CPV vendi¨® su suelo en los nuevos barrios para pagar a los clientes
El directivo afirma que en los nuevos barrios se est¨¢ produciendo una "gran especulaci¨®n"
Francisco Garc¨ªa Moreno, m¨¢ximo responsable de la promotora Comercializadora Peninsular de Viviendas (CPV), asegur¨® ante el juez que su empresa vendi¨® los terrenos que pose¨ªa en los nuevos barrios de Madrid, alrededor de 90.000 metros cuadrados, para obtener liquidez y poder devolver las se?ales anticipadas por los clientes que se iban dando de baja en las distintas promociones. En su extensa declaraci¨®n ante la juez Rosario Espinosa, Francisco Garc¨ªa, quien en la actualidad se halla en libertad provisional por un delito de estafa, se autoinculpa de todo y atribuye a la vertiginosa carest¨ªa del suelo los problemas de CPV. Finalmente, 1.200 familias se quedaron sin la vivienda prometida por CPV.
Adem¨¢s, Garc¨ªa afirm¨® que la cifra real de afectados es de "unas 600 personas", ya que a otras 600 se les devolvi¨® el dinero. Por otro lado, algunos afectados de CPV reprochan a la juez que instruye ahora esta supuesta estafa que haya dejado en libertad a los cuatro inculpados (Garc¨ªa, dos de sus hijos y un amigo de ¨¦stos) y le exigen que investigue si la promotora ha incurrido, adem¨¢s, en un delito de alzamiento de bienes por haber enajenado gran parte de sus activos a trav¨¦s de testaferros y empresas instrumentales. En concreto, reclaman que investigue a las empresas Manucesa Promociones Inmobiliarias, Promociones Inmobiliarias del Pisuerga, Reformas y Construcciones Madrid Oeste y Garc¨ªa Alba Sociedad T¨¦cnica de Proyectos.
Unas 1.200 personas adelantaron a partir de 1998 una media de 18.000 euros a CPV a cambio de viviendas en los nuevos barrios de Las Tablas, Sanchinarro y Montecarmelo. Cuatro a?os despu¨¦s, las casas siguen sin levantarse y alrededor de 600 familias, seg¨²n datos del propio Garc¨ªa, ni siquiera han podido recuperar las se?ales adelantadas.
"La venta de los terrenos se destin¨® a devolver el dinero a los clientes, y si se ha usado para otra promoci¨®n , despu¨¦s se ha regularizado", explic¨® Garc¨ªa a la juez Espinosa el 6 de noviembre. Tras interrogarle, la juez orden¨® su ingreso en prisi¨®n por entender que CPV hab¨ªa destinado el dinero adelantado por sus clientes a promociones distintas de las prometidas en los nuevos barrios.
"Proceso largo y complicado"
En su exhaustivo interrogatorio, al que ha tenido acceso EL PA?S, Garc¨ªa admite que, como director general de la CPV, se puso un sueldo mensual de 3.100 euros (unas 516.000 pesetas). A preguntas de los afectados de CPV, explic¨®: "En los nuevos barrios ha habido una gran especulaci¨®n. Las 36.000 viviendas para j¨®venes", dise?adas por el Ayuntamiento de Madrid, "se han quedado para millonarios". A?adi¨® que, antes de aceptar las se?ales de los compradores de las viviendas, CPV aclar¨® a todos los compradores que el proceso de creaci¨®n de casas en los nuevos barrios "era largo y complicado" y que se les advirti¨® de que "compraban algo que pod¨ªa no llegar a existir".
Garc¨ªa exculp¨® a los otros tres implicados en esta supuesta estafa, dos de sus hijos y un amigo de la familia, Miguel ?ngel Morillo del Pozo. Seg¨²n dijo, puso las acciones de CPV a nombre de sus hijos para facilitarles "un trabajo y su futuro".
Uno de los abogados le pregunt¨® por qu¨¦ sigui¨® captando clientes tras vender, en julio del a?o pasado, los terrenos que CPV hab¨ªa tenido en los citados barrios, alrededor de 90.000 metros cuadrados. Inicialmente Garc¨ªa neg¨® a la juez que se hubiesen hecho nuevos contratos tras la venta de los terrenos, pero luego, tras exhibirle el letrado dos contratos con fecha posterior a la venta, indic¨® que si se hizo as¨ª fue porque "la intenci¨®n" de CPV era "construir" las viviendas prometidas. Y argument¨® que, si se lleg¨® a firmar alg¨²n contrato posterior a la venta de los terrenos, fue "para completar las promociones".
Los afectados de CPV han pedido a la juez que instruye el caso CPV que declare responsable civil subsidiaria de los perjuicios a la entidad Ibercaja, por haber permitido que esta promotora, contraviniendo la ley, retirase fondos de la cuenta especial que se abri¨® en esta entidad para guardar el dinero de las se?ales. La ley impide retirar el dinero de las cuentas especiales, salvo que la promotora justifique fehacientemente que el mismo se va a destinar a la construcci¨®n de la casas. Garc¨ªa rechaz¨® que CPV hubiese sacado dinero de esa cuenta especial.
"Si me hubiesen dejado..."
Respecto a la ausencia del obligado aval que impone la ley a las constructoras para garantizar la devoluci¨®n del dinero que los compradores de casas anticipan en caso de que surjan problemas, Garc¨ªa subray¨® que contrat¨® ese aval con la mercantil italiana Europa Cauzione. Pero esta entidad se ha desentendido ahora y ha informado de que no devolver¨¢ el dinero a los afectados porque CPV no le abon¨® las p¨®lizas. El representante en Espa?a de Europa Cauzione, Alberto Cerdans, ha estado, incluso, en la c¨¢rcel por una supuesta estafa a empresas espa?olas.Adem¨¢s, Europa Cauzione es una intermediaria financiera y no una compa?¨ªa aseguradora, lo que vulnera la legislaci¨®n espa?ola en materia de avales a promotoras, puesto que obliga al avalista a estar clasificado como aseguradora, y Europa Cauzione no lo es. Garc¨ªa se?al¨® que ignoraba que Europa Cauzione "no fuese una compa?¨ªa de seguros". Garc¨ªa destac¨® que firm¨® las p¨®lizas con esta financiera "en Italia" y que entonces la misma cumpl¨ªa "con la normativa europea". El director general de CPV agreg¨® que su promotora, en la actualidad sometida a un expediente judicial de quiebra, dispon¨ªa de activos suficientes para devolver el dinero a los 600 clientes que no lo hab¨ªan recuperado. "Si me hubiesen dejado, se habr¨ªa devuelto el dinero a todos", dijo. Una semana antes, Garc¨ªa declar¨® a este peri¨®dico que CPV hab¨ªa devuelto el dinero a unas 950 personas, lo que, a juzgar por su declaraci¨®n judicial, era incierto. El tambi¨¦n encartado en esta supuesta estafa, el administrador de CPV Miguel ?ngel Morillo del Pozo, defendido por el letrado Gerardo Viada, ha aportado al juzgado instructor de este caso, el n¨²mero 34 de Madrid, un escrito en el que el director general de CPV le exculpa de todas las decisiones adoptadas. En ese escrito, Garc¨ªa asume la responsabilidad de todas las gestiones y se autoinculpa de cualquier irregularidad. Suscribe que Morillo "en ning¨²n momento" tuvo "conocimiento de los saldos" que hab¨ªa "en las entidades bancarias", ya que siempre actu¨®, sostiene Garc¨ªa, "como segunda firma" en la empresa, y, por tanto, queda "eximido de toda responsabilidad civil y penal en todos los documentos y contratos" efectuados por CPV. Morillo se ha desvinculado de la estrategia de defensa de Garc¨ªa y sus dos hijos. En su declaraci¨®n ante la juez, afirma que CPV ofert¨® casas en los nuevos barrios a 1.200 personas y que los terrenos se adquirieron con el dinero que iban adelantado los clientes. Morillo admite que CPV carec¨ªa de terreno para levantar las casas ofertadas. "Se iban comprando terrenos, no s¨¦ cu¨¢ntos, en los tres PAU, y seg¨²n los ingresos de los clientes". Morillo tambi¨¦n atribuye a la especulaci¨®n del suelo los problemas surgidos en CPV. "Hubo dificultades para comprar suelo, porque el precio empez¨® a subir muy r¨¢pido. Era desorbitado".
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