CPV sab¨ªa desde hace dos a?os que s¨®lo ten¨ªa suelo para 50 de los 1.200 pisos prometidos

La promotora Comercializadora Peninsular de Viviendas (CPV) ten¨ªa en 2000, cuando fueron aprobados los proyectos de los nuevos barrios del norte de Madrid, apenas 10.300 metros cuadrados de edificabilidad, seg¨²n documentos del Ayuntamiento de Madrid. Y adem¨¢s, ese suelo estaba distribuido de forma tan dispersa que, como mucho, habr¨ªa dado para construir 50 viviendas. Sin embargo, los responsables de la promotora esperaron hasta la pasada semana para comunicar a sus 1.200 clientes que CPV no ten¨ªa d¨®nde levantar los pisos que les prometi¨®, porque hab¨ªa vendido todo su terreno, y que lo ¨²nico que pod¨ªa hacer es devolverles el dinero. Estas familias hab¨ªan adelantado una media de 18.000 euros desde 1998.

'La intenci¨®n de esta promotora ha sido, desde el primer momento, especular con las parcelas que ten¨ªa; no construir pisos en ellas', concluye el diputado regional del PSOE Modesto Nolla. Y agrega: 'El negocio de muchas de estas promotoras consiste justamente en eso: compran y venden el poco suelo que tienen hasta que se quedan sin parcelas, pero habiendo obtenido un gran beneficio. Finalmente, son siempre las grandes inmobiliarias las que compran el grueso del suelo y construyen las viviendas'. De hecho, el gerente municipal de Urbanismo, Luis Armada, confirm¨® ayer que CPV 'jam¨¢s ha pedido al Ayuntamiento ni una sola licencia para construir nada' en los nuevos barrios de Montecarmelo, Sanchinarro y Las Tablas.

En julio del a?o 2000, el Consistorio aprob¨® definitivamente los proyectos de compensaci¨®n -es decir, el reparto de las parcelas entre los due?os del suelo- de los nuevos barrios del norte de la capital. Cada propietario obtuvo una cierta edificabilidad (metros cuadrados h¨¢biles para construir) seg¨²n lo que hubiese aportado previamente en metros cuadrados de terreno. A la promotora CPV le correspondieron, en total, 10.335,52 metros cuadrados de edificabilidad: 3.013,54 metros en Montecarmelo, otros 2.143,15 en Las Tablas y 5.178,82 metros en Sanchinarro.

Pero ese suelo no estaba concentrado en tres solares de su propiedad, sino disperso en varias parcelas compartidas con otras promotoras y en las que los metros cuadrados de CPV s¨®lo sumaban un determinado porcentaje del terreno. 'Cuando ese porcentaje es demasiado bajo, construir resulta imposible, y lo que suelen hacer las empresas es vender su peque?a participaci¨®n a otras promotoras, que son las que construyen', explica Nolla.

Porcentajes ¨ªnfimos

As¨ª, por ejemplo, en Montecarmelo, la promotora ahora investigada por presunta estafa ten¨ªa un 0,2% de una parcela, un 0,2% de otra y un 27,4% de una tercera. S¨®lo en esta ¨²ltima podr¨ªa haber levantado alguna vivienda (aunque no m¨¢s de 15 o 20), seg¨²n el diputado del PSOE y responsable de Ordenaci¨®n Territorial en su partido.

En Sanchinarro, CPV pose¨ªa un exiguo 1,4% en una parcela, un 2% en otras dos, y hasta un 0,5% en una m¨¢s. Todos porcentajes que hac¨ªan imposible levantar pisos all¨ª. S¨®lo era apto para construir el suelo que ten¨ªa en un 17% de una parcela y otro 19,6% en otra, y ambos no sumaban m¨¢s de 3.300 metros cuadrados (equivalente a 25 viviendas).

En Las Tablas, CPV s¨®lo estaba presente en una parcela, con el 5%. Eran 2.143 metros cuadrados con los que la promotora complet¨® una operaci¨®n especulativa de gran ¨¦xito: vendi¨® el terreno en febrero de este a?o (aunque el Registro de la Propiedad lo recoge en mayo), lo recompr¨®, por menos dinero, en mayo (figura en agosto en el Registro), y ese mismo d¨ªa lo volvi¨® a vender por el doble. En suma, gan¨® 1,4 millones de euros en tres meses con la compraventa de una parcela.

Descontando, por tanto, los metros cuadrados de edificabilidad que CPV pose¨ªa, pero sobre los que no pod¨ªa construir porque el porcentaje de la parcela era m¨ªnimo, los 10.335 metros cuadrados totales se quedan reducidos a poco m¨¢s de 6.300, 'y ah¨ª, una vez separados los espacios comunes de cualquier urbanizaci¨®n, caben apenas 50 casas', afirma Nolla.

Tras ser aprobados los proyectos de compensaci¨®n de los nuevos barrios, en julio de 2000, CPV podr¨ªa haber comprado m¨¢s terreno hasta completar el necesario para levantar los 1.200 pisos prometidos. Algo s¨ª compr¨®, como figura en el Registro de la Propiedad, pero lo que hizo sobre todo fue vender. El resultado es que a fecha de hoy s¨®lo le quedan 69 metros cuadrados en Las Tablas.

Imputados

Tres directivos de Comercializadora Peninsular de Viviendas est¨¢n imputados en un presunto delito de estafa por dejar sin sus pisos a estas 1.200 familias y porque, adem¨¢s, muchas de ellas a¨²n no han recuperado el dinero que adelantaron o han recibido pagar¨¦s sin fondos. Francisco Javier Garc¨ªa S¨¢nchez, director de CPV, asegur¨® el pasado d¨ªa 23, en la conferencia de prensa en la que anunci¨® que la promotora se hab¨ªa quedado sin suelo, que, 'en 1999, CPV lleg¨® a tener 120.000 metros cuadrados' en los tres nuevos barrios del norte.

'Eso es sencillamente imposible. ?C¨®mo iban a quedarse 120.000 metros de suelo reducidos a poco m¨¢s de 10.000 metros de edificabilidad tras pasar por la junta de compensaci¨®n? Pero, aunque as¨ª fuera, lo que est¨¢ claro es que desde hace dos a?os la promotora sab¨ªa que no dispon¨ªa de terrenos ni para la d¨¦cima parte de lo que hab¨ªa prometido, y ha tenido enga?ada a la gente todo este tiempo', subraya el socialista Modesto Nolla.

La especulaci¨®n con el suelo en los nuevos barrios de Madrid ha incrementado el precio de los pisos en los ¨²ltimos a?os hasta hacerlos m¨¢s caros que en algunas zonas del centro de la ciudad. As¨ª, y seg¨²n un informe de la empresa consultora Grupo i, el precio de las viviendas en Sanchinarro se ha multiplicado por siete desde 1996. Un salto similar han sufrido Las Tablas y Montecarmelo. En los nuevos barrios del sur (Carabanchel y Vallecas) los precios se han quintuplicado en estos seis a?os.