Las inmobiliarias presentan siete proyectos para forzar un cambio del plan municipal en Tablada

Los promotores de Tablada cuentan ya con siete proyectos con los que intentar¨¢n convencer a las autoridades urban¨ªsticas de Sevilla de que la dehesa puede y debe convertirse en una ciudad con m¨¢s de 15.000 viviendas y 30.000 habitantes. Los ocho grupos inmobiliarios que hace algo m¨¢s de un a?o compraron las 356,8 hect¨¢reas del antiguo aer¨®dromo militar esperan sentarse a negociar con el gobierno municipal, que previsiblemente aprobar¨¢ el pr¨®ximo d¨ªa 26 el documento de avance del nuevo PGOU, que s¨®lo concibe Tablada como un parque periurbano equipado.

Un nuevo informe minimiza el peligro de inundaci¨®n de la dehesa

Junto a los siete modelos de ciudad, los promotores hicieron p¨²blico tambi¨¦n ayer un estudio de la consultora Ayesa sobre la inundabilidad de la dehesa, el argumento principal de Urbanismo para justificar sus reticencias a llenar Tablada de viviendas. Seg¨²n este informe, es viable modificar las defensas hidr¨¢ulicas de la dehesa "sin producir afecciones sobre los suelos defendidos". "El debate sobre Tablada no puede plantearse en t¨¦rminos de inundabilidad", advierte este estudio.

Las ideas de ordenaci¨®n desarrolladas por siete equipos de arquitectos de reconocido prestigio abarcan toda la superficie de Tablada -616 hect¨¢reas-, no s¨®lo las 356,8 propiedad de los promotores, asociados en la agrupaci¨®n Tablada H¨ªspalis; los proyectos se asientan sobre unas bases generales establecidas por las inmobiliarias: reservar en torno al 75% de la edificabilidad para uso residencial con la previsi¨®n de construir alrededor de 15.000 viviendas, incluir un campo de golf, una instalaci¨®n n¨¢utica, pabellones deportivos, zonas comerciales, de ocio y equipamiento privado.

Estos son los siete equipos de arquitectos y las l¨ªneas maestras de sus ideas de ordenaci¨®n de la dehesa:

- Oriol Boh¨ªgas. El padre de la Villa y el Puerto Ol¨ªmpico de Barcelona propone duplicar el cauce del Guadalquivir, colindante con Tablada, mediante la apertura de un nuevo brazo de r¨ªo, paralelo al principal. En el centro, proyecta una isla que acoge un puerto deportivo, un campus universitario y un "nuevo barrio" a base de manzanas cuadradas y rectangulares. Adem¨¢s, Boh¨ªgas prev¨¦ al sur de la dehesa otra concentraci¨®n de viviendas similares; un campo de golf, viviendas de pocas plantas y un parque metropolitano en el centro de Tablada; un hospital y edificios de oficinas, en el norte; y unas instalaciones deportivas junto al nuevo brazo del Guadalquivir

- Antonio Gonz¨¢lez Cord¨®n. El sevillano plantea alejarse del r¨ªo y proyecta un parque fluvial de 250 hect¨¢reas en el antiguo cauce del Guada¨ªra, y una ciudad en la que se concentren todos los usos: viviendas, ocio, oficinas, comercio y equipamientos c¨ªvicos. La densidad de la edificabilidad disminuir¨ªa, de "supermanzanas" a viviendas bajas, a medida que se avanza hacia el r¨ªo. Gonz¨¢lez Cord¨®n propone distintas v¨ªas de conexi¨®n con Sevilla y el Aljarafe, mientras que en el interior de la dehesa, las edificaciones de usos mixtos, favorecen la utilizaci¨®n del transporte p¨²blico y los desplazamientos a pi¨¦ o en bicicleta.

- Salvador Moreno Peralta. La propuesta del malague?o pasa tambi¨¦n por duplicar el cauce del r¨ªo y crear una isla que evocar¨ªa un paisaje de marismas y servir¨ªa de parque periurbano con un fuerte componente fluvial: zonas de embarcaderos, d¨¢rsenas, atraques de barcos tur¨ªsticos y escolleras para pescadores. Al norte, Moreno emplaza un centro portuario con usos deportivos, comerciales de servicios y una plaza. Al sur, un centro comercial, un palacio de congresos, un hotel y un campo de golf. Y en el centro, hileras de manzanas residenciales, de alrededor de 235 viviendas cada una. Adem¨¢s, prev¨¦ una gran avenida que cruzar¨ªa en diagonal toda la dehesa.

- Guillermo D¨ªaz y Francisco Barrionuevo. Dividen Tablada en dos niveles aprovechando la cota natural y la de defensa hidr¨¢ulica. La primera soportar¨ªa el tr¨¢fico m¨¢s intenso, el comercio, los equipamientos y las zonas de aparcamientos. El nivel m¨¢s alto, se reservar¨ªa para uso residencial -a base de "macromanzanas"- y espacios libres. La zona norte de la dehesa contar¨ªa con un recinto para la pr¨¢ctica del remo y un puerto n¨¢utico, un distrito universitario, un ¨¢rea comercial, un palacio de congresos y un parque. En el sur, m¨¢s viviendas, un campo de golf y otras instalaciones deportivas. A lo largo de las dos zonas, y en paralelo al r¨ªo, propone un gran parque fluvial.

- Roberto Converti y Leonardo S. Kopiloff. Los argentinos han dise?ado una ciudad en torno a dos parques: uno fluvial y otro de moderno dise?o en el que ubican una sala de artes y conciertos y un gran centro comercial. Adem¨¢s, un parque residencial con tiras de viviendas unifamiliares y algunas torres de pisos; otro ¨¢rea residencial con edificios de 12 plantas; y equipamientos terciarios, administrativos, religiosos, sanitarios, acad¨¦micos, deportivos y comerciales alineados a lo largo del borde hacia el puerto.

- Luis Rodr¨ªguez-Avial. Propone grandes manzanas de uso comercial y residencial, cuya altura desciende a medida que se acerca al r¨ªo. Los principales equipamientos y zonas verdes se concentran en el eje norte-sur, mientras que en el este-oeste imperan los usos terciarios. En el centro, viviendas y equipamientos escolares y sociocultuarles y m¨¢s zonas verdes. Al sur y al norte de este ¨¢rea urbana se ubica el resto de equipamientos: hospitales, zonas deportivas y campus universitario. Todo el entorno quedar¨ªa rodeado por un conjunto de parques, entre ellos, el fluvial.

- Guillermo Reyn¨¦s. Este arquitecto recupera el cauce del Guadalquivir y el antiguo del Guada¨ªra para organizar Tablada como un gran puerto en el que el barco se concibe como un medio de transporte m¨¢s. Al norte, sit¨²a un centro comercial, otro de salud y un geri¨¢trico. En el centro, un museo de arte contempor¨¢neo, facultades universitarias, un auditorio, un club n¨¢utico, un hotel, colegios y un club de golf. En el sur, un ambulatorio, un parque tecnol¨®gico y un centro de estudios ecol¨®gicos fluviales.