El Supremo obliga al Ivima a reparar 750 casas mal construidas en Aranjuez
Los vecinos de la zona de Las Aves descubrieron en 1981 las anomal¨ªas en sus viviendas
El Tribunal Supremo ha dado la raz¨®n a los vecinos del barrio de Las Aves, de Aranjuez, y condena al Ivima y a la empresa que levant¨® este barrio a subsanar los graves defectos de construcci¨®n que afectan al 50% de las 1.504 viviendas que existen en ¨¦l. La sentencia da un plazo de seis meses a los condenados -el Ivima y Dragados y Construcciones, as¨ª como a la direcci¨®n facultativa de las obras- para subsanar todos las anomal¨ªas existentes en los bloques de casas de esta barriada. El Supremo zanja as¨ª un largo conflicto que empez¨® hace 22 a?os, cuando los vecinos observaron ser¨ªas anomal¨ªas, entre otros defectos, en la cimentaci¨®n de sus viviendas. La lucha judicial ha durado seis a?os.
La sentencia del Supremo obliga a arreglar todos los defectos de los bloques que "provengan de un vicio de construcci¨®n, proyecci¨®n, direcci¨®n o ejecuci¨®n" de las obras. La demanda contra los promotores de estas viviendas fue interpuesta por la mancomunidad de vecinos del citado barrio, uno de los m¨¢s grandes del municipio. Un portavoz de la mancomunidad asegura que las grietas y problemas con la cimentaci¨®n de las casas se han multiplicado en los ¨²ltimos a?os. Seg¨²n la mancomunidad, las grietas afectan ya a m¨¢s del 50% de las 1.504 viviendas del barrio. "Y es posible que a estas alturas el 75% de las casas est¨¢n ya afectadas", indican los representantes de la mancomunidad. Los vecinos ignoran el coste de las obras de reparaci¨®n: "Es incalculable", se?alan.
Los afectados anuncian que pedir¨¢n la inmediata ejecuci¨®n de la sentencia, aunque no descartan abrir un di¨¢logo con el Ivima con el fin de evitar ese tr¨¢mite. "Si el Ivima se ci?e exclusivamente a arreglar los edificios que resultaron afectados inicialmente y no todos los que hay ahora, volveremos a los tribunales", avanzan tres portavoces de la mancomunidad, Mar¨ªa Ortega, Juli¨¢n Montalvo y Paz Medina.
Situaci¨®n calamitosa
Los damnificados aseguran que la situaci¨®n del barrio es calamitosa, puesto que existen desniveles en el terreno muy grandes que han producido deslizamientos peligrosos de las viviendas. "El terreno es arcilloso y la cimentaci¨®n no se hizo como deber¨ªa; construcciones de este tipo son hoy totalmente ilegales", razonan.
Cansados de que el Ivima no solventara los problemas de sus casas y de que ning¨²n organismo oficial se interesara por ellos (s¨®lo el Ayuntamiento ha hecho peque?as actuaciones), los vecinos decidieron acudir a los tribunales en el a?o 1997. "Presentamos una denuncia en los juzgados de Aranjuez, que, por incompetencia territorial, fue desestimada. Aquello nos dej¨® un poco parados, pero seguimos luchando y optamos por presentar la misma denuncia en Madrid, donde fue admitida a tr¨¢mite por el Juzgado n¨²mero 37", aclaran los vecinos. Pero el juzgado la archiv¨® al entender que hab¨ªan pasado los 10 a?os de garant¨ªa existentes para estas construcciones. "Entonces recurrimos a la Audiencia de Madrid, la cual, bas¨¢ndose en un informe pericial sobre las casas que encargamos a los t¨¦cnicos, nos dio la raz¨®n en julio de 2001 y conden¨® al Ivima, a la empresa constructora y a la direcci¨®n de la obra", a?aden. Con esa sentencia, los vecinos trataron de que el Ivima iniciase el arreglo de las casas, pero aqu¨¦l prefiri¨® seguir pleiteando y recurri¨® al Supremo, instancia que ha rechazado el recurso y confirmado la sentencia de la Audiencia favorable a los vecinos. Tras seis a?os de plietos, el fallo es ya, pues, firme.
La sentencia se apoya en el citado informe pericial. En ¨¦ste se indica que hay fisuras apreciables en el revestimiento exterior del frente del forjado, del techo, de las plantas baja y ¨²ltima de todos los bloques, as¨ª como un desplazamiento de las juntas de dilataci¨®n y p¨¦rdida de la estanqueidad. Hasta hay aves que anidan en los huecos que se han producido por la dilataci¨®n de los bloques. Tambi¨¦n hay entradas de agua por las juntas de los pisos, fisuras en los revestimientos de la f¨¢brica de ladrillo, fisuras en las tabiquer¨ªas y solados interiores. Tambi¨¦n se ha detectado humedad, falta de impermeabilizaci¨®n en cubiertas y movimiento de los edificios por su mala cimentaci¨®n. En la sentencia, el Supremo aclara que quedan fuera de los arreglos que debe hacer el Ivima aquellos problemas surgidos por falta de mantenimiento o conservaci¨®n.
Grietas desde las que se ve la calle
El populoso barrio de Las Aves de Aranjuez, situado en la zona sureste de este hist¨®rico municipio, es uno de los m¨¢s grandes de la ciudad. Se construy¨® entre los a?os 1973 y 1979 a instancias de la Obra Sindical del Hogar (cuyas competencias fueron transferidas luego al Instituto de la Vivienda de Madrid, el Ivima). Est¨¢ compuesto de 1.504 viviendas distribuidas en siete manzanas de cuatro plantas, con locales comerciales, as¨ª como una zona ajardinada. La construcci¨®n de estas viviendas la realiz¨® la empresa Dragados y Construcciones, SA. Los arquitectos que elaboraron el proyecto fueron Jos¨¦ Mar¨ªa Laguna y Juan Casta?¨®n, mientras que la direcci¨®n de la obra la asumi¨® Jos¨¦ Mar¨ªa Ureta M¨ªnguez. La recepci¨®n provisional de la obra se hizo en febrero de 1979 y, a mediados de ese a?o, los vecinos recibieron las llaves de las viviendas. No hab¨ªan pasado ni tres a?os cuando cundi¨® la alarma entre los moradores de las casas: empezaron a aparecer las primeras grietas y se not¨® un deslizamiento de algunos bloques debido al arcilloso terreno sobre los que se levantaron. Los hechos fueron comunicados a la empresa Dragados y Construcciones, que efectu¨® obras para consolidar la estructura de los bloques y tuvo que reparar los da?os descubiertos en varios locales en la calle de Faisanes, perteneciente a este barrio. Pero aquello s¨®lo fue el principio de una larga odisea vecinal. Poco a poco, los habitantes del barrio vieron que las grietas comenzaban a apoderarse de sus casas. En 1994, el Ayuntamiento de Aranjuez, hoy gobernado por el Partido Popular y entonces por el PSOE, encarg¨® a la empresa Reinforcing un informe sobre las anomal¨ªas y fisuras surgidas en los bloques. Tambi¨¦n solicit¨® otros informe a los t¨¦cnicos del Ivima. En 1995, los t¨¦cnicos municipales realizaron, por su lado, otro informe en el que, tras haber visitado la zona, llegaron a la conclusi¨®n de que las viviendas presentaban un riesgo generalizado y deb¨ªan ser estudiadas en profundidad y con detalle en cada uno de los bloques. En 1997, el ingeniero Luis D¨ªaz Alabart elabor¨® un estudio sobre la patolog¨ªa constructiva y sugiri¨® soluciones para corregir los defectos.Lo cierto es que el tiempo sigue pasando y crece el miedo entre los vecinos. Algunos denuncian que pueden ver la calle desde el interior de sus viviendas a trav¨¦s de enormes grietas. Las casas de la zona norte del barrio se hallan entre las m¨¢s afectadas.
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