La promotora CPV gan¨® 1,4 millones de euros en tres meses con la compraventa de una parcela

La promotora Comercializadora Peninsular de Viviendas (CPV), tres de cuyos responsables est¨¢n imputados en un presunto delito de estafa por dejar sin los pisos prometidos a 1.200 familias, gan¨® este a?o, en el lapso de tres meses, 1,4 millones de euros (233 millones de pesetas) con la compraventa de una parcela en el nuevo barrio de Las Tablas. Seg¨²n consta en el Registro de la Propiedad con fecha 19 de agosto, CPV vendi¨® a La Fama Industrial, por 2,4 millones, unas tierras que previamente, en mayo, hab¨ªa comprado a otra empresa (Jabbar Inversiones, SA) por 1,03 millones. 'Pelotazos de este tipo son ya frecuentes, por desgracia, en los nuevos barrios', explic¨® el gerente de La Fama, Justo Pozuelo.

Los afectados por el caso CPV son 1.200 familias que desde 1998 han venido adelantando sus ahorros -una media de 18.000 euros cada uno- a la promotora para que les reservara un piso en los nuevos barrios de Sanchinarro, Las Tablas y Montecarmelo. Hace seis d¨ªas, CPV admiti¨® que no habr¨ªa pisos para nadie porque hab¨ªa vendido todo su suelo 'en el a?o 2001 a diferentes compradores', y asegur¨® que ya hab¨ªa devuelto la se?al a 950 familias (aunque muchas de ellas han denunciado que la promotora les entreg¨® pagar¨¦s sin fondos).

Sin embargo, al menos cinco de las 16 parcelas que en alg¨²n momento han figurado a nombre de CPV en el Registro de la Propiedad han sido vendidas este mismo a?o. Y los compradores, en 2001 y 2002, han sido fundamentalmente dos: la Sociedad Cooperativa de Viviendas Nueva Castellana II y la promotora ?rea Norte Sociedad Cooperativa.

El periplo sufrido por una de esas cinco parcelas que CPV ha vendido este a?o arroja luz sobre la presunta especulaci¨®n con el suelo que los partidos de oposici¨®n y las propias cooperativas han denunciado en los ¨²ltimos tiempos. El Registro de la Propiedad recoge, con fecha 17 de mayo de 2002, la venta, por parte de CPV, de 'una quinta parte indivisa de esta finca [de 3.945 metros cuadrados, en la parcela 76 de Las Tablas], en uni¨®n de la totalidad de otra y participaciones indivisas de tres fincas m¨¢s, a la entidad Jabbar Inversiones, SA', por un precio total de 1.139.850,54 euros.

Tres meses despu¨¦s, el 19 de agosto de 2002, el registro informa de que Jabbar Inversiones ha revendido ese mismo terreno a su antiguo due?o, CPV, pero por menos dinero: 1.036.227,59 euros. Finalmente, con id¨¦ntica fecha, figura la ¨²ltima venta de la parcela: la constructora La Fama Industrial compra el terreno por m¨¢s del doble de lo que pag¨® CPV: 2.447.294,43 euros.

'Algunos aprovechan'

'S¨ª, m¨¢s o menos eso es lo que recuerdo que se pag¨®', coment¨® ayer a este peri¨®dico Justo Pozuelo, gerente de La Fama Industrial, SA. Y agreg¨®: 'Pelotazos de este tipo son ya frecuentes, por desgracia, en los nuevos barrios. Luego, evidentemente, el precio del suelo se dispara y las viviendas se ponen imposibles. Nosotros nunca nos hemos prestado a eso, pero est¨¢ claro que algunas promotoras s¨ª aprovechan para especular con el terreno'.

El gerente de Jabbar Inversiones, Alejandro G¨®mez, explic¨®, por su parte, que esta promotora decidi¨® devolver la parcela a CPV, aun a costa de perder en la operaci¨®n 103.600 euros (m¨¢s de 17 millones de pesetas), porque se dio cuenta, despu¨¦s de comprarla, de que 'la construcci¨®n iba a retrasarse mucho'. 'Enseguida vimos que los acuerdos con las otras promotoras que ten¨ªan terreno en la misma zona iban a ser dif¨ªciles. As¨ª que optamos por deshacernos de ese suelo. Esto es algo habitual. En cualquier caso, debo decir que era un terreno muy peque?o, que no daba ni para levantar 20 viviendas', afirm¨® G¨®mez. Preguntado por la paradoja de que Jabbar perdiera dinero con ese terreno y tres meses m¨¢s tarde CPV le sacase un beneficio de 1,4 millones de euros, el gerente sentenci¨®: 'En este mundo, unas veces se gana y otras se pierde'. Este peri¨®dico intent¨® ayer, sin ¨¦xito, recabar la versi¨®n de CPV.

'Esto es s¨®lo la punta del iceberg de un esc¨¢ndalo que conoceremos en toda su amplitud en los pr¨®ximos meses', augura Modesto Nolla, secretario de Ordenaci¨®n Territorial de la Federaci¨®n Socialista Madrile?a y diputado regional. Seg¨²n Nolla, 'la culpa es en gran parte del Ayuntamiento y la Comunidad, que han entregado a manos privadas la gesti¨®n del suelo de los nuevos barrios'.