Las constructoras retoman el paseo de Gr¨¤cia para edificar viviendas de lujo

Primero fueron las tiendas y las boutiques de lujo; ahora son los promotores de viviendas los que se han fijado en el barcelon¨¦s paseo de Gr¨¤cia para construir viviendas. Las empresas que las promueven dicen que el precio de venta se sit¨²a en torno a 7.000 euros el metro cuadrado, y que se venden r¨¢pidamente. Los compradores son profesionales y empresarios; algunos de ellos viv¨ªan fuera de Barcelona y ahora regresan al centro de la ciudad.

Cinco empresas construyen o han acabado ya casi un centenar de viviendas en el paseo de Gr¨¤cia. Los pisos tienen entre 150 y 370 metros cuadrados de superficie y los apartamentos, de 40 a 90. La mayor¨ªa de los edificios eran antes inmuebles de oficinas o casas que han sido totalmente reformadas.

Los precios que se pagan no bajan de 6.000 euros por metro cuadrado. De media, rondan los 7.000 euros, como sucede en una promoci¨®n de viviendas que realiza la firma Tr¨®polis en el cruce de la calle de Arag¨® con el paseo de Gr¨¤cia, donde se ha rehabilitado un edificio que antiguamente alberg¨® oficinas. En esta zona se han llegado a pagar precios de m¨¢s de 9.000 euros el metro cuadrado. Una vivienda de 200 metros cuadrados de las que se est¨¢n construyendo cuesta en torno a 1,5 millones de euros y el precio de un apartamento de 50 metros ronda los 360.000 euros.

Profesionales j¨®venes

"La mayor parte de los compradores son profesionales o empresarios de 30 a 50 a?os que quieren vivir en el centro de la ciudad", dice un directivo de la firma Tr¨®polis. "Algunos salieron de la ciudad hace 10 o 15 a?os y ahora quieren volver", afirma Roberto Bordanove, director de KM2. "Los que vienen aqu¨ª eligen vivir en la zona muy comercial y junto a los edificios modernistas, aunque a veces escasean las plazas de aparcamiento", dice otro promotor.

La inmobiliaria Bami ha sido la ¨²ltima gran empresa que ha desembarcado en el paseo de Gr¨¤cia. Tras comprar el inmueble donde estaba instalada la librer¨ªa Francesa, edificar¨¢ 14 viviendas de lujo que tendr¨¢n entre 180 y 370 metros cuadrados y se vender¨¢n a un precio medio de 1,3 millones de euros. Vallehermoso fue la primera empresa que hace dos a?os se lanz¨® a construir pisos en el paseo de Gr¨¤cia, a la altura de la calle de Mallorca. Tienen entre 75 y 300 metros cuadrados y est¨¢n todos vendidos desde hace meses, informa la firma.

En la parte alta de paseo de Gr¨¤cia, por encima de la avenida Diagonal, la comercializadora Tasinsa y la promotora KM2 rehabilitar¨¢n dos bloques de viviendas, para vender y alquilar pisos, algunos a 1.200 euros mensuales.Pese a los alt¨ªsimos precios que se pagan en el paseo de Gr¨¤cia por estas viviendas de lujo, las empresas inmobiliarias afirman que los bajos tipos de inter¨¦s favorecen las compras. Un cr¨¦dito hipotecario a 20 a?os al 3,125% de inter¨¦s supone pagar 56 euros (9.332 pesetas) por cada 10.000 euros tomados en pr¨¦stamo. Si el comprador se endeuda en 600.000 euros pagar¨¢ 3.365 euros al mes (560.000 pesetas). El temor a un pinchazo inmobiliario, que se anuncia desde hace dos a?os, no asusta a los promotores, que creen que s¨®lo ocurrir¨¢ una bajada en la demanda si se produce una brusca subida de los tipos de inter¨¦s, algo, esto ¨²ltimo, que por ahora nadie prev¨¦ debido a la extrema debilidad de la econom¨ªa europea y a la fortaleza del euro.

Salvadas todas las distancias, la construcci¨®n de nuevos pisos en el paseo de Gr¨¤cia rememora lo que era la avenida en sus inicios, en el ¨²ltimo tramo del siglo XIX y los primeros a?os del XX. Esta emblem¨¢tica v¨ªa albergaba entonces tiendas, caf¨¦s y casas para la burgues¨ªa y conectaba hacia el este con la ciudad vieja y hacia el oeste con Gr¨¤cia, entonces un municipio que no se integr¨® en Barcelona hasta 1897.

Eran los a?os del modernismo, cuando se empezaron a construir algunas de las casas caracter¨ªsticas del paseo: casa Amatller (1898); casa Lle¨® Morera (1903); casa Batll¨® (1904); casa Mil¨¢, La Pedrera (1906).

Si los pisos est¨¢n en auge en la avenida, las oficinas est¨¢n en retroceso en esta zona, sobre todo las de las empresas. En varios inmuebles de la avenida cuelgan letreros de "se alquilan oficinas". Se mantienen, en cambio, los despachos de los profesionales, se?alan fuentes del sector.

Aunque en Barcelona el precio de las oficinas ha bajado alrededor del 15% en el ¨²ltimo a?o, en el centro de la ciudad los precios resisten mejor y la ca¨ªda no supera el 10%. El motivo del descenso es tanto el exceso de oferta como el hecho de que los nuevos parques de oficinas que se han construido en la periferia de Barcelona ofrecen precios mucho m¨¢s reducidos, seg¨²n aseguran las fuentes del sector consultadas.