El precio del suelo para construir casas en Madrid se ha duplicado en cinco a?os, seg¨²n una consultora

El precio del suelo para viviendas se ha duplicado en los ¨²ltimos cinco a?os en Madrid. En el caso de las oficinas se ha disparado hasta un incremento de m¨¢s del 140%. Seg¨²n un informe hecho p¨²blico ayer por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, el precio del suelo residencial, listo para construir, en Madrid ha crecido un 115% desde 1997. La causa es la escasez de terreno urbano.

Las perspectivas del informe apuntan a que la demanda seguir¨¢ siendo superior a la oferta, por lo que seguir¨¢n subiendo los precios. Los autores del estudio auguran que en el pr¨®ximo lustro el suelo urbano "estar¨¢ agotado" y resaltan que la "dificultad" de encontrar suelo urbano en la almendra central de la ciudad, en la parte interior de la M-30 y en los l¨ªmites de la M-40 no ha hecho desistir a la demanda, que ha mantenido una "fuerte presi¨®n compradora" y ha originado ese encarecimiento.

S¨®lo en el ¨²ltimo a?o, el suelo residencial en Madrid capital ha subido un 21%; en los municipios de la corona metropolitana, entre el 16% y el 20%, y el dedicado a oficinas, un 11%. As¨ª, el metro cuadrado edificable de suelo destinado a desarrollos residenciales en el interior de Madrid se sit¨²a entre los 1.575 y 1.600 euros; entre 1.200 y 1.250 euros en el ¨¢rea de influencia de la N-VI (carretera de A Coru?a), y entre 500 y 540 euros en la zona sureste de la Comunidad. En cuanto a los nuevos barrios, tanto en Sanchinarro como en Carabanchel, los precios se han incrementado un 480%, mientras que en los desarrollos del este la subida ha rondado el 250%.

En 1998 se alcanz¨® la cifra de 400.000 viviendas iniciadas. El informe se?ala que frente a las 35.000 o 40.000 viviendas que anualmente se constru¨ªan entonces, se ha pasado, en el periodo de 1998 a 2001, a una media de 58.000 a 62.000 de pisos iniciados, entre libres y protegidos.

El crecimiento de la demanda de suelo se debe al crecimiento de la econom¨ªa en la regi¨®n, al descenso del paro y la tendencia bajista de los tipos de inter¨¦s. A ello se suma la preferencia generalizada en Espa?a de la compra frente al alquiler y a la inversi¨®n en vivienda debido a la inestabilidad burs¨¢til.