El PSOE promete sancionar a los especuladores que retengan solares destinados a viviendas

La vivienda es un derecho del ciudadano, y no una mercanc¨ªa. ?ste es el concepto que, seg¨²n indic¨® ayer el PSOE, inspira una bater¨ªa de propuestas elaborada por el principal partido de la oposici¨®n para modificar la legislaci¨®n en materia de suelo con el objetivo de frenar la escalada del precio de los pisos (un 63% en cuatro a?os). La alternativa socialista a la actual normativa contempla sanciones econ¨®micas para los propietarios que retienen solares con fines especulativos y establece que el suelo de titularidad p¨²blica se destine a viviendas protegidas.

"El modelo del PP ha fracasado y hay que cambiarlo", afirm¨® Jes¨²s Caldera, portavoz socialista en el Congreso, que present¨® las propuestas en una conferencia de prensa junto a la responsable de vivienda del PSOE, Cristina Narbona. Estas medidas se incluyen en una proposici¨®n de ley que llegar¨¢ al Parlamento -tras ser sometida ma?ana a la aprobaci¨®n de la Ejecutiva socialista- para contener el alza del precio del suelo, que se ha disparado m¨¢s de un 120% en seis a?os y ya supone m¨¢s del 50% del coste total de un piso. Giran en torno a estos ejes:

- Contra la retenci¨®n de suelo. El PSOE incluye una penalizaci¨®n a la retenci¨®n especulativa del suelo. De esta forma, cuando un solar sin edificar haya superado los plazos establecidos en el planeamiento para su construcci¨®n, la Administraci¨®n puede penalizar al propietario econ¨®micamente en los a?os siguientes. Y si pasados tres el propietario sigue en sus trece, se convoca un concurso que permite a otros interesados hacer ofertas por ese suelo y que fuerza al propietario a vender al mejor postor.

"Se trata de una alternativa a la v¨ªa actual de la expropiaci¨®n, que suele ser muy larga y costosa, y de paso se aumenta la competencia", explic¨® Narbona.

- M¨¢s viviendas protegidas. Las viviendas protegidas (VPO) tienen un precio limitado y contemplan ayudas para aquellos que no pueden permitirse el acceso al mercado libre. Pero el problema es que apenas representan el 10% del total de pisos (no resultan rentables para los promotores, dada la carest¨ªa del suelo). Para facilitar el acceso, el PSOE propone que el suelo de titularidad p¨²blica que no se destine a uso p¨²blico, se ponga a disposici¨®n de los promotores dispuestos a construir VPO. Adem¨¢s, se plantea que se reserve a este tipo de pisos al menos un 25% del suelo nuevo que se saca al mercado.

- Criterios de valoraci¨®n. La fijaci¨®n del precio del suelo no puede dejarse en manos de la especulaci¨®n como, a juicio del PSOE, sucede con la ley actual, que permite incluir expectativas de plusval¨ªas futuras. En el caso del suelo urbanizable (casi listo para edificar), el PSOE propone un sistema que se centre mucho m¨¢s en el coste real que ha supuesto para el propietario el desarrrollo de este suelo.

La presentaci¨®n de la propuesta del PSOE coincide con una semana clave para el llamado pacto del suelo. Las comunidades aut¨®nomas se re¨²nen ma?ana, por segunda vez en un mes, con el Ministerio de Fomento para intentar llegar a un acuerdo sobre el suelo, cuyas competencias est¨¢n repartidas entre Gobierno, comunidades y ayuntamientos. El documento socialista tambi¨¦n ser¨¢ llevado a esta conferencia, en la que ya existe otra propuesta base del Gobierno.

En este sentido, el portavoz del PP en materia de vivienda, Luis Ortiz, exigi¨® ayer al PSOE que permita a los representantes de las comunidades aut¨®nomas en las que gobierna que acudan a este encuentro con voluntad de acuerdo, "y no desde el principio, a lo que parece, con voluntad de desacuerdo o de disenso", informa Europa Press. En declaraciones en los pasillos del Congreso, Ortiz hizo hincapi¨¦ en que el problema del suelo "no es un problema de modelos", sino de voluntad pol¨ªtica de llegar a acuerdos. El PSOE record¨® que su voluntad es la de llegar "al mejor" de los acuerdos.