Julio Rodr¨ªguez dice que el suelo para construir est¨¢ "retenido" por los inversores
Julio Rodr¨ªguez, ex presidente de la Caja General de Granada y especialista en el mercado hipotecario aprovech¨® ayer la invitaci¨®n del Observatorio Econ¨®mico de Andaluc¨ªa para desmontar algunas de las razones que se han argumentado en las ¨²ltimas semanas para explicar la prolongada escalada de precios en la vivienda. Rodr¨ªguez neg¨® que la subida se deba a la falta de suelo para construir. "No hay escasez de suelo urbanizable en absoluto, hay suficiente para dos Espa?a", explic¨® el economista, quien precis¨® que los Ayuntamientos han vendido y calificado mucho terreno para ser urbanizado - "s¨®lo en los 30 municipios que rodean Granada hay 500.000 hect¨¢reas", dijo a modo de ejemplo-.
Seg¨²n el ex presidente de La General, los inversores, casi siempre privados, han "retenido" esos suelos, con la intenci¨®n de fomentar nuevas subidas de precio. Rodr¨ªguez indic¨® en la conferencia de prensa que precedi¨® a su intervenci¨®n en Sevilla en el Observatorio Econ¨®mico de Andaluc¨ªa, que esperaba que el "boom" del precio de la vivienda se prolongue al menos hasta 2004, ya que nuevos recortes en el tipo de inter¨¦s facilitar¨¢n nuevas hipotecas, pero neg¨® que este fen¨®meno se deba a la presi¨®n de la demanda.
Rodr¨ªguez indic¨® que el parque de viviendas rondar¨¢ ahora los 21 millones de inmuebles, mientras que el n¨²mero de hogares est¨¢ en 13,7. Precis¨® adem¨¢s que en los tres ¨²ltimos a?os se han puesto casi medio mill¨®n de viviendas anuales en el mercado, y que la diferencia entre oferta y demanda ha aumentado.
El ex presidente de La General aclar¨® que una de las razones de esta escalada de precios -la vivienda creci¨® en los ¨²ltimos cinco a?os un 75%, frente al 16% del IPC y el 14% de los sueldos- es que una parte muy importante de ese parque de viviendas no se destina a vivienda principal (un 20%) o est¨¢ desocupada (m¨¢s del 15%). "Hay demasiadas persianas echadas", sintetiz¨® Rodr¨ªguez.
Otro factor decisivo, seg¨²n el ex presidente de La General, es el escas¨ªsimo peso del alquiler, m¨¢s a¨²n si est¨¢ subvencionado: en la UE, el 18% son viviendas sociales de alquiler, frente al escaso 2% que se registra en Espa?a.
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