promotora hizo publicidad en la que ofertaba viviendas de dos dormitorios por 75.000 euros y de tres dormitorios por algo m¨¢s de 96.000 euros. Pero recuperar el dinero entregado hace cuatro a?os est¨¢ resultando un suplicio. 'En algunos casos CPV est¨¢ dando pagar¨¦s a seis meses sin fondos', se queja Municio.

Seg¨²n Ignacio Municio, uno de los seis denunciantes, CPV les garantiz¨® mediante un contrato que dispondr¨ªan de sus casas 24 meses despu¨¦s de que el Ayuntamiento concediese la licencia de edificabilidad al suelo de los nuevos barrios de Las Tablas, Montecarmelo y Sanchinarro. CPV capt¨® entonces a 1.200 familias, pues su idea era levantar 400 viviendas en cada uno de los tres nuevos barrios, explica Municio. Pero estas viviendas no se har¨¢n.

El director de CPV, Francisco Garc¨ªa, afirma que no se trata de un tema 'de especulaci¨®n'. Seg¨²n ¨¦l, cuando su empresa contact¨® con los 1.200 vecinos, cre¨ªa disponer de terreno en la zona. Sin embargo, no ha podido construir sobre los m¨¢s de 200.000 metros cuadrados que pose¨ªa, porque los terrenos est¨¢n sometidos a un litigio, ya que la mujer que se los vendi¨® a CPV no era 'en realidad la due?a'.

Garc¨ªa da dos causas a la imposibilidad de levantar las 1.200 viviendas: adem¨¢s del litigio sobre la propiedad de los terrenos, esgrime 'problemas burocr¨¢ticos' imputables 'a la Gerencia de Urbanismo de Madrid y al Ayuntamiento de Alcobendas'.

-?Entonces, cu¨¢l es el problema: la burocracia o el conflicto judicial sobre los terrenos?-, pregunt¨® este peri¨®dico.

-Ambas cosas; ¨¦ste es un asunto complejo-, explic¨®.

En el contrato suscrito, los compradores se compromet¨ªan (y as¨ª lo ha hecho la mayor¨ªa) a adelantar parte del dinero del precio final. Algunas familias han entregado m¨¢s de tres millones de pesetas desde entonces. Pero han pasado cuatro a?os desde la firma del contrato y no tienen ni el dinero ni las casas.

'Y si le pides que te devuelvan el dinero entregado, te dicen que te dan pagar¨¦s a 60 d¨ªas que luego no puedes cobrar por falta de fondos, como les ha ocurrido a muchos damnificados', asegura Municio. 'Y los que han logrado cobrar, pero s¨®lo el principal y sin intereses, ha sido despu¨¦s de un calvario, de tener que ir todos los d¨ªas a CPV a quejarse de que el pagar¨¦ carec¨ªa de fondos y amenazarles con ir al juzgado', a?ade. 'A m¨ª me han ofrecido devolverme el dinero con un pagar¨¦ a 60 d¨ªas, pero yo me he negado; ya estoy harto y he decidido ir al juzgado. Adem¨¢s, como mucho se limitan a devolverte, si es que al final hay fondos, el principal, pese a que la ley dice claramente que si una parte incumple unilateralmente el contrato debe pagar el doble del dinero entregado y los intereses'.

Intereses sin pagar

Garc¨ªa admite que CPV pact¨® con los compradores el pago de intereses en caso de incumplimiento, pero subraya que ¨¦stos no se est¨¢n devolviendo porque 'ello supondr¨ªa un problema con el Banco de Espa?a'. 'No somos una entidad bancaria', argumenta.

-Y por qu¨¦ se pact¨® algo que no se pod¨ªa cumplir?

-No lo s¨¦, yo no estaba entonces.

Respecto a las dificultades de los afectados para conseguir la devoluci¨®n del dinero dado a cuenta, Garc¨ªa reconoce que 'en algunos casos se est¨¢n dando pagar¨¦s a 60 d¨ªas, y en otros, menos tiempo', en funci¨®n de las necesidades de los afectados. 'Ya hemos devuelto el dinero a unas 950 familias', se?ala, y advierte, refiri¨¦ndose a los denunciantes: 'Si se acude a la v¨ªa judicial, la devoluci¨®n del dinero se retrasar¨¢ hasta que acabe el proceso'.

-Pero en ese caso, el juez puede dictaminar la devoluci¨®n del 6% de intereses desde la entrega del dinero-, le indica este peri¨®dico.

-Es cierto, porque en ese caso el Banco de Espa?a no le puede decir nada al juez-, a?ade Garc¨ªa.

Adem¨¢s de Municio, los otros querellantes son su hermana Luc¨ªa, Francisco Cumplido, Mar¨ªa Paz Sanz, Fernando Sanz y Elena Barrionuevo. Y los querellados, directivos de CPV, son Miguel ?ngel Morillo, Francisco Javier Garc¨ªa y Miguel ?ngel Garc¨ªa. En la querella se indica que la versi¨®n que les ha dado CPV es que 'todo el terreno de esas promociones est¨¢ adjudicado y que no disponen de suelo para construir las casas'.

Los denunciantes est¨¢n hartos. 'Hay un matrimonio, en el que ella est¨¢ embarazada, que est¨¢ viviendo en casa de los padres esperando a ver qu¨¦ pasa', dicen. Garc¨ªa dice comprender el problema en que se encuentran los afectados, pero insiste en que la responsabilidad es ajena a CPV.

El Juzgado de Instrucci¨®n numero 8 se ha hecho cargo de esta supuesta estafa, en la que subyace, seg¨²n los denunciantes, la especulaci¨®n que est¨¢ sufriendo el suelo en los nuevos barrios. Un suelo que hace cuatro a?os val¨ªa unas 310.000 pesetas el metro cuadrado se vende hoy a m¨¢s de 800.000 pesetas, explica Municio.

El director de CPV asegura que las grandes constructoras, Ferrovial y Fomento de Construcciones y Contratas, FCC, son las propietarias de la mayor¨ªa de terrenos de los nuevos barrios y que tampoco ¨¦stas est¨¢n construyendo, de momento, viviendas. 'Est¨¢n moviendo terrenos, pero, salvo algunas promociones, a¨²n no han empezado a edificar en serio', esgrime.