'Conformarse con los precios o salir de Madrid'

El futuro que pintan los analistas del Grupo I no es halag¨¹e?o para los madrile?os que buscan piso. Tras recordar que 'apenas queda suelo, y el que queda se vende ya pr¨¢cticamente al precio de las zonas cercanas', realiza el siguiente vaticinio: 'La lucha entre las cooperativas y las promotoras de vivienda libre puede ser especialmente dura'. El estudio reitera que una de las causas del encarecimiento del suelo de los nuevos barrios (Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro, Nuevo Carabanchel y Ensanche de Vallecas) es el largo tiempo consumido desde su creaci¨®n hasta la concesi¨®n de licencias [por parte del Ayuntamiento]. De hecho, el Plan General que regula estos nuevos barrios se aprob¨® en 1997 y las primeras casas empezaron a construirse en enero de 2002. El informe a?ade que [entrar en los nuevos barrios] es un negocio no apto para promotroras medianas o peque?as por la cantidad de dinero que hay que adelantar para urbanizar.

El texto muestra una situaci¨®n menos alarmamente en los precios del suelo de los municipios del ¨¢rea de influencia de Madrid. 'Deberemos buscar bolsas de suelo a mayor distancia de Madrid, en San Mart¨ªn de la Vega, Ciempozuelos, Valdemoro o Villanueva de la Ca?ada'.

Reserva de suelo

El estudio se centra despu¨¦s en la reserva de terreno que queda en Madrid, sobre todo en el este, y que, seg¨²n las normas del Plan General, deber¨ªa empezar a desarrollarse pronto: 'A¨²n quedan las bolsas de suelo previstas para el segundo y tercer cuatrienio del Plan General y que, a este paso, se solapar¨¢n con los nuevos barrios, que se dise?aron para solucionar la escasez de suelo causada por la suspensi¨®n de licencias del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana anterior al de 1997'. Los analistas de Grupo I aseguran que estas bolsas de terreno son la ¨²nica posibilidad 'de compra barata'. A rengl¨®n seguido, el informe apunta una conclusi¨®n: 'El resto [de los compradores de terrenos] tendr¨¢ que conformarse con suelo residual en el casco urbano para promociones urbanas medianas o peque?as, o con parcelas sobrevaloradas y de venta arriesgada en los nuevos barrios. O salir de Madrid'. El informe eval¨²a una subida del precio del suelo en Madrid para este a?o no inferior al 9%.

Recuerda que hace un a?o esta consultora consideraba imposible que esta expansi¨®n continuara. 'La crisis tiene que llegar', dec¨ªan. Pues bien, 'en contra de los augurios, la expansi¨®n ha continuado, no ha habido baj¨®n en la demanda y eso se ha reflejado en la subida del precio del suelo'.